过去的2019年，乐山楼市度过平稳发展的一年。这一年里，乐山土地拍卖楼面地价创新高，楼市价格小幅下跌，各类营销活动层出不穷，楼市新产品推陈出新的同时，也让消费者有了更大的选择空间。

新盘老盘齐发力

楼市产品多样化

回顾去年，乐山楼市一派繁忙，老盘优惠促销不断，购房节、特价房、清盘特惠等层出不穷;新盘亮相、排号、开盘一气呵成，节奏紧凑;已开盘项目加推不断，新房源也吸引了购房者的眼球。

从项目分布来看，楼盘较为集中的区域是青江片区、城北片区，其次是乐山高新区。青江片区楼盘包括部落阁、澜山、蘭台府、邦泰·天著、青江蘭台、麓城、青江名庭、碧桂园·青江府。城北片区楼盘包括富力·尚悦居、天立·御景峰、领地·天屿、万达·天璟、美的·珺御府、龙游壹号、碧桂园·天悦、蘭亭。其中，万达·天璟已售罄，碧桂园·青江府、碧桂园·天悦、龙游壹号、蘭亭是去年新增项目。城南片区滟澜洲繁花里、嘉州壹号院以及邦泰·大渡河府为新增项目，城东片区也迎来了新项目翡翠滨江。老项目也纷纷发力，举办加推、优惠活动。中心城、佳乐·江屿城、万达·天璟、麓城、青江名庭、春森里、澜山齐齐加推。各类优惠政策、楼盘活动内容丰富，如滟澜洲8月购房狂欢节、富力·尚悦居每周25套一口价房源、领地“818购房节”、明星·中央公园奢阔四房清盘钜惠、乐山万达广场明星见面会等。

新盘老盘齐齐发力，丰富的产品让购房者有了更多选择。

部分项目价格下调

总体趋势保持稳定

2014年起，乐山房地产市场持续处于上升期，随着富力、美的、天立陆续进驻乐山，乐山主城区多个楼盘均价“破7”，部分精装房或者洋房进入“万元”时代。尽管2019年部分项目价格下调，但跌幅不大，房价依旧保持在稳定水平。

在这样的市场环境下，去年1月15日，城南江景大盘明星·中央公园以建面均价“5”字头起开盘;8月，新盘翡翠滨江亮相，4888元/平方米起的价格，开盘2小时即销售超过500套;11月，青江名庭单价“3”字头起，总价低至14万元，在楼市引起了一阵风潮。热门片区之一的乐山高新区，明星·中央公园基本售罄，邦泰·大渡河府、佳乐·江屿城作为大体量盘，凭借高性价比吸引了购房者关注，佳乐·江屿城曾推出每天3套特价房，低至4852元/平方米起。另一热门片区苏稽片区，目前仅有西岸第壹城在售，属于尾盘在售阶段，仅剩20余套，价格稳定在6580元/平方米起。

区域规划出台

楼市发展引人期待

2019年，乐山土地市场推地频繁，尤其去年10月底后，陆续而来的推地信息，也在年底掀起了楼市的一波热潮。土地拍卖与政府的规划也有着紧密的联系，一个片区发展的好不好，前景如何，还得依靠政府的规划发展支撑。

去年，乐山市人民政府网发布了关于中心城区水口片区、肖坝片区、通江片区、岷江东岸片区、蟠龙片区、牟子片区控制性详细规划，对交通、公共设施等进行了详细规划，也让更多人对乐山未来城市发展充满了期待。

乐山楼市目前楼盘不少，首开的纯新盘也多，除了上述提到的楼盘，目前还有已知案名但未动工的达公馆和弘祥公寓，加之去年成功出让还未入市的地块，让人们越发对2020年的乐山楼市寄予期望。

对于2020年买房策略，建议是刚需，该买就买;改善，仔细匹配，有钱没钱，看准下手。（记者 倪珉）