今年上半年，乐山楼市“放量不涨价”，整体表现优于2020年上半年，同去年下半年相比，成交价格和成交量均基本持平。目前，市场上在售的20多个项目中，大渡河府·滨河湾、滟澜洲、宝德·未来绿洲、滨江花园城等存量都在1000套以上。

当前，乐山土地市场新一轮供应开始，乐山楼市是保持现状?还是迎来“新气象”?日前，本报联合嘉州房产网，就乐山楼市下半年走向等问题发起问卷调查，最终得到近800份有效回复。以下为此次问卷调查统计结果：

关于房价

超七成受调查者看好乐山楼市

房价是楼市变化较直接的表现，是广大购房者关注的焦点。此次调查数据显示，仅有14%的受调查者认为下半年乐山房价将会下跌，有6%的受调查者认为乐山房价将大幅上涨，有40%的受调查者认为乐山房价将保持稳定，有33%的受调查者认为乐山房价会略微上涨。

据统计，2018年至2020年，乐山房价一直保持在6300元/平方米左右(浮动100元/平方米内);2020年到2021年上半年，乐山楼市成交价格基本保持不变(相差仅53元/平方米)。从受调查者的购房心理价格来看，6000元/平方米的价格是个“分水岭”。对于市场价格的预期，32%的受调查者选择了“5000—6000元/平方米”，18%的受调查者选择了“5000元/平方米以下”，33%的受调查者选择了“6000-7000元/平方米”，17%的受调查者选择“7000元/平方米以上”。

关于区域

青江、城北片区仍是置业首选

此次调查中，38%的受调查者意向购买青江片区的房子，31%的受调查者意向购买城北片区的房子，23%的受调查者选择了乐山高新区、城南片区和“新城区”，剩余的小部分受调查者则选择了冠英区域及周边其他区县。由此可见，青江片区和城北片区依然是置业的热门区域。

目前，青江片区在售项目出现“断档”，仅有碧桂园·青江府在售，新项目领地·澜山悦预计下半年入市。然而，城北片区不论在售房源数量还是新盘数量都远超乐山其他区域，而且改善型、刚需型项目全都具备。

目前，城北片区在售项目包括阳光·玖著、棠樾蘭台、和喜·玖熙府、天立·御景峰、美的·珺御府、富力·尚悦居、翰林雲上、领丰·一品学府等。最值得关注的江景项目——同森锦樾1号预计下半年亮相。

关于需求

半数以上受调查者有购房意愿

在购买面积上，有49%的受调查者选择90-120平方米户型，有42%的受调查者选择120平方米以上户型，仅有9%的人选择90平方米以下户型。据不完全统计，目前乐山楼市存量较多的户型面积段为80-120平方米，产品类型以小三房、大三房和四房居多。由此可见，问卷调查结果与市场供应状况基本吻合。

对于近年流行的小三房、小四房，受调查者持什么态度呢?33%的受调查者表示这种户型特别适合刚需、挺好;20%的受调查者表示缺钱情况下可以买，但是未来有钱了可能会换房;26%的受调查者表示小三房舒适度不高，不会买;13%的受调查者表示自己是纯改善，只买大户型。

此次调查中，有41%的受调查者表示在近期有置业需求，30%的受调查者表示有购房计划，29%的受调查者表示无购房需求。

总体来看，房屋产品的整体市场需求依然很大，而且从购房因素上看，除价格、户型、环境外，购房者对物业管理、开发商品牌、周边配套等同样关注。业内人士分析，购房因素囊括越全面、越集中的项目，越能获得购房者青睐。(倪珉)