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四川全面放开“限价、限购” 乐山楼市影响几何?

http://www.scol.com.cn  (2015-02-05 08:55:15)  来源:乐山日报  
编辑:王晶城记者 倪珉  

    进入2015年以来,为刺激楼市消费,全国多地相继释放出稳定住房消费的积极信号。记者了解到,1月20日,四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策,尤其是已执行多年的“70/90”(指自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。)调控政策,试图为新年楼市进一步松绑。

乐山2015年楼市稳健开局
 

    按照四川省住建厅一位内部人士的表述,上述措施是按照市场化改革的需要,把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外,诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年,但据市场检测数据,2014年底销售数据已逐步回升,房企缓过劲来了,对下一轮的投资也有信心了,预计2015年四川楼市将回暖。

    那么,2015年开年的楼市呈现怎样的状态?四川楼市“新政”又有哪些具体内容?“限价”、“限购”的放开,对乐山楼市影响几何?本期,我们一同关注。

    2015年楼市开局房价结束“8连跌”

    2015年首月楼市表现或许有些出人意料,去年年底的高位成交态势未能延续,新年开局未见开门红。值得关注的是,与楼市成交量走低不同,多数城市房价开始触底反弹,结束了连续8个月的下跌行情。

    记者了解到,在2014年后半年,楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响,楼市成交量出现明显回升。进入2015年,攀升至高位的成交量未能延续。据CRIC监测的54个城市数据显示,2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米,同比和环比双双下跌,跌幅分别为31%和1%。

    这边楼市成交量出现下跌的同时,那边房价却开始抬头。日前,来自中国指数研究院的数据数显示,2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米,环比在经历连续8个月下跌后,1月止跌,微涨0.21%。同时,北京、上海等十大城市住宅(新建)均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%,四个一线城市房价环比均出现上涨,其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。

    面对全国范围新年的利好开局,乐山市房地产商会会长王树云分析道:“首先从整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,1月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;其次是来自中央政府层面的消息,房地产行业被肯定了中长期发展的重要性,市场信心有所增强。在这些因素的刺激下,不少城市的购房需求正在平稳释放。”

    应对销售放缓四川放开“限价、限购”

    从四川省统计局的历史数据发现,2011年、2012年、2013年全省商品房销售面积增长率分别为1.6%、0.6%、17.6%,2014年同比下降1.4%,销售放缓趋势明显。为应对这种趋势,新年伊始,四川释放出刺激楼市消费的明确信号。在日前召开的四川省住房城乡建设工作会上,四川省住建厅表示,将全面取消住房限购、限价等行政干预政策。

    王树云表示,“限价”、“限购”的放开,在四川范围内自2014年下半年就逐步开始试行,按照会议精神,本次重申旨在“对执行不到位的地方进行一次集中清理”,力图“把价格交还给市场”。

    值得注意的是,此次四川省住建厅还指出,不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍,过去90平方米以下小户型房,须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定,将被中止。“这有利于企业更好满足市场需求,促使楼市产品供应结构更加合理,并有效减少90平方米以下产品的积压。”电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华说道:“政策的取消激发了开发商打造改善型需求产品的活力,市场可以推出更多、更丰富的产品,对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。”

    乐山楼市“放价”去库存化仍是当务之急

    面对从全国到四川的几项利好,乐山楼市近期又呈现怎样的态势呢?

    记者了解到,继2014年10、11月份楼市迎来阶段性的小高潮之后,从去年12月开始,乐山楼市又进入到震荡阶段,不少项目“转攻为守”,正在为即将到来的春节市场“囤积粮草”。行至春节前夕,数个有推盘计划的项目纷纷曝出价格“猛料”:城北,万达华府建面单价低至3600元/平方米起,项目一期户型图已经出炉,户型区间为68-108平方米,并且两房可变三房、三房可变五房;城东,某楼盘于日前推出“0首付0利息”的广告语,再一次“拉低了”乐山的购房门槛。与此同时,多个拟推盘的项目也正在积极研讨销售战略,以抢占春节前的一波市场。

    牛冠华告诉记者:“早在去年开始,‘低首付’、‘万元首付’等营销策略就在乐山楼市中蔓延开来。此次‘0首付’的出现,既是让许多首付困难的购房者着实喜欢,也从一定程度上说明‘传统的旺季辉煌不再’,部分开发商意图回笼资金度过年关。”他表示,相比较“0首付”,此次万达华府抛出的“建面3600元/平方米起”更具有市场诚意,赤裸裸的“三字头”价格吸引外加得房率颇高的产品,万达华府作为依托于万达广场的城市高端住宅,也深受购房者青睐。

    不过综合来看,库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。这一轮政策的刺激、市场的吹风,都是希望能进一步刺激消费,缓解库存压力。不光是楼市存在直接压力,来自土地市场的信息也间接反映出开发商的“信心不足”。继2014年年末的“土地流拍”之后,今年1月下旬,再次推出的青江新区三宗地块也只成交了一宗。这也让下一步楼市的走向扑朔迷离。临近春节而言及下一阶段的楼市走向,似乎只能用一句话来形容:唯一可以确定的,就是目前一切都是无法确定的。

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