乐山二手房市场悄然活跃

今年以来，在乐山楼市去库存加速的大背景下，乐山二手房市场的客流量也随之大涨。在各个新建小区，几乎都能看到大批房产中介带领购房者看房的身影。记者在乐山多家中介机构走访时也发现，青江片区、通江片区等居住环境或发展潜力较好的区域，前来咨询看房的市民络绎不绝，显示出乐山二手房市场的活跃。名盛房产、“房乐山”等中介机构表示，今年以来公司的业绩较去年同比有了20%-30%的提升。

乐山二手房市场的现状如何?市场的主要需求点在哪里?未来还会持续活跃吗?日前，记者就此进行了走访。

业主声音

“今年的房子突然好卖了”

二手房市场究竟有多活跃?恐怕售房业主的声音最具有发言权。

市民李女士2013年在西城国际二期以30多万元入手了一套80平方米左右的套二小户型，因个人原因自2015年开始，她就准备抛售手中这套未装修的清水房。她回忆说：“虽然我用成本价挂出，但整整两年时间，这套房子基本无人问津。我之前也打算实在不行只能简装出租。”谁曾想，今年3月以来，李女士基本每天都能接到来自不同中介机构的电话，询问房屋的相关信息。经过多番议价，最终她以38万多元的价格卖出。

“房子突然好卖了。”有这样感受的售房者还有不少。市民杨女士因身体原因于2016年搬到电梯房居住，而她原本居住的中心城区春华路某银行小区为七楼多层住房。这套老房在多个中介公司挂出后鲜有回音。一个多月前，有购房者按杨女士的报价以全款形式将房屋买下。“2010年的时候也有中介前来询问过那套老房子的价格，当时的报价是50万元左右。时隔7年，虽然价格下滑了十几万元，但是能在这么短的时间卖出去，真是没想到，毕竟房龄较老、楼层较高的房子在现在的市场上几乎不占优势。”她说。

中介态度

“收入增长明显，‘业主违约现象’时有出现”

在中心城区某中介公司就职刚满3个月的小吴上周末完成了个人第8单售房任务。他告诉记者，试用期间自己就租出房源10多套，销售房源8套，业绩收入已经有好几万元了。“当然，还有很多老员工的成交量更好，总的来说大家都反映今年的收入明显增长了。”刚和记者说完，小吴又带着一组新客户去到青江新区一个项目继续看房。

在旺盛需求的带动下，二手房价格也日渐坚挺。中介机构“房乐山”的工作人员小宋告诉记者：“年初的时候，肖坝片区嘉州新城·莱茵水岸一套100多平方米的多层房源，业主带车位报价82万元左右。经过十多次看房、议价，上个月终于有买家愿意一次性付款购买。但是业主在考虑一晚后却突然反悔，并且坐地起价将房价抬到了85万元，最终闹得不欢而散。”他表示，在乐山楼市回暖、新盘价格上调的市场情况下，不少同行都在表示“业主违约现象”时有出现。一些中介机构工作人员也向记者表示，虽然违约现象只是个别，但近期不少业主提高房屋报价，且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格，也在一定程度上抑制了成交量。

市场对话

“并非所有房源都走俏”

为了进一步了解乐山二手房市场的相关情况，记者日前采访了本土规模最大的中介机构——名盛房产蟠龙大店的店长赵成昊，请他从数据、趋势、需求等方面讲解现在乐山二手房市场的情况。

记者：从市场反应来看，近段时间乐山二手房呈现上升态势。就你们掌握的情况而言，在市场方面今年乐山二手房市场有何变化?公司今年以来的业绩有无明显增长，数据上表现如何呢?

赵成昊：今年二手房的变化主要在改善居住，尤其是四房需求的上升，而学区房以及精装房的需求也有一定上升。名盛房产今年业绩已经完成一亿元，比去年同期上涨30%。同时据我们监测的数据反映，今年乐山二手房房价在6月后开始小幅上涨，主要原因在于地价的上涨，购房者认为二手房是现房，可以即买即住，或是可以立即装修。乐山目前在售新房交房时间大致在2018年后，相比之下，二手房具备一定的竞争力。

从消费群体来看，现在乐山二手房市场的主要购买力包括婚后人群以及30岁以上收入稳定人士，对二手房主要需求也表现为改善型、二胎房、学区房。

记者：目前乐山二手房市场，什么产品最受欢迎?又有哪些房源相对不好卖呢?

赵成昊：可以明确一点，即便市场上行，也不意味着所有房源都走俏。受欢迎的产品，必须具备以下三点：地理位置、周边配套、小区环境以及学区。当然，就目前市场来看，二手房的精装房已经成为主流卖点。原因在于消费者为即买即住，大多都是上班族，可支配时间不够充裕，自己做装修精力无法达到。所以选择精装房的趋势大幅上升。加上现在精装房的材质越来越好，设计风格多样化，满足多种人群品味，销量上明显比二手清水房高出40%。

目前市场上不好出售的房源主要是房龄比较旧，修建年代在2007年以前的多层房源。尤其是2000年以前的住房，二手房贷款基本不受理。购房者对小区环境的要求越来越高，加上装修的陈旧与房屋本身的老化。这些房源虽然有些地理位置较好，但也存在有价无市的尴尬局面。

记者：对于购房者，你有什么建议?对于卖房者而言，你觉得眼下是抛售二手房的好时间吗?为什么?

赵成昊：对购房者而言，首先是在自己经济能力的范围之内。好的房源肯定价格会高，例如你不能用万人小区的房价来购买乐山广场、嘉州新城、翡翠国际等住房。衡量房屋的好坏主要看是不是你所理想的地理位置，周边的配套如何，比如学区、医院、购物、交通，再其次是环境。大型小区的房价高，因为环境好、物业好、后期配套能跟上。对于购房者而言，家是用来住的。所以房屋选择需要综合考察。

对卖房者而言，如果你的房屋是修建年代比较旧的，建议可以低价出售，想以房换房的可能性不大。就算你的房源有地理位置、学区等优势，但房源陈旧，选择的客户会相对偏少。今后作为购房主力的“90后”、“00后”会将选房重点放在小区环境上。对近几年的房源出售，我的建议是：没有永远的上限，也没有永远的下限。房价高低由市场来决定。如果客户出价与你预期价格价差在3-5万元左右的时候，可以考虑出售。(记者 倪珉)