2016年乐山楼市呈现三大变化

　　1月24日，为期7天的乐山市第二十届房地产展示交易会（以下简称“房交会”）在乐山广场落下帷幕。作为一次区域房地产的盛宴，虽然本届房交会已画上句号，但作为2016年乐山楼市的“风向标”，这次展会所衍生的“后房交会时代”效应却将对今年整个乐山楼市的走向产生承上启下的影响，切实反映出乐山楼市的三大变化。

2016年乐山楼市呈现三大变化

　　变化一：

　　房地产开发商更加务实

　　在本届房交会上，滟澜洲、万华国际、时代青江、五洲汉唐、铂金汇、领地·国际公馆、锦绣星城、邦泰国际社区、605公馆、江山一品、乐山万达广场、乐水上城、意凡家世界、世豪广场、九宾等15家乐山各大区域的主流楼盘集中亮相。房交会期间，购房者除了可以享受各个项目的特别购房优惠外，符合优惠政策条件的购房者最高还可享受200元/平方米政府补贴。这些优惠如漫天的雪花一样，纷纷扬扬出现在购房者眼前，为此次房交会聚集了不少人气。

　　采访过程中，记者也对多家参展楼盘的优惠进行了梳理：滟澜洲26.8万元/套起，成交送3000元新年大礼包；邦泰国际社区优惠1万元/套；意凡家世界推出37套特价房，套均优惠15—30万元；乐山万达广场“交6000元即可优惠4%”；时代青江“买房送苹果6S”；五洲汉唐执行一口价特价房源，一期清盘送车位，三期清盘8折优惠。值得注意的是，以上这些优惠均是各个楼盘在常规优惠的基础上额外增加的，足以说明了开发商们的诚意。

　　此外，记者发现，除了各种优惠外，品牌与实力更是成为了本届房交会的硬指标。这其中，包括去年“未出售先斥巨资修中庭”的邦泰国际社区、“未交房就营造诸多配套”的滟澜洲等等都是典型案例。

　　对此，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示：“通过本次房交会的很多细节我们可以明显察觉到，开发商们已经完全适应了楼市白银时代下的‘买方市场’，并且给出了相当的诚意抓住这一春节前的强势行情。”

　　变化二：

　　购房者下单变果断

　　随着央行存贷款基准利率的不断下调，加上乐山2015年的“楼市新政红利”，房交会上市民购房变得更加果断。记者发现，虽然展会期间“雨雪交织”，但是也不乏签合同、算总价的身影，有的购房者甚至只经过了一两个小时的咨询就直接成交。市民张先生在接受记者采访时表示：“成交的原因是价格实惠，是时候‘抄底’了。”

　　不同于此前“一套房子看半年”，展会期间不少购房者们的下单速度明显提升。那么，眼下乐山究竟什么房源最“吃香”呢？

　　记者了解到，本届房交会的购房者以首套房、婚房、学区房等刚性需求以及改善型需求为主，成交房型面积主要集中在90平方米左右的两室住房和100-120平方米的改善型套三房。

　　乐山万达广场、时代青江、邦泰国际社区、万华国际等“对口”楼盘展位咨询量和成交量都较高。嘉州新城滟澜洲项目负责人对记者说，随着乐山楼市逐渐回暖，市民开始追求楼盘地段和品质。“滟澜洲社区设施完善，环境优美，又远离喧嚣，交通也很方便，成为很多改善型购房者首选。”该负责人表示，现在买房的主要是两大群体：一是三口之家，以前住80平方米小房的想换大房，二是十几年前买了房的，想换地段更好的新房。

　　牛冠华说道：“购房者们的置业方式，在本届展会上已经从‘犹豫观望’转变为理性前提下的‘果断下单’。这一变化应该是让市场各方都欣然接受的。我们一直都在提市场信心回升，但只有信心真正转变为了购买力，才能对市场产生影响。”

　　变化三：

　　一二级市场良性发展

　　来自乐山市住房保障和房地产管理局的统计数据显示，本届房交会累计住房成交239套，总面积20054.69平方米，总金额8298.7万元，均价4138元/平方米；非住房累计成交21套，面积1652.01平方米，金额1012万元。期间，意向购房1881套。二手房成交33套，面积2956.5平方米，成交金额1182.8万元。

　　此次展会上，热点项目成交也比较给力，比如万华国际成交37套、乐山万达广场成交近20套、邦泰国际社区成交45套、时代青江成交38套。对于消费者的果断下单，万华国际销售负责人秦女士表示：“一方面是优惠集中释放的红包效应，另一方面则是市场走势的逐步稳定，给予了购房者们十足的信心，让大家愿意在这个时间点理性下单。”

　　就在本届房交会进行的过程中，2016年乐山首次土地拍卖也在1月20日“开槌”，当天结果为“一宗流拍，两宗成交”。而成交的两宗地块楼面地价分别为757.51元/平方米与753.93元/平方米。

　　“从‘面粉与面包’的成本角度上来看，最近两宗地块的楼面地价与展会期间4138元/平方米的成交均价还是吻合的。”牛冠华说，“我们永远不知道下一阶段市场最好的走势在哪里，但是可以确定现在的市场是健康的。一方面，楼市在加速去库存化，却又没有通过价格战的方式在一开年就透支掉市场购买力；另一方面，土地市场一改2015年的‘低迷’，在有成交的情况下却也并不‘疯狂’，让一二级市场保持了良性的平衡。这也为2016年乐山楼市的稳定健康发展奠定了市场基础。”