2021年，乐山东岸的蝶变，日新月异!
2021年，城东建设“上优(岷江二桥以上)下控(岷江一桥至大佛景区)”进程，一往无前!
这一年里，乐山城东集聚了城市建设中最引人瞩目的元素，重大基建启动、交通结构升级、生态居住环境蝶变……这一年，敏锐而先觉的城市运营者们，溯岷江而上深耕城东，乐山东岸人居迎来新一轮的变革。伴随全新城市发展规划的深入，城东作为城市滨水人居发展的主战场蓄积了腾飞的充沛能量;这一年，围绕“成渝经济圈”为背景，城东作为乐山文旅名片重新定位区域沿江沿溪道路、景观及建筑物之间互融共生关系;这一年，致江路大桥持续建设、岷江二桥交通线完善、岷江“3.5”桥即将贯通，翡翠学校定档开建，在加码城东利好的同时彰显了政府改造东岸、打造东岸的决心。
摊开地图，标注出每一点令人欣喜的变化，我们惊觉乐山城东巨变的大潮汹涌而来!这股大潮，为何而来?波涛几何?奔流向哪?我们不妨从第三方的视角切入，耐心品味乐山城东“第二春”的起承转合!
起：千年嘉州 始于东岸
凌云山(严理 摄)
每一座城市都有自己的故事，每一个故事都是在新旧历史的交替中不断丰富。乐山如今的发展势如破竹，但相较纯新区概念的城北、城西、城南，岷江东岸之于乐山人的，却是一份厚重的人文传承和历史记忆。
翻阅老嘉州县志可以看到明确记载：“乐山古城始于春秋时期的开明故治，至唐宋已建成为水边的石头城。”三江环绕，因山就势。与此相对应，岷江东岸的乌尤、凌云、东岩三山早在千年之前就与老嘉州石头城共同组成为山水城市的基本格局。在此三山之上，后来修建了凌云寺、乌尤寺以及闻名世界的乐山大佛，每年慕名而来的“朝圣者”以数百万人次计。
有了朝圣终点，那么，朝圣起点在哪呢?按图索骥，将视线平移到岷江二桥以上的牟子区域，这里有风光绮丽的平羌小三峡，古风古韵的板桥古街，五彩斑斓的玫瑰花园，古色古香的大悲寺，生机勃勃的蔬菜基地，充满历史记忆的古朴小镇搭配浪漫的原野，历史的、人文的、乡村的、风光的……所有的色彩都在一个名唤“牟子”的“调色盘”里。
东岸传承，奋飞不辍。2015年，充分利用岷江优势打造的嘉州版“清明上河图”——嘉州长卷天街落成。依托乐山悠久的历史文化底蕴和现代旅游文化发展变化的特点，成为市民平时休闲娱乐的天堂，也是外地游人来乐山旅游必去的旅游打卡度假区。
有文化积淀，有人文底蕴，有城市地标，作为乐山记忆的重要缩影，东岸承载着时间和岁月的沧桑，让激荡过后的新乐山更加严苛地审视起未来城市代言板块和高品质人居板块的落点，岷江东岸，也在悄然蓄势待发。
承：“东岸名片”蓄势待发
近年以来，“成渝经济圈”已经超越“天府新区”成为大西南发展的热搜词汇。作为目前全国五大城市群之一，“川渝一盘棋，发展一张图”正当时。乐山去年开始全面融入成渝地区双城经济圈建设，在城市发展层面明确了乐山提升战略位势、增强自身能级、推进高质量发展的重大历史机遇。
在“文旅兴市”的大背景下，蛰伏数载、传承千年的岷江东岸迎来了一波超级红利。在最新发布的《乐山市中心城区岷江东岸片区控制性详细规划》中，把岷江东岸片区建设成为：城市滨水休闲度假核心区、嘉州乐道先行示范区、乐山大佛风景区北入口门户形象区。区域与以旅游服务为核心，集休闲商业、文化娱乐、民宿酒店、生态居住、禅修康养于一体的城市滨江休闲度假区。
有资深业内人士评价道：“岷江东岸作为乐山旅游名片，在乐山融入大成渝的过程中已经形成了集旅游、高端居住、特色商业中心等为一体‘滨江新画卷’，加之‘东控’、‘东抑’、‘东优’等频频出现于岷江东岸规划文本中的核心字眼，保护性规划、有节制发展让东岸高端生态居住区难能可贵。”
转：11年奋进，引领乐山人居
东岸实拍江景图
生态的优越、人文的厚重、城市的发展，人心所向，东岸优居!弹指11年间，不少地产大咖相继“会盟”于此，总开发体量近1000万平方米，这在乐山沿江开发史上绝无仅有。10多年来，众多开发商陆续在东岸开发建设，也是看重东岸厚重的人文和优越的江景资源。
2006年翡翠国际的诞生成为城东板块的一个转折点，到2012年城东旅游地产的开发建设让城东的人居价值被市场认可;从2013年开始，城东以实际行动正式进入“滨江新城”建设快车道。我们发现，隐匿在岷江二桥和三桥之间的滨江沃土引发全城关注，坐镇的开发商大牌云集：先行者恒邦地产和领地集团，以及海天集团和凯瑞天府，不断刷新东岸人居标准。
大盘林立、品牌开发，是城东板块开发的最大特点之一。由于比其它板块开发节奏更具有“保护性”，城东有足够的开发经验和大幅土地来造城。凭借大盘优势，城东已受到大批购房者关注。今天的房地产开发早已不是传统意义上的“买地-建房-卖房”，而是以先造配套，再造城的模式，逐渐呈现出高端生态居住区的发展趋势，这是房地产竞争的必然，也是市场行为与城市化进程的合拍。具体到房地产开发来说，根本的策略是开发模式的较量。对于这一模式，根据实时城市总体规划，人居核心牟子片区作为乐山近期发展的重点区域，定位为：城市滨水生态居住示范区，以高品质生态居住功能为主的城市生活性片区。
一方面是政府规划，另一方面是责任地产的匹配开发。目前翡翠国际大型社区服务设施现已十分完善，休闲娱乐滨江景观带、商务酒店、社区商业、农产品市场、乐山师范附小翡翠实验学校等生活配套一应俱全，极大地满足了城东板块人们日常所需。
合：缔造“高端住区”，城东迎来“第二春”
城东生活“第二春”
前几年的城东楼市，首先让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。进入2021年，有地产业内人士提到了利用城东的诸多优势和人居属性，在后续的开发中拔高层次，打造“高端居住区”。
针对这个问题，笔者也和成乐两地的一些地产人士做过探讨，得出“高端居住区”要有几个重要的特点：一是区域有大量年轻“中高产群体”，这类群体思维活跃，观念超前，有大致相似的消费习惯，喜欢时尚、轻松、惬意的现代休闲娱乐方式。他们注重生活品位，讲究生活品质，对区域的环境和圈层特别在意。二是区域环境优美，真正实现“回家即是度假”般的宜居环境，公园、景观资源丰富，呈现出开阔舒适的空间环境。三是区域配套相对完善，且档次高，有品位，富有文化内涵和时代气息。
提档需求，定义标准!恒邦、领地、海天相继交付之后，最近被网络刷屏的凯瑞滨江花园城以新加坡花园为蓝本，打造全新“花园系”再次刷新东岸标准。从量变到质变，城东确实经历了许久。不过，让子弹再飞一下，城东这部人居“编年史”可能将会在三号桥以上迎来“中兴”。
