12月15日，相信乐山房地产行业的所有从业者都把目光聚焦到了乐山中心城区通江片区龙游路北段和白燕路北段交汇处[TJ(C)-11-c号]的“争夺战”上。值得注意的是，这样一块占地不足30亩的地块，竟然吸引到六家竞买人同场竞拍。最终，该地块以1.05亿元的总价被乐山邦泰置业有限公司收入囊中。

落锤成交

总价1.05亿元，楼面地价2670.23元/平方米

12月15日10时，乐山中心城区通江片区龙游路北段和白燕路北段交汇处[TJ(C)-11-c号]在乐山市土地矿权交易中心正式开拍。现场，共吸引到四家房企以及两家自然人共六家竞买人同场竞拍。

“战局一开”，此起彼伏的应价声就回荡在交易中心的大厅里。正所谓“高手过招，从不拖泥带水”。十分钟不到，结果出炉，乐山邦泰置业有限公司以1.05亿元的总价、2670.23元/平方米的楼面地价、356.05万元/亩的单位亩价竞得该地块，对比起拍价，溢价率为30.92%。

随后，现场有前往观摩的业内人士表示，虽然此次推出的地块面积仅有29.49亩，但是业内普遍将其视作“年度地块”。“为什么呢?地块虽然不大，但是位置极佳，今天吸引到六家竞买人，也说明市场的活力尚在，开发商们并没有像坊间谣传的‘集体躺平’了。同时，地块的楼面价达到了2670.23元/平方米，虽然比不上‘天富美’城北拿地的峰值，不过均衡的地价也标志着乐山楼市还在良性发展的轨道上。”该业内人士告诉记者。

品质为王

乐山楼市逐步进入“低密、低楼层”时代

这场“土拍”在激烈的竞争之下，最终圆满落幕，同时也基本为2022年乐山中心城区的土地拍卖市场画上了句号。从该宗地块的规划指标要求来看，可配套不超过地块规定总计容建筑面积10%的商业建筑，也就是大约3932平方米左右，龙游路和白燕路黄金交汇处的地理条件，它的商业价值不言而喻;再加上不低于1.0且不大于2.0的容积率，在有限的地块里也能尽可能地摆正居住舒适度;不超过54米的建筑控制高度，让该地块住宅部分的楼层在18层以内，这应该是很多人都喜欢的楼层高度。

在市场层面，目前通江片区主要在售的项目所剩房源都不多，所以同区域内新成交的邦泰地块几乎没有竞争压力。同时，该地块的优质指标更加注重城市发展的融合性以及地块开发的舒适性，既满足了住户的基本配套需求，又更好地兼顾了社区商业与外围万达广场等大城市配套的互融。可以预见，该地块未来将以中高端品质社区(开发中小套型为主的中高层洋房、学区房)的形式，融入区域富力、天立、万达、美的、领地、阳光大地等品牌开发商项目的人居矩阵中。

采访手记：

从此前蟠龙片区的13亩地块到近期通江片区的30亩地块，火热的拍卖现场，溢价率和楼面价“双高”，可以看到“小而美”的优质地块对开发商有着不小的吸引力。整体而言，目前乐山楼市在售项目并不多，并且根据今年的土拍情况，明年新入市的项目也较往年可能有所减少。

未来的市场走向，目前业内各方也是众说纷纭。但能达成一致的是，乐山楼市接下来一定会在品质之路上不断迈进。 (倪珉)