随着时代的发展，人们对家的追求不再止步于“栖身之所”，大家开始追求空间感背后的全功能舒居体验。从“房子”到“生活”的转变，成为了人们对美好生活的感悟与沉淀。

近年来，许多乐山人在居家需求上有了变化：要在核心地段，要有成熟的生活配套，还要有品牌力以及过硬的产品力……从“刚需”到“改善”，从“刚改”到“精改”，乐山楼市改善市场正在升级标准。

焦点一 什么是“精改”要求？

房企和购房者双层面升级

随着市场环境的变化，乐山改善型购房者对于好产品的要求更加严格，从而形成从“刚改”到“精改”的局面。

所谓“精改”，就是改善需求的升级，这次的升级并不是单方面的升级，而是房企和购房者双层面的升级。

市民李先生和妻子有个5岁的孩子，国家生育政策放开后，打算再生一个。他们目前住的是大两房，虽然面积有100平方米，但李先生考虑到以后生了二孩，就需要把老人从农村接来帮忙，如果老人今后在城里养老，至少要三房才够用。于是他从去年12月开始，就在主城区范围看房。“我发现一个奇怪的现象，前些年都是小户型和中等户型卖得好，大户型很少有人问津，现在基本上倒过来了，大户型开始走俏。”李先生说，置业顾问告诉他，随着市场需求的变化，大户型房源逐渐受到追捧，不少楼盘也正在调整项目的房源供应结构。

有业内人士表示，购房者对于项目品牌、物业、区域、配套、环境、圈层等方面的严格要求，促使房企在这些方面进行升级；而房企面对多方面的升级要求，加之建筑成本的增加，导致精改产品房价的提升，这也提高了改善型购房者的置业门槛。

焦点二 “精改”需求分析

市场趋势引导产品转型

市场中“刚改”甚至是“精改”需求人群的增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。可以看到的是，在楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求。而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。面对这一趋势，对于开发商来说，谁先抓住了这部分需求，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。

“一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已悄然发生改变，大户型产品翻身成‘新宠’。中大套型越来越‘ 吃香’，说明近两年来，人们明显不再只满足于基本居住需要，对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，相对独立的私密空间，有诸如婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。”有业内人士表示。  (倪珉)