从今年上半年来看，部分城市的房地产市场出现明显复苏迹象，但是城市与区域间的分化也较为严重。一线城市和部分二线城市复苏明显，弱二线以及大多数三四线城市则相对低迷。那么，乐山楼市的后续走势又如何？

拍卖会现场 （乐山市土地矿权交易市场供图）

焦点一：土地拍卖

“通江老街”成功出让

在此前官方发布的“2023年乐山中心城区拟出让地块”中，“三大组团”让大家对乐山城市发展有了大致的了解，甚至有置业者开始盘算起各区域居住的优劣。

7月28日，乐山中心城区柏杨坝片区花园街北侧[BYB(C)-08-a号]、柏杨坝片区嘉祥路东侧[BYB(C)-08-b-1号]以及通江片区凤凰路北段东侧、岷河南街南侧[TJ(C)-23-a号]三宗精品优质地块成功出让，一时间，乐山房地产市场被注入了“强心针”。

8月18日，两家竞拍房企准时出现在乐山市土地矿权交易市场的“土拍”现场。随着地块介绍及起叫价的再次确认，拍卖主持人宣布“拍卖开始”。5号和22号两家房企代表经过应价，最终，乐山质佳置业有限公司以3.02亿元的总价拿下“通江地块”。

随着乐山新的大宗地块成功出让，说明市场信心正在逐渐恢复，以“住”为本的改善型需求也得以逐步释放，后续市场值得期待。

焦点二：价格走势

“6字头”均价稳定

“就乐山来看，从2018年新房均价涨到6000多元/平方米开始，上涨之路就戛然而止。数年间，乐山中心城区新房均价几乎一直维持在这一水平线。就在大家以为乐山还‘稳得起’的时候，2022年的销量比前一年却有了较为明显的下滑。同时，房价也开始悄悄发生变化，从2023年官方发布的乐山市市本级商品住宅‘供销存价’备案信息中显示，今年1-5月份的商品住房销售网签备案平均价格勉强站上6000元/平方米。”乐山资深地产人士张女士表示。

但从官方发布的信息中注意到，截至今年5月份，除了1月份商品住房销售网签备案面积下探到9172.7平方米之外，后面的四个月分别为68347.43/平方米、132214.47/平方米、68571.55/平方米和70291.04/平方米，也从侧面印证了乐山楼市的信心指数正在逐步修复稳定。

焦点三：市场结构

大四房已成主流

很多人已经发现，今年开始，大四房正在“悄悄地”成为乐山楼市的主流。

据中国知名房地产信息综合服务商克尔瑞公开数据显示，近两年来，全国范围的四房户型成交量出现了大幅度攀升。为什么曾经销售周期很长的四房，现在反而成了香饽饽呢？主要原因是家庭结构的变化，随着二孩三孩的来临，三房已经不够住，即使是一孩三代同堂，曾经在乐山风靡的小三房空间也显得太局促。

除此以外，购房者置换成本也在不断攀升。最近几年，二手房销售困难，很多房东基本亏本销售，如果是装修过的，装修成本上还要再“挨上一刀”。所以，很多人在换房的时候，想的就是第二次置业一定要一步到位。更有购房者从一开始购房，就会未雨绸缪，入手四房。不过作为购房者，在选择时，也要注意，真正的四房并不是多一间房，而是要解决家庭痛点，切换到用户思维，这也是大品牌开发商正在做的努力。   (倪珉)