多盘推新价格上调 乐山楼市开启新“风向”?

进入2017年的乐山楼市，一些变化正在发生，一些现象正在“漂流”——因一二线城市调控“组合拳”所导致的“挤出效应”，使得外来购房群体增加，让乐山楼市消费结构正发生变化;因城市规划升级、旅游度假需求以及楼市信心回升，所产生的房价“补涨”现象，已经在今年第一季度的乐山楼市开始显现。

而“五一”小长假期间，乐山楼市更是营销活动接连不断，多个项目开盘推新，并且价格普遍上调，为接下来的楼市走向起到了风向标的作用。同时，购房者们普遍愿意选择“眼见为实”的置业态度，也反映了当前市场的需求特点。

市场供应增加“五一”多楼盘推出新房源

2017年开年以来，乐山楼市新增供应就一直维持在稳定位置，部分热点板块渐渐已有“买多卖少”的趋势。不过，这一情况在“五一”小长假得到缓解。

根据记者不完全统计，4月底至“五一”期间乐山市中区有3个大体量项目推出全新房源。4月28日，立事达“现房风暴”推出45—70平方米M公馆公寓现房和星河里65—89平方米的7层小高层现房共计约120套;4月29日，中心城4期首度发售，推出房源333套、户型区间85—155平方米;同一天，凤凰国际15号楼精装房开售，推出房源148套。

48小时之内，数百套房源放量，对此，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，这一方面是部分项目针对市场进行的一次“补货”，但另一方面，从宏观视角来看也是各家房地产企业“抛砖引玉”，对于市场的一次“试探”，以便跨过“五一”节点后进行下一阶段的战略布局。

从记者最新了解到的销售情况来看，此次三个项目的房源一经推出，便受到了购房者的热捧。凤凰国际15号楼首开当天，就售出80余套，更有客户直到凌晨两点完成购房后才离开。中心城方面，四期房源开盘当天，85—155平方米的热门面积段的五个户型全面热销，截至4月30日下午，项目两天时间销售房源140多套。凭借着“现房+大盘”的双重优势，立事达的“现房风暴”也让M公馆和星河里再次成为购房者的首选目标之一。

价格普遍上调或开启新一轮“价格通道”

今年以来，乐山楼市价格逐渐上涨，这是否意味着乐山楼市迎来了“全新时刻”呢?

记者了解到，乐山不少主要在售楼盘在进入2017年后都迎来了不同程度的价格调整。比如，滟澜洲当前房源均价为4450—5200元/平方米，对比今年1月份，在售产品均价大约上涨了100—400元/平方米。其中，临江房源价格上涨幅度较大，涨幅约为8-10%。汉诚·605公馆，当前在售均价为5015元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米。时代青江2期，当前在售均价为4400元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约400—500元/平方米，并且付款方式优惠下降、团购优惠取消、特价房取消。

进入五月，记者也从三家新推房源的项目处了解到了最新的房价情况。滟澜洲相关工作人员表示，此次“现房风暴，百套房源限时秒杀”所有房源按照户型进行一口价定价，不分楼层位置，现房均价达到约5000元/平米，相较前期价格涨幅明显;中心城四期，开盘均价为5000元/平方米左右，比三期房源每平方米上涨了500元;凤凰国际策划总监张勇说道：“此次项目推出的精装房15号楼均价为6027元/平方米，比之前的精装房源成交均价上涨了约200元/平方米。并且我们已经通过官方微信发出消息，5月2日开始所有房源再次上涨200元/平方米，并且取消所有特价房源以及‘购房送全套家私’的优惠政策。”

对此，牛冠华预测，乐山楼市这一轮的价格上调已经不是个案，市场或将开启新一轮的“价格通道”。

“改善型需求”撑市“眼见为实”大于“价格抗性”

今年以来，在政策的干预之下，很多地方的房价就像坐着过山车一样起起伏伏。最明显的当属一线城市，比如北京、上海、深圳等，在调控政策之下，价格松动明显。而乐山作为三四线城市，房地产市场领域显得与众不同。尽管在今年第一季度，乐山房价也有上涨趋势，但却非常理性。而正是这种理性的市场反应，使得乐山楼市非常稳定。因此，在房地产市场整体氛围向好，看好“补涨”前景，以及“买涨不买跌”心理预期下，市场表现积极，为“去库存”起到了推动作用。

“当前乐山楼市的成交多以改善型刚需为主，这部分消费者中，乐山本地市民占比绝大多数，其余的则是外来人口或者外地来乐置业人群。而从消费结构来看，这一波的购买力相对于价格而言，更为看重的是所购房源及其附加值是否‘眼见为实’。”有业内人士强调道。

通过近段时间在多个项目的采访，记者发现当前乐山不少购房者相当看重楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果等等。牛冠华表示，这正是楼市成熟化之后，消费群体倾向于“大现房”的现象，即除了最好要求是即买即住或者尽快入住的全新现房之外，还要求配套、环境、区域成熟度能够同步跟进。他说道：“在当年市场下能同时满足这几项标准的大盘屈指可数，而这些项目也将势必成为市场购买力关注的方向。”