2日，峨眉山市胜利镇爱琴海蓝小区的业主称，该小区的游泳池之前一直未使用，如今物业在业主不知情的情况下，准备私自将游泳池的管理权交给踏月健身俱乐部，并对外开放进行经营，小区业主集体反对。

    小区泳池对外经营 业主有意见

    记者昨（3）日来到爱琴海蓝小区时，30多名业主正在一张关于此事的投诉书上签字，按手印。业主马玲告诉记者，他们一家在2010年买下该小区3栋5单元的一套房子，2012年8月份入住以来，小区游泳池一直没有开放过。2日上午，业主们突然发现，工人正在对小区游泳池进行清洗，小区的一条小路上也正在装订板房，运送冰箱、冰柜等设备进入小区，板房外打出了踏月健身游泳馆的广告。

    “我们业主自己还没使用过小区的游泳池，就被拿出去经营，对外开放。”业主向先生说，小区游泳池外租，到时候每天外来人员随意进出小区，业主人身和财产安全谁来保障呢？

    采访中，很多业主认为，小区游泳池是公共财产，在没有通知业主的情况下，私自将游泳池外租，是对业主的不负责任。业主李瑞琰说，小区游泳池管理有开销，小区业主游泳时可以出一定的费用，但只能自己管理，自己使用，不能对外。

    随后，记者联系到踏月健身的主管晏先生，他说，对于此事，作为踏月健身方面，完全是“躺着中枪”。因为爱琴海蓝小区的游泳池修了两年一直没有使用，小区物业没有技术和资质进行管理和经营。前不久，物业主动找到踏月健身，委托他们把游泳池利用起来，他们和爱琴海蓝小区物业是一种劳务雇佣关系。

    “我们管理后对业主免费开放，外来人员不会到该小区内部游泳池游泳的。”现场有业主质疑他们要盈利，晏先生表示，他们健身馆有自己的游泳池，会员是不会到爱琴海蓝小区游泳的。

    物业：运营成本过高局部对外开放

    成都尚品物业管理有限公司爱琴海蓝客户服务中心、爱琴海蓝项目负责人马先生说，爱琴海蓝小区分为1期和2期，共有住户1490户，其中入住了100多户，因2期之前一直在建设当中，担心水质受影响，小区游泳池一直没有启用。随着2期交房，小区入住人数越来越多，物业就想为业主提供更好的服务。最近，开发商和物业商量后，聘请了踏月健身对游泳池进行专业管理，三方商量结果为：游泳池经营后对业主免费开放，业主只要出示身份证就可以免费游泳。

    “游泳池闲置也是浪费，我们没有专业的救护人员，考虑到人身安全，最近才聘请了踏月健身，今年的经营管理都交给他们，但他们主要负责管理。”马先生说，游泳池每个月的投入要1万元以上，实际运营费用可能会更高，所以要局部对外开放，目前正在进行前期调试，具体的营业时间待定。“如果不对外开放的话，运营成本太高，游泳池开不了。”

    至于什么叫局部开放，马先生说，是指并非所有人想进来就能进来游泳，至于如何收费，是否以盈利为目的等，马先生表示不再接受采访。

    如何经营关键看产权归属

    记者查阅了《物业管理条例》，其中第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    对于业主和物管之间因游泳池外租并对外开放所引发的分歧，记者采访了北京惠诚（成都）律师事务所郭金福律师。他认为，小区游泳池能否对外开放，关键还得看小区游泳池的产权是归开发商所有还是小区业主所有，对游泳池的经营方式是否事先有过约定。

    根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所以，如果游泳池的产权未有明确说明的，应视同为所有业主共同拥有，物管要将游泳池外租或对外开放需经全体业主同意或授权方可。

    峨眉山市工商局企业登记股股长李钊说，小区游泳池一旦用于经营盈利，一定要到工商部门办理相关手续，他们也会对此进行调查取证，他建议爱琴海蓝小区业主尽快成立业主委员会，共同推选人员和开发商进行交涉，也可以向市长热线等部门反映，多个部门联合调查。