四川在线乐山讯  3月24日，四川乐山中心城区，太阳出来了，春光正好。但周女士等5名合伙人，根本无暇欣赏春光，忙着商量处理头疼事——6年前，他们合伙拍下了一宗资产，其中包括两栋破旧小楼。但里面住的3户人至今没搬离，而近40年历史的房子，安全隐患已越来越突出……

“夏天又要来了，真怕出问题。”房屋所在社区的居委会负责人亦表示，最近几年来，已多次发布避险提示，要求住户立即撤离，并组织业主和住户协调，但因双方分歧太大未果。对此僵局，律师和多个部门建议，可通过法律诉讼途径解决。

房屋破败不堪

房屋旁地面开裂明显

直击：屋檐都塌了 老房子里还住着人

乐山中心城区竹公溪街299号，位于青果山的半山腰上。其中，4幢、6幢都是老旧的2层小楼，砖混结构，红砖墙体，青瓦屋顶。

两幢楼房前的地面，被几棵巨大的桉树根部撑破，隆起的裂缝能塞进拳头。两栋小楼的墙体上有多处裂缝，其中4幢的屋檐已经塌了一角。从扶手已部分垮塌的楼梯登上2楼，几乎所有房间的屋顶都破了，最大的洞有茶几大小。

尽管房屋老旧、破败，木板撑住的屋檐有垮塌的风险，但不妨碍这里充满的生活气息：门前的晾衣架上挂着口罩，撑开的窗户下晾着青菜，屋檐下的凳子上放着鞋，拐角的厨房里传来炒菜声……两栋老屋内目前住着3户人，宗先生、胡女士夫妻俩住在6幢，廖先生、李女士夫妻俩住在4幢，4幢还有1户是付先生。

屋顶严重破损

社区每年都会发避险提示

两幢小楼的墙上，贴着几张《紧急通知告知书》，事项均为房屋随时可能倒塌，请楼内住户立即撤离。落款是房屋所在的海棠街道青果山社区，时间最早的一张是2017年9月，最近的一张是今年3月10日。

业主：买下6年多了 还没拿到使用权

“但他们一直没搬。”据两幢房屋业主之一的周女士介绍，这一片以前是乐山某企业的仓库，后因贷款到期被银行拍卖。2013年12月，周女士等5人合伙买下了该宗资产，其中包括这片土地及土地上的构筑物。2015年4月，该宗资产正式移交给5人，“移交过来的时候，里面就住着人了。”

据该仓库原负责人郑先生介绍，这两幢房屋是仓库附属设施，大约建于1980年左右，用作仓库门卫室、保管员休息室等。住在里面的人，大多是以前仓库的职工和家属。现在住的3户人里面，宗先生、廖先生两家，都曾是该企业的双职工，付先生的前妻曾是该企业职工，“虽然企业早就改制，他们也都下了岗，但一直住在这里。”

从移交资产开始，周女士等人就找到住户们协商搬离一事。“我们买下来，有自己的用处。”周女士等人认为，土地证、房产证都有，权属明确、事实清楚，住户们搬离顺理成章，但没想到被果断拒绝，“到现在，买下来6年多了，我们还没拿到这两幢房子的实际使用权。”

房屋一角屋檐已经塌了

住户：住了几十年 希望“有个说法”

“不是我们不愿意搬。夏天漏雨、冬天漏风，厕所每年都要堵，谁愿意一直住在里面呢?”55岁的廖先生说，自己1982年参加工作，担任仓库保管员，就一直住在这里，妻子也是企业职工，1989年两人结婚后，也搬了过来。

宗先生、胡女士一家住进来得晚一些。“1993年，我先进入单位，1994年，我爱人进单位。进来以后，单位就安排住在这里。”胡女士说，因为企业效益不太好，两人工资微薄，加上供孩子读书，所以一直没有买房子，“我爱人现在又长期吃药，日子过得紧巴巴的，搬出去又住哪儿呢?”

付先生没在家，据廖先生和胡女士介绍，付先生的情况也很拮据，和前妻离婚后，就自己住在这里，儿子偶尔也过来住。

“我们也想搬走，但是住了几十年，总得有个说法吧?”廖先生说，按照他们的理解，这个房子是单位分给他们的，拿不出相关的产权证书，“那个时候都是这样的。喊他们拿其他地方的房子，按面积一比一置换，他们又不干。”

屋顶破损严重

困境：多次协商无果 安全隐患难消除

“产权是我们的，怎么可能拿房子来换呢?”周女士说，资产移交时，两撞小楼里一共有6户人，通过双方多轮协商，在领到1万余元搬家费后，其中3户人很快就搬走了，但剩余3户提出的条件，让他们难以接受，“一户要80平米的房子，一户要120平米的房子，还有一户要20多万元现金。”

青果山社区居委会主任李伟对此予以了证实。据李伟介绍，最近几年，社区组织双方协商不少于10次，但因分歧太大无果。“发的安全告知，住户们也不理睬。我们也宣讲了公租房、廉租房政策，欢迎他们申请。”李伟说，相关部门也多次去看过，但都没解决根本问题。

走访了乐山市、市中区两级住建、应急管理等多个部门，相关工作人员建议通过司法途径解决。“这是一个比较典型的侵犯物权纠纷。”北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福也建议，周女士等5名业主可以依据《物权法》，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

比起收回使用权，周女士等人更迫切的是解决安全隐患。早在2017年，他们就委托有资质的机构对房屋进行了检测，结果显示两幢房屋“安全性等级均为Cu级，不满足结构安全性要求;围护系统使用性等级均为Cs级，不满足正常使用性;部分抗震性能不满足相关要求”。

“人不搬出来，就没法消除隐患。”周女士等人表示，而要等打完官司，再来处置的话，“不知道能不能熬过这个夏天。”