2019乐山楼市盘点:城市区域竞相发展

2019-12-19 09:09:04来源:乐山日报编辑:刘若辰记者 倪珉

近期,市政府网站发布了关于中心城区水口片区、肖坝片区、通江片区、岷江东岸片区、蟠龙片区、牟子片区的控制性详细规划(草案),为城市各区域发展明确了方向。随着乐山城市发展和政府一系列部署的落地实施,乐山中心城区各区域已呈现不同的发展格局。这其中,既有日趋成熟的青江新区和城北片区,也有乐山高新区等新兴崛起的区域,更有苏稽新区建设方兴未艾。各区域按照各自定位竞相发展,反映出乐山城市建设的蓬勃朝气。

城北片区

推地频繁 新老项目齐发力

“新规”前瞻 通江片区依山傍水,从生态基础来看可分为三个各具特色的区域:西北部山林地区、中部湿地片区和东部临江区域。规划以“显山、露水、透绿”为整体设计原则,总体结构为“一廊串两区,两轴通四向、三核心缀城”。交通动线上来看,成绵乐城际铁路和成贵铁路在通江片区西部穿越,在规划区西部设置铁路编制站一处,远景规划为乐山铁路大动脉中心枢纽。绕城高速公路在通江片区北面1.8公里处,并在乐青路延伸段设置有出入口,规划片区快速路有S308线,是通江片区与牟子片区、棉竹片区、苏稽片区和峨眉山市的快速联系通道。

城北一直都是乐山楼市的重点区域,它的发展早于青江片区,早期的华泰•棕榈湾、领地•亚马逊等项目吸引了乐山人的注意力。2014年,乐山万达广场入驻城北片区,使这里更成为了乐山人置业的首选区域之一。随着富力•尚悦居、天立•御景峰和美的•珺御府等项目的亮相,该片区俨然成为了外来房企的聚集地。2019年,在乐山所拍卖的土地中,城北占据了重要部分,尽管地块面积都不大。这里也是碧桂园在乐山中心城区连落两子的其中一个项目碧桂园•天悦所在区域。此外,该片区今年的新项目还有龙游壹号、蘭亭、弘祥公寓等。

蟠龙片区

消化存量 亟待新盘

“新规”前瞻 蟠龙片区功能为“乐山中心主城”和“嘉州片区”的组成部分,以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区;规划形成“一带、两轴、两心、三区”的布局结构;在重点区域,合理布置重点项目,修补城市文脉和场所,修复和改善城市生态环境。蟠龙片区周边道路如龙游路、鹤翔路和柏杨西路均为城市主干道,通过城市主干道,能实现与城市各片区、成乐高速、乐宜高速及城际铁路的连接;规划区路网采用方格网形式,间距均匀,联系方便。规划区路网主骨架呈“一纵三横”的结构形式,其中“一纵”指鹤翔路,“三横”指龙游路、春华路和柏杨西路。

春华路、柏杨路、龙游路是乐山中心城区的几条交通主干线,而这些乐山人耳熟能详的主干道,都和蟠龙片区密切相关。不过在2019年,该片区内并没有新项目出现。此前开售的恒邦双林•CBD住宅已售罄,目前该片区主要在售项目仅有中心城,该项目四期在售房源已经不多,当前主推五期棠颂府。近期,乐山市华泰房地产开发有限公司以1.11亿元拿下了靠近中心城和天空墅的一宗31.55亩地块。这可能成为2020年该片区的一个新项目。

青江片区

发展完善 置业热点

“新规”前瞻 尽管本轮发布的控制性详细规划(草案)尚无关于青江片区的最新信息,但是经过数年的规划升级,该区域已成为中心城区较为成熟的新兴区域。青江片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主,将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。区域内已建成成绵乐客专乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通网络设施,是中心城区的交通枢纽。今年以来,乐山世豪MALL、红星美凯龙等大型商业体落地,邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等房企纷纷入驻。随着青江新区的日渐成熟,乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

2014年伊始,随着成绵乐高铁的开工建设以及城市发展的需要,青江新区进入人们视野并受到各方关注。经过五年发展,该区域已发展成为成熟片区,一些早期入驻的项目,如时代青江、邦泰国际社区等项目已交房。随着大批业主入住,该片区人气日益高涨。

2019年,这里依然是置业热点。今年上半年的一场土地拍卖会,碧桂园首次入驻乐山中心城区,推出碧桂园•青江府,这也是2019年该区域唯一一个新项目。在售项目呈现递减趋势,青江新区开发下一步该如何走,也引发业内人士思考。

岷东片区

循序渐进 惊现“黑马”

“新规”前瞻 岷江东岸片区规划区域功能为:以旅游服务为核心,集休闲商业、文化娱乐、民宿酒店、生态居住、禅修康养于一体的城市滨江休闲度假区,形成“一轴、一带、两心、两区”的结构形式。区域路网系统形成以“两快、三主、一次”的交通结构:“两快”即现状保留的省道305线和山龙路;规划片区快速公交沿碧山路设置,向北与牟子片区翡翠路相接,向南延伸至乐山大佛景区,片区内设置有6处社会停车场用地,采取地面停车和地下停车相结合方式建设。

一直以来,城东区域因为其地理位置,项目并不多。尽管翡翠国际、领地•国际公馆、海天假日半岛等项目的实施,推动该区域日益成熟,但近几年该区域鲜有新住宅项目出现。直到今年8月,恒邦•翡翠滨江的惊艳亮相犹如一匹楼市“黑马”,该项目受到购房者青睐,创造了骄人的销售成绩。

苏稽新区

承北载南 再造新城

“新规”前瞻 苏稽片区北至嘉瑞大道延伸段,南至成绵乐城际铁路,西以省道215线为界,东接青衣江,规划面积3162.53公顷。根据《乐山市城市总体规划》(2011-2030)(2017版)中心城区居住用地和人口分析,苏稽片区规划范围区内总人口为17.5万人。据了解,区域将以“承北载南”为定位,打造国家一流的高教科创聚集地、朝佛驿站中心节点、地区旅游服务中心、乐山城市新中心、人文生态新区。仔细分析苏稽新区土地规划,可以清晰地看到“四态融合、三区联动、三链融合”的理念。由此,苏稽新区规划形成“一廊连四心,十渠串五城”的总体结构。苏稽片区在用地结构上突出沿中央发展长廊形成的综合服务轴带,由北向南依次形成:商住综合-文化体育-商业服务-商住综合-旅游服务-滨水休闲等主体功能区。未来,区域将构建多元体系的复合功能网络,打造四大功能复合中心及三大功能复合节点。

城南片区因为水资源而衍生出优质的环境,一直是购房者关注的焦点。长期以来,立事达深耕城南片区,打造了嘉州新城、滟澜洲,推动了城南片区快速发展。日前,立事达推出了全新组团——繁花里,再次获得购房者关注。

在今年年末的土地拍卖潮中,苏稽片区以破“5”的价格刷新楼面地价。在城市“西进南拓”的规划之下,苏稽新区成为沿青衣江发展的城市新区,与同属青衣江带的滟澜洲等区域将形成更加紧密的联系。未来,苏稽新区、水口青衣江大桥、滟澜洲串珠成线,相互补充。不仅如此,苏稽新区南部商业中心的滨江“商城”,以休闲、游憩为主题的乐活“动城”和集人居、环境、生活为一体的滟澜洲将互为补充,相辅相成。苏稽新区规划打造的各类功能主题公园和滟澜洲多个公园湿地,将使区域生态景观更加丰富。(记者 倪珉)

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