乐山楼市八家新盘扎堆“登场”

2019年的乐山楼市，本土房企与外来房企之间的竞争仍旧继续，成为业内关注的焦点。随着一波新项目在年内相继开张、筹备，今年以来，乐山楼市新盘层出不穷，这些新盘价格灵活，产品新颖，受到市场多方关注。记者特盘点了2019年乐山楼市推出的这些新项目。

1 邦泰·大渡河府滨河湾

项目地址：乐山高新区大渡河一桥旁

项目状态：在售

项目价格：临江7500元/平方米、其他5700元/平方米

项目概况：邦泰·大渡河府滨河湾拥有大渡河千米江景，地处乐山高新区门户，水岸资源叠加城市公园，打造城市品质生态居住区。

点评：从三江华府、江鳞御景到佳乐·江屿城、明星中央公园，再到今年入市的邦泰·大渡河府，乐山高新区的宜居属性越发显现。

2 嘉州壹号院

项目地址：市中区肖坝片区

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：嘉州壹号院位于嘉州绿心公园旁，毗邻青衣江，项目附近有一山、两河、三公园，生态资源丰富。项目计划于7月公开。

点评：青衣江畔楼盘不多，临江的景观资源依旧吸引着购房者的眼球。嘉州壹号院既临青衣江，又靠近嘉州绿心公园，生态资源优异。

3 碧桂园·青江府

项目地址：市中区至乐路(世豪广场斜对面)

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：碧桂园·青江府，作为碧桂园进入乐山的首个项目，从建筑、园林、户型到配套，均以高品质作为标准。

点评：近年来，青江新区楼盘林立、交通发达，当全新的青江新区迎来碧桂园的进驻，也许会给乐山楼市带来一些新的理念。

4 万达1号

项目地址：市中区文星后街329号

项目状态：在售

项目价格：总价20余万元/套

项目概况：万达1号是由万达、希尔顿两大世界500强企业共同打造的乐山首个星级酒店集群，依托于数千万旅游客群，上千万大商业人流，数百万乐山酒店消费客群强大的客流，带来一次新的投资机会。

点评：2014年进入乐山以来，万达在乐山的商业项目、住宅项目一直备受青睐。2019年新推出的酒店式公寓，为乐山投资者带来一次新的选择。

5 碧桂园·天悦

项目地址：市中区通江街与白燕路交汇处(通江小学旁)

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：碧桂园·天悦交通便捷，教育资源丰富。项目融建筑于花园，半围合式布局，最大化保证楼栋景观面;智能设施覆盖，车辆识别、智能门锁、紧急按钮等配套确保业主安心的生活。

点评：通江片区是乐山发展成熟的宜居区域，这里配套完善、交通便利，还有丰富的教育资源，一直都是开发商的“必争之地”。此次碧桂园首次入驻乐山中心城区，项目选址除了青江片区，就是通江片区。

6 恒邦·翡翠滨江

项目地址：市中区岷江东岸

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：作为恒邦打造的又一个项目，恒邦·翡翠滨江位于岷江三桥旁。从翡翠国际到翡翠滨江，岷江东岸发生了翻天覆地的变化，周边配套也愈加成熟，学校、商场、交通等等资源不断更新升级，值得期待。

点评：岷江东岸很久没有新项目亮相，从翡翠国际、领地·国际公馆到海天假日半岛，这些项目位于临江位置而拥有良好的景观和位置优势。作为岷江东岸的又一个项目，恒邦·翡翠滨江也不例外。

7 龙游壹号

项目地址：市中区龙游路西段577号

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：该项目是今年2月15日拍卖的中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]地块，占地面积7525.12平方米、合11.29亩，用地性质为城镇住宅及商业零售用地，意味着龙游壹号项目也将会有住宅和商业两种业态。

点评：中心城区柏杨坝片区，是一个发展成熟的区域，生活配套、教育、医疗、交通等均比较完善，龙游壹号占据龙游路与凤凰路交汇的利好位置，面积虽小，但也受到购房者关注。

8 祥瑞·公寓

项目地址：市中区龙游路与嘉兴路交汇处

项目状态：未售

项目价格：待定

项目概况：该项目位于中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处，占地面积1216.12平方米、合1.82亩，宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率大于1.0且不大于4.0，建筑密度不大于90%。从名称来看，该项目的产品将会是公寓，可投资可自住。

点评：乐山公寓项目不在少数，这种不仅可以自住还可以投资的产品形态深受购房者喜爱。祥瑞·公寓位于龙游路与嘉兴路交汇处，地理位置也颇具优势。

记者手记

在万达和世豪入驻前，乐山房地产市场这个蛋糕的分享者几乎是立事达、恒邦、邦泰、领地等清一色的本地房企。随着乐山经济社会发展，房地产市场良好的发展前景受到外来品牌房企的关注。从某种意义而言，外来品牌房企的进驻是衡量一座城市房地产市场发展成熟度的重要指标之一，它们往往会带来更专业化的开发团队、国际化的设计眼光，以及人性化的居住理念和更高品质的建筑规格。但是随着“蛋糕”的分享者越来越多，房企之间的竞争也会加剧。

首先来看深耕乐山多年的本土房企，例如立事达、领地、恒邦、邦泰等企业，或发源于乐山，或耕耘乐山多年。本土房企了解乐山人的居住需求，更懂得乐山市场，能带来贴合实际的产品。从前期的项目开发到后期的物业服务，这种一条龙式的开发服务模式，更能让乐山购房者买的放心。以领地为例，近年来推出了亚马逊、国际公馆、蘭台府、青江蘭台、天屿、澜山等项目。尤其是2018年多点开花，大手笔推出青江蘭台、天屿、澜山三个新盘，瞄准刚需型、改善型住房、高品质住宅，紧贴乐山各个层次购房者需求。2018年，恒邦双林在中心城这块土地上推出了“棠颂府”，对建筑品质把控精益求精，吸引了购房者的目光。随后还推出“恒邦双林·CBD”，以优越的地理位置与环境资源赢得市场认可。

近年来，外来品牌加速在乐山布局，继万达和世豪后，富力、天立、美的、碧桂园相继入驻乐山。美的更是刷新了乐山土地拍卖的楼面地价。作为先驱者的万达，在经历了万达华府、万达御府的销售热潮后，目前在售的万达1号，填补了城北投资性物业的空缺，为城北发展注入强劲动力。

今年推出的这些新项目中，就面积而言，有小盘也有大盘;在产品形态上，有住宅，有商业，也有公寓;就区位而言，从城北片区到青江新区，从乐山高新区到青衣江畔，从新城区到城东片区，几乎囊括了除老城和城西之外的所有区域。当然，除了这些项目外，还有一些已拍地块，相信这些地块也会趁着楼市利好的东风尽快入市。本月，中心城区青江新区和城北片区还有4宗地块即将出让，这种频繁的推地节奏以及新项目的爆棚式发展，都侧面反映了乐山楼市形势较好。(倪珉)