今年以来，尽管受疫情影响，但在加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启“自行修复模式”。
时间进入6月，这意味着上半年楼市传统销售旺季的“金三银四红五月”已经过去了。今年的“金三银四”因为特殊原因，并没有掀起多大的波浪，但是“红五月”是实打实的热闹。
土地市场向好
5月全市成交地块13宗
5月份，中心城区成交3宗商住用地，城北片区2宗、乐山高新区1宗，共计218091.39平方米，合327.14亩，成交金额96233万元，平均楼面价1898元/平方米，最高楼面价2500元/平方米。从上面的数据来看，虽然楼面价相较之前的最高峰并不算高，但不管是成交宗数还是成交面积，5月份土地市场都是年内截至目前最好的一月。据了解，接下来，乐山还会有一波推地计划。土地市场的活跃，可以从侧面反映楼市的向好。
从全市数据来看，5月份，全市共完成国有建设用地使用权拍卖挂牌业务13宗，其中市本级2宗、乐山高新区1宗、夹江县3宗、峨边彝族自治县1宗、峨眉山市2宗、犍为县3宗、沐川县1宗，总起叫(始)价111363万元，总成交金额123133万元，实现拍卖挂牌溢价11770万元，溢价率10.6%。在所有拍卖挂牌地块中，最受关注的就是5月15日拍卖出让的2宗中心城区通江片区地块，共179.28亩，成交金额71533万元。
作为中心城区近年来的供地“大户”，通江片区是乐山主城区北门户。通江片区以居住、文教功能为主，是乐山重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着领地·天屿、森林城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、富力·尚悦居、美的·珺御府、天立·御景峰等众多楼盘陆续落地，通江板块已具备较好的发展潜力。今年3月11日，乐山市嘉州城北新区指挥部挂牌成立，备受市民关注的城北新区建设正式拉开帷幕。通江片区、城北新区共同发力，乐山城北形成“双区共舞”新景象。
镜头转向乐山高新区。近日，乐师附小高新校区正式挂牌亮相。目前，学校周边基础设施和环境正同步配套、加紧完善，主体工程及装修将于本月底全面竣工，今年秋季开学将正式投入使用。除此之外，乐山高新区还有已建成投用的乐山嘉祥外国语学校，以及将于今年9月开工建设的乐山高新区实验中学，丰富的教育资源将成为另一大亮点。
楼市行情回升
优惠迭出激活市场需求
据记者初步统计，5月份，乐山有佳乐·江屿城、美的·珺御府、碧桂园·天悦、领地·澜山、碧桂园·青江府、世豪广场等多个项目拿到预售许可证，共计房源近千套。值得注意的是，拿到预售的项目均为已经开盘的老项目，全新加推的房源让各个项目有了新的增长点，也让购房者拥有了更多置业选择。从项目分布来看，主要集中在城北片区和青江片区。
今年五月的开端很特殊，“五一”小长假有5天时间，各个楼盘在节前就纷纷推出了各种优惠政策吸引购房者，个别项目的单价“4”字头，不得不说非常具有吸引力。“五一”小长假结束之后，这一波优惠活动并没有结束，反而有愈演愈烈的趋势，“特价房”“一口价”“送车位”“送物业费”“清栋特惠”……这些词语成为五月乐山楼市的“高频词语”。其中有推出特价房的，最低单价甚至仅4852元/平方米;有项目的精装修房源，单价6500元/平方米起，直逼不少项目的清水房在售均价;还有赠送车位的，有些项目将车位价格纳入房价当中，还有的只要成交就赠送产权车位或者车位使用权，并且还追加3-10年不等的物管费。在部分项目，这波优惠潮甚至延续到了6月份。
“现在房地产项目打广告，并不太讲究策略包装、创意等，要吸引购房者，直接表明房价已经降到最低就好了!” 有受访的业内人士直截了当地说。
伴随着优惠而来的是楼盘新盘亮相排号、老盘推新：铺金·翰林雲上排号，银杏华庭亮相，翡翠国际5期、美的·珺御府、嘉州壹号院等加推。楼盘之所以有这么多的动作，无非是因为市场的好转。来自市场的最新消息，今年1月份，以2814元/平方米楼面地价成交的中心城区青江片区陆游路北侧[QJ(B)-10-d号]地块——阳光·青江壹号的售楼部正式亮相。据了解，阳光青江壹号容积率2.5，绿地率35%，包含五栋纯住宅和一栋独栋商业。其中，住宅共834户、17-33层、两梯六户、面积区间面积区间68-95平方米(套二和套三);商业总高3层，一楼面积区间60-90平方米。从产品数据来看，该项目以刚需客户为主。
采访手记
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，“房住不炒”的定位非常坚定，“因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”的方向也保持不变。
“楼市稳定，既要防止大涨，也要防止大跌，今年政府工作报告中对房地产业的要求依然是‘促进房地产市场平稳健康发展’。‘平稳健康发展’不仅是政府对行业的要求，更是遵循客观规律的行业需要。”牛冠华提醒道，从目前乐山楼市的情况来看，开发商拿地与开发的积极性有所提升，市场也通过一波实实在在的优惠放价赢得了比较明显的成交量。但是降价过后还需要稳定、良好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。（记者 倪珉）
