乐山中心城区土地市场再迎“热拍”总成交金额14亿元

继今年2月15日乐山中心城区土地市场“第一拍”后，昨(8)日，乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让中心城区通江片区白燕路东侧TJ(C)-08-1号、通江片区文星后街北侧TJ(B)-10-b号与乐山中心城区青江片区凤洲路西侧QJ(B)-15号三宗备受市场关注的优质地块。拍卖现场吸引了包括碧桂园、美的、恒邦、建华、邦泰等省内外11家企业竞相角逐，经过激烈的竞价，三宗地块均现场成交，总成交金额达14亿元，最高单幅楼面地价为3607元/平方米。

有业内人士在接受记者采访时表示，这三宗地块成交，既反映了乐山楼市继续向北、向西高歌猛进的势头，更传递了乐山房地产市场坚挺的信心指数。

火爆

三宗地块现场成交，碧桂园“独中两元”

昨(8)日拍卖出让的三宗地块，土地面积分别为26241.77平方米(合39.36亩)、16397.07平方米(合24.60亩)、113203.78平方米(合169.80亩)。

上午10时，第一宗位于中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号]地块率先登场。7、6、5、9、11号竞买人参与到地块的争夺中。在5号竞买人首先应价之后，6号竞买人举牌报价16200万元，之后5、9、11号3家竞买人展开激烈角逐。为应对现场的竞价态势，主持人宣布将增价幅度从200万元/次调整到500万元/次，新加入竞价的7号竞买人将报价拉伸到21000万元。经过短暂的观望，地块的争夺进入到9号与7号竞买人的PK环节，最终，地块被7号竞买人——成都碧桂园盛碧置业有限责任公司以23100万元竞得(约587万元/亩，楼面价约3521元/平方米)。

第二宗位于中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b号]地块开拍不到2分钟，11000万元的起拍价被迅速拉升到了13600万元，经过1、3号竞买人的角逐，1号竞买人——乐山市建华房地产开发有限公司以13900万元竞得(约565万元/亩，楼面价约3607元/平方米)。

紧接着，备受瞩目的中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15号]地块登场。在没有任何铺垫的情况下，5号竞买人直接将89100万元的起拍价拉到了100000万元，现场随即爆出声声惊叹。随后，5、8、10号3位竞买人展开角逐。令人意外的是，再次进场的7号竞买人以仅有的一次报价“103000万元”，直接“秒杀”地块，成都碧桂园盛碧置业有限责任公司再次竞得地块(约607万元/亩，楼面价约3063元/平方米)。

趋势

乐山楼市再增信心，市场继续“向西向北”

回望过去一年，从土地大热到市场上行，从开盘热销到后续加推，从城市红利的一一兑现到市场信心指数的不断提升，无一不彰显了乐山楼市的持续企稳上行。面对强劲的市场需求，无论是本土实力房企，还是外来的一、二线品牌开发商，纷纷向乐山市场抛来“橄榄枝”。今年以来，乐山两次地块热拍，在很大程度上提振了开年土地市场的信心。

从地块所属区域发展潜力来看，昨天推出的三宗地块机会无限。

[TJ(C)-08-1号]地块位于通江板块白燕路居住区区域，西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊，南靠通江小学，北临五洲汉唐。同时，天立·御景峰、富力·尚悦居、美的·珺御府、领地·天屿和万达·天璟等众多知名楼盘在周围“落地生根”，随着这些高品质、大体量项目的入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。再看地块的商业配比，要求商业计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的35%，不低于地块总计容建筑面积的8%，完全满足开发企业的多样化需求。业内专家建议：该地块项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥项目短平快的优势，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。

[TJ(B)-10-b号]地块与乐山万达广场仅一路之隔，因此该项目的经营性用房可享乐山万达商圈业态互补和人气资源优势，共创商业红利。随着万达集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内大型企业的进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。作为本次特别推出的“带设计方案”的地块，在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求，以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。作为与其一路之隔、遥相呼应的地块，在未来的商业潜力值得期待。业内专家建议：开发者可尽可能放大地块的商业价值，将“商铺+写字楼+公寓”等业态进行复合型植入，打造优质的中小型综合配套项目。

[QJ(B)-15号]地块位于青江新区。随着青江新区各方面突飞猛进的建设，及目前在售的邦泰国际社区、凤凰国际、籣台府、青江籣台等商品住房喜人的销售成绩，该区域已经具备中高端居住圈层的必要条件。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，可满足购房者的不同需求，对开发商的吸引力随之增加。此外，地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里，四面均有完善的交通体系，地理位置十分优越。最为关键的是，地块为至乐路(高铁站前大道)两侧仅余的大宗商住地块。业内专家建议：利用地块优势，统一规划建设成为综合性高品质社区，并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。除了实现项目的内部循环，随着教育、商业、医疗等配套的不断完善，又可以解决孩子上学的问题，以及购物、就医等问题。

采访手记

乐山楼市，理性平稳

就本次土拍的结果而言，尽管现场竞价激烈，但楼面地价最高近位3607.29元/平方米，与2018年5月30日中心城区通江片区文星后街南侧地块4378.27元/平方米的楼面地价相比，下降很多。而这两宗地块都在同一片区且极为接近。位置相近，楼盘地价却相差了近800元/平方米，这种现象是楼市现状最为直接的一种表现形式，理性平稳可见一斑。

去年年初，乐山楼市各个项目价格明显上涨但是成交却不尽如人意，去年5月30日乐山楼市的土拍犹如一剂强心针，让乐山楼市瞬间热闹了起来。本次土拍热度未减，激烈的竞拍过程及最终的竞拍价格显示出开发商们愈发理性的态度，也预示着未来市场的走向，平稳、健康将是整个市场所追逐的。