乐山楼市年中大调查：购房者心中“有杆秤”

在健康平稳发展的大背景下，2017年已过去一半。在这半年里，有人在纠结买不买，也有人已经果断下手;有楼盘开始改变战略战术以期快速去库存，也有楼盘在不声不响中开始酝酿涨价。

面对不断变化的市场与客观上涨的房价，很多人都想问问如今的乐山楼市都成啥样了?为更好地了解广大购房者的心声，本报联合嘉州房产网于6月29日共同发起了“2017乐山楼市年中大调查”，经过半个月的时间，收集到437位购房者的调查样本，以求还原大家对于乐山楼市最真实的态度。

结果一

近半数受调查者认为乐山房价将“继续上涨”

此次年中调查的数据显示，仅有10%的受调查者对接下来乐山的房价走势作出“下跌”的判断;反之，有42%的人认为房价会“小幅上涨”，更有10%的人认为将“大幅上涨”。此外，还有25%的人认为房价将维持稳定状态，13%的人认为目前市场不明朗、无法预测。

根据上述数据不难看出，不少受调查者对目前乐山楼市的行情是看好的，总体来看有52%的人认为“乐山房价将会继续上涨”。再从各个项目最近的情况来看，加推和暖场活动此起彼伏。虽然已经过了市场的传统销售旺季，但是各楼盘的节奏并没有停下来。

面对市场价格的预期值，55%的人选择“4001-5000元/平方米”，27%的人选择“4000元/平方米以下”，10%的人选择“5001-6000元/平方米”。再来看看目前乐山部分楼盘均价：翡翠国际社区5期7月8日加推均价5200元/平方米、605公馆均价5600元/平方米、时代青江2期均价5350元/平方米、滟澜洲均价5100元/平方米……不难看出，目前乐山部分主要在售项目的均价基本维持在5000多元/平方米的区间内，略高于此次调查的主流预期值。

结果二

“改善型”成市场主力“套三及以上”户型受青睐

从今年乐山楼市的反应来看，改善户型当仁不让成为了购房者的“新宠”。从项目开盘和加推户型面积的占比也能看出一丝端倪。例如，滟澜洲·朗悦里6月3日开盘，面积区间为101-138平方米，可以说是专为改善型需求的购房者而准备;邦泰国际社区2期6月30日开盘，户型区间为73-118平方米;翡翠国际社区5期7月8日加推，户型区间为104-154平方米，而且是位置很好的中庭房源……此外，诸如中心城、领地·云玺、西岸第壹城等，也都有针对改善型需求的大户型房源。

而在本次调查中，“改善型需求”明显大于“首套自住”，对于套型的选择也有所变化，“套三及以上”房型比例占据绝大部分比例。当然，用面积控制总价锁定客户，重视厨、卫、居室的空间分配则以客户需求为导向科学设计，这也是目前楼盘核心竞争力所在。

走访中，记者也发现，购房者们从来都是“说起房价不亲热”，但在讨论户型时，总是乐此不疲。调查中“81-120平方米段的套三或套四房源”占比高达62%，可见乐山各个项目也在根据市场的变化调整产品，以期吸引更多客群。

结果三

青江新区仍是热点位置和质量引关注

随着城镇化进程加速以及乐山城市规划的升级，各大区域“争抢人流”已经成为事实。而城西片区(包括青江新区)在本次调查中拔得头筹，占比34%，也充分反映出市场的倾向程度。除了城东片区外，各区域相差不大的数据，也印证着乐山城市建设的均衡有序发展。

从2014年开始，青江新区就像一匹黑马突然崛起，不仅各大项目纷纷拔地而起，就连业态都是百花齐放，包括综合体、酒店、专业卖场、住宅、写字楼等，应有尽有。对于购房者来说，不管是买房自住还是商铺投资都有很好的选择。目前，青江新区已然成为乐山又一个城市新中心。

对于购房者来说，除了价格、户型、环境等因素，品质越来越成为购房者关注的要素之一。根据调查结果显示，项目位置、房屋质量、物业管理以及开发商资质等因素在购房者关注中分别占到26%、15%、14%及13%。有受调查者表示，“现在买房，看的就是品质，品质好，住的也踏实”。当然，购房者在关注房屋本身质量的同时，对小区物业也非常重视，因为物业对后期居住舒适度至关重要。

结果四

购房者置业需求犹在未来还是以“去库存”为主

从土地市场来看，2017年乐山市主城区预计出让13块土地，共约699.3亩;2017上半年已出让3宗，其中2宗商住用地、1宗科教用地，面积共约63.24亩，金额共计约2.36亿元。在经过前两年土地市场的低谷之后，2017年乐山土地市场的第一次试水，效果显然不错，不管是现场人气还是溢价率都让人对所拍卖的2宗商住用地和接下来乐山楼市非常期待。

从受调查者的置业打算可以看出，65%的人流露出了购房意向，这部分人群正是接下来最有可能下手置业群体，也证明市场需求依旧强大。针对占比35%的“没有购房打算”人群，开发商们应该考虑如何转化这部分购买力。

有业内人士认为，由于前几年乐山土地供应量不大，目前开发主要以存量土地为主，“去库存”依然是房地产市场的主基调。如何通过转型突围、做好产品及创新营销方式来打动购房者，将是摆在房企面前的重要课题。