自今年5月8日土拍后，乐山中心城区土地市场就归于平静。10月底，乐山土地矿权交易中心发布了中心城区即将拍地的消息，无疑给年底的楼市注入一剂“强心针”。 11月13日，中心城区一场土地拍卖拉开帷幕。

当天共拍卖了两宗地块。首先拍卖的是中心城区蟠龙片区瑞云路东侧[PL(II)-d-06号]地块，该宗地面积21033.3平方米，合31.55亩，起叫价10710万元。该地块可享受青江片区的繁华商圈、通江片区的完备教育资源及柏杨坝片区的高品质都市生活，周围有诸如中心城、天空墅、部落阁等项目。正因如此，该地块成为了开发商眼中的“香饽饽”，在拍卖现场，经过几轮加价之后，最后被乐山市华泰房地产开发有限公司收入囊中，成交价11100万元，溢价率3.6%，楼面地价2639元/平方米，单位亩价351.82万元/亩。该地块的容积率大于1.0不大于2.0，建筑面积约为42066.6平方米，建筑控制高度不超过57米，因此总层高也不会太高。

接着拍卖的是中心城区青江片区陆游路北侧[QJ(B)-10-d号]地块，该宗地面积30987.44平方米，合46.48亩，起叫价19500万元。该地块区域内已建成成绵乐客运专线、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站等完善的交通网络设施，是乐山主城区的交通枢纽。近年来，碧桂园集团、邦泰集团、领地集团、恒邦集团等知名房企入驻该片区，区域内商品住房销量较高。但是，在拍卖中，该地块在10号竞拍人应价之后再无人举牌应价，因未达底价而流拍。对于该地块的拍卖结果，不少业内人士表示意外。

“和今年5月8日的那场土拍相比，此次土拍以平淡收场，不仅只成交了一宗地块，且楼面地价也直线下滑，跌破3000元/平方米。听说中心城区11月还会有土地拍卖，具体情况会如何我们也很关注。”现场有参加土拍的业内人士说。

除了中心城区，区县土拍也在紧锣密鼓地进行。11月15日，五通桥区冠英镇、犍为县玉津镇共两宗商住用地成功拍卖。据了解，此次冠英镇拍卖地块，是今年冠英区域成功成交的首宗地块。此前，冠英区域也有多次土地拍卖信息公布，然因多种原因延期或流拍，所以这宗地块的成交结果引人关注。从此次拍卖的地块性质可以看出，宗地用途依然是城镇住宅用地兼具其他商服用地。土地面积为83.01亩，成交价为9962万元，楼面地价为720元/平方米。与去年冠英镇其他已成交地块相比，楼面地价有所降低。另一边，犍为土地井喷式入市，推地节奏紧凑，而且所推地块均成功出让。如此快速的节奏可以看出，开发商对犍为住宅市场的期望值很高。从此次拍卖的地块性质可以看出，宗地用途依然是城镇住宅用地兼具零售商业用地。土地面积为32.6亩，成交价为9600万元，楼面地价为2211元/平方米。与犍为县9月的土拍相比，楼面地价上涨，并突破了“2”字头。

记者手记

根据最新版《乐山市中心城区蟠龙片区控制性详细规划》介绍，蟠龙片区北部与通江片区相邻，东部与柏杨坝片区相接，南部毗邻城市绿心，西部与青江片区相接。规划面积157.16公顷。规划范围区内总人口3.0万人。按照《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，蟠龙片区功能为“乐山中心主城”的组成部分，以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区。未来，蟠龙片区将规划形成“一带、两轴、两心、三区”的布局结构。

本次拍卖成功的乐山市中心城区蟠龙片区瑞云路东侧[PL(II)-d-06号]地块，位于连接青江片区、通江片区和柏杨坝片区的中心纽带。片区规划上以商业金融、文化旅游、居住为主要功能，与青江片区等共同打造为综合性城市新中心区。因其独特的地理位置和优越的发展前景，蟠龙片区吸引了市民的密切关注。根据规划，该片区在空间发展方面强调区域协同发展，充分利用“高铁站前区”的定位，与青江、柏杨坝片区协调发展，并使之成为城市发展的重点区域，确保区域在空间、环境、道路等方面的连续性和整体性;充分利用自然元素和人文元素，塑造以商业、居住、休闲相融合的蟠龙片区新貌;通过城市设计控制，营造丰富的城市空间形态和景观风貌，形成具有现代城市风貌和良好生态环境的新区。（记者 倪珉）