岁末已至，乐山土地拍卖市场正迎来一波成交高潮。

11月21日至29日9天时间里，乐山中心城区先有蟠龙片区(伊藤洋华堂对面)地块创下近年乐山楼面地价新高，再是乐山高新区两宗优质商住地块热拍，后有青江片区三宗地块成功出让，紧跟着青江片区四宗地块“上拍即成交”。一时间，岁末的乐山房地产市场被注入了“强心针”。

进入岁末冲刺阶段的“土拍”市场，接下来还会有哪些亮点?会对明年的房地产走势产生什么影响?

回顾 9天之内，成交十宗地块

11月21日，乐山年末土地拍卖首战告捷，乐山市华泰房地产开发有限公司以楼面价3784.2元/平方米的价格拿下蟠龙片区13亩地块。至此，乐山中心城区土拍楼面价再次上到“3”字头，同时也创下近年来乐山楼面价新纪录。就在大家还在猜测“地小价高”的华泰地块将如何操盘时，11月23日，乐山土拍市场又传来喜讯，当日乐山土地交易市场迎来当月第二次“土拍”。此次拍卖的两宗地块均位于乐山高新区，为面积共计195.62亩的商住用地。

首先是乐山高新区回龙路以南、龙口路以东、铜河北路以北区域[GXQ(B)-16-C号]地块，被乐山鑫宸和瑞房地产开发有限公司收入囊中，成交价12870万元，楼面价1238元/平方米，单位亩价165万元/亩，底价成交。然后是乐山高新区天合路以东、乐高大道以南、太安路以西、福新路以北区域[GXQ(E)-18-b2号]地块，该宗地块被乐山市华泰房地产开发有限公司竞得，成交价28830万元，楼面价1470元/平方米，单位亩价245万元/亩，同样是底价成交。在接下来的11月24日和11月29日的两天时间里，历年的“供地大户”青江片区接棒发力，一连供应7宗地块并全部成交。

作为本轮土拍市场的焦点之一，华泰地产11月21日才“重金拿地”，时隔两日再次拿下乐山高新区百亩地块。有业内人士表示，华泰地产之前更擅长操盘小面积地块，以快周转模式迅速回款。而这次竟然选择拿下上百亩的地块，难道是华泰地产有新的考量吗?“毕竟目前市场环境还较严峻，不少房企在土地储备环节还是持谨慎态度，且这两宗地块面积略大，不是实力强劲的开发商想必‘吃不下’。但从交易结果看，这两宗地块都成功出让，虽然是底价成交，但也能从侧面反映出开发商对于乐山市场似乎已经重拾信心。”相关业内人士说道。

发展 青江片区、乐山高新区关注度颇高

在本轮“土拍”中，乐山高新区和青江片区再次成为市场的关注点。

近年来，乐山高新区秉承“山水、文化、产城、人景”有机融合的发展理念，以城兴产、以产促城、产城融合发展，不断加速完善城市配套、生活配套、服务配套设施。

该区域不仅新建了多条交通要道、桥梁，如乐高大道、乐高大桥等，能实现无缝串联乐山高新区大部分区域。教育配套方面也较为完善，目前乐山嘉祥外国语学校、乐山高新区实验小学早已开学，在建的大乐之野幼儿园项目主体也基本呈现，从幼、小、中年龄段教育配套一应俱全。医疗方面，有即将竣工的乐山市新区医院，商业配套有即将改造的“乐山高新万达广场”。这些配套设施再配上区域内打造的湿地公园景观和滨江长廊，乐山高新区已逐渐打上“生态宜居”的标签。

随着“土拍”方向逐渐向乐山高新区转移，该区域的新项目也在渐渐增多。目前，乐山高新区早期主力项目如佳乐·江屿城、邦泰·大渡河府滨河湾早已售罄或进入清盘状态。现还有大量房源在售的，只剩宝德·未来绿洲和未来花园城、华泰·空中森林。有消息称乐山高新区两个新盘，金智花苑即将于近期开盘;江山和鸣也将于今年内入市，再加上新出规划的开元上府，乐山高新区已知的项目就有6个，一场“争夺战”一触即发。

再来看青江片区。在本轮成交的地块中，基本都位于目前青江核心区的两侧外延区域。从2014年高速开发到现在，青江核心区域已经发展成熟，以乐山世豪广场为核心的商圈、教育、医疗、交通、其他生活配套等都已非常完善，土地也几乎全都开发完成。未来青江片区将沿着长青路向西发展，高坝路以北、通棉路以南、瑞祥路以东区域也还有地块可供开发。

焦点 通江片区30亩核心地块今日“上拍”

从乐山市土地矿权交易中心了解到，面对阶段性的强劲市场需求，在落实市委、市政府确保房地产市场平稳健康发展的大环境下，接下来，乐山将有更多“新粮出仓”，其中不乏核心稀缺地块。

12月15日，在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让位于乐山市中心城区通江片区龙游路北段和白燕路北段交汇处[TJ(C)-11-c号]地块。

该地块首先让人关注的就是其上佳的区域优势，不仅占据通江发展成熟的核心片区，并且位于主干道龙游路和白燕路交汇处，口岸优势显而易见。地块周边有不少住宅小区，入住率较高、人流量大，地块配套不超过10%(约3932平方米)的商业，这个位置的商业既有口岸优势还不缺人气。距离地块不远处有通江小学，作为优质教育丰富的区域，毫无疑问会让不少购房者心动。后续，随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园陆续完善，人居环境还会不断升级。

面积方面，这宗地块“小而美”的特点明显，开发难度小、周期短、资金回笼快等都很适合本土开发商。此外，约30亩的面积让它能够更好地实现商业和住宅产品有机融合。经济数据方面，该地块的容积率不低于1.0且不大于2.0，低于普遍的2.2容积率，是非常舒居的数值，并且它的建筑控制高度不超过54米。未来该地块的住宅楼层基本在18层以下，小高层的舒适度更高，地块周边除了和邦小区之外，没有高大建筑，视野不受影响。  （倪珉）