城市向北 诠释全新生态人文圈

乐山城北，历来以她浓郁的人文气息，享受着山水赐予的温馨与厚重。“居者有其福，观者有其乐”是城北人居环境的真实写照。城北板块，处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游无工厂，周边无污染。素有乐山“母亲河”之称的竹公溪蜿蜒贯穿城北腹地，为该板块带来独具魅力的溪流景观。

近年来，城北板块掀起新一轮建设高潮，重新诠释城北板块的城市功能角色。多家本土房企和外来房企联合进驻，掀起乐山CLD建设高潮，数百万平方米的生态人文圈逐渐成熟。

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丈量城北

通江板块“生态人居廊道”已成

按照《乐山城市总体规划》，乐山将努力建设成为“经济活力城市、区域中心城市、特色魅力城市”。作为乐山人居核心区域之一的城北通江板块，也在紧跟城市化进程步伐的发展中，迎来了更加广阔的空间。

城北通江片区是城市形象展示的重要节点。该区域以居住、文教功能为主，是乐山重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园的陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“人文”“生态”等优居属性日益凸显。

此外，新规划的九百洞湿地公园，作为乐山城市建设的一项大工程，是竹公溪湿地公园的重要组成部分。据悉，该公园将对区域内的山体、水系、建筑、桥梁、道路等进行照明规划设计，将山体照明作为夜间城市照明天际线的组成部分，增加观赏功能;将水系照明作为夜间休闲人流聚集地，增加观赏及游玩功能等。最后将建成以竹公溪为脉，打造滨水观赏区、阳光花海体验区、田园观光体验区、生态密林保护区、功能配套服务区五大功能区。此外，还将打造沿竹公溪的夜跑、夜间美食工坊、夜游竹公溪(泛舟)、露营、夜间垂钓等夜游竹公溪拓展项目。届时，周边将形成一条生态走廊，使得宜居属性全面升级。

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筑巢引凤

配套升级吸引品牌房企

随着万达集团、天立集团、富力集团、美的集团、领地集团和邦泰集团等国内大型房企入驻，通江板块已然成为极具发展潜力的区域之一。

万达、富力、天立、美的等企业进驻城北，看中的就是城北不断升级的配套资源。

环境方面，城北区域处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游2—3公里内无工厂，周边无污染源。岷江上游平羌小三峡自然景观、竹公溪生态湿地、九百洞湿地带来无限的自然风光。生活在此既享城市绿心，又揽滔滔岷江，空气质量常年保持优良。

教育方面，这里是市政府规划的科研文教居住区，拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校，完善了幼儿园到高中的教育体系，教育资源丰富。

交通方面，这里拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网，全城无缝对接，融入乐山广场与青江新区繁华都市圈;同时与高铁乐山站、乐山公交客运总站、乐山长途客运中心站距离近，交通通达性极高。

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未来方向

城北板块进入新时代

今年以来，乐山土地市场推地较为频繁。1月，乐山高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积110.04亩，总成交金额2.71亿元，最高楼面地价2033元/平方米;2月，中心城区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，总成交面积11.46亩，总成交金额1.4亿元，最高楼面地价4099元/平方米。5月8日，中心城区再次推出了三宗地块，此次的三宗地块分别位于目前热门的城北片区和青江片区。此次拍卖地块总面积为233.76亩，总成交金额为14亿元，最高楼面地价3607元/平方米。

仔细分析不难发现，七宗成交地块中，城北通江板块占下六席。土拍历来是楼市风向标，土地供应的方向也在一定程度上反映未来市场走势。

随着领地·天屿、森林·城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、万达华府等众多楼盘在城北“落地生根”，通江板块已然成熟。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块人流庞大的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。

在业内专家看来，作为辐射周边吃喝娱乐的区域，城北通江片区在以乐山万达广场为引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，可以说，新城北呼之欲出。专家也强调：“规划的红利、板块的成熟、价值的体现，最终都将转变为市场的态度。如今的城北通江板块核心区域，在售楼盘不多，并且均为拥有较高品质的改善型项目。”城北通江板块正需要品牌房企进驻。

城北板块已成为新一代乐山人置业居家的一大选择。随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市，将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高，购房者对产品的期待也会越来越高，新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。

记者手记——

从2005年滨江路北段打造“滨江怡景”开启通江“拓荒战”，到领地·莱佛士帝景，10余年间，乐山城北的城市建设经历了1.0拓荒版和2.0升级版。近年来，随着领地·亚马逊、五洲汉唐、蓝湾半岛、万达华府、嘉州春天等项目的集体交付入住，城北中央居住区也进入新的3.0版本。随着富力、美的、天立等外来品牌房企相继落子城北通江片区，带来全新人居开发理念，也有望让城北滨水住宅建设进入4.0的大盘时代。同时，作为近年中心城区土地供应的重点区域，近期相关地块成交的信息公布后，这一区域更是引来业内外的强烈关注。进入下半年，城北楼市愈发值得期待。(记者 倪珉)