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曾经的销售中心将作商用 业主不满

http://www.scol.com.cn  (2015-01-16 08:58:41)  来源:三江都市报  
编辑:王晶城记者 宋雪  

    昨(15)日,市民胡女士反映,乐山城区领地亚马逊小区外,数十名小区业主集中抗议,反对将规划中的小区会所商用,现场从下午1点起就围了很多人。接到热线电话后,记者赶往现场了解情况。

    疑问:说好的小区会所哪儿去了?

    昨日下午2点,记者来到领地亚马逊小区,此时,曾经的销售中心门口已经聚集了数十名小区业主,正在阻止工人对销售中心进行装修。

    “当初买房的时候承诺过,这是我们小区业主的会所,现在怎么能拿来租或者卖呢?”业主林女士告诉记者,她于2010年开盘后购入该小区一期的住房,当时销售人员向她介绍并保证,这个3层高、面积上千平方米的销售中心,将在交完房后改造为小区业主的休闲会所,同时,会所的1楼也将作为小区业主的出入大厅使用。

    “这个销售中心已经很久没用了,业主都陆陆续续交房入住,所以我们也就没有催会所的事情。哪晓得他们(工人)头一天就来装修了。”业主张女士告诉记者,询问工人之后,大家才得知这个曾经的销售中心、规划中的小区会所,已经被用作商用了。

    跟随几名业主来到小区内,记者在多个园区平面图上看到,销售中心所在的小楼标注为“综合楼(会所)”,而销售中心前的平地也标注为“入口广场”。“现在的情况和当初的承诺不符合。”现场很多业主向记者表示。

    同时,不少业主也向记者强调,领地亚马逊小区的会所应该属于全体业主使用,即便是要出租或者出售,也要经过业主的同意,而不应该让业主从头到尾都蒙在鼓里。

    回复:独立产权公司可自由安排

    会所的所有权和使用权到底归谁?记者查看了其中一名业主的购房合同。

    记者发现,在业主的购房合同“附属建筑物、构筑物的约定”一栏,仅提及在出售商品房时,会所等各种商业用房不随同商品房一起转让,而未对小区会所的所有权做出说明。此外,小区业主在与开发商签订购房合同时,也未对会所的使用权作出明确约定。

    随后,记者又找到了小区物管、四川汇丰物业服务有限公司乐山分公司(该公司为领地集团全资子公司),了解会所的所有权。

    会所是出售还是出租了?副总经理黎先生表示并不清楚具体情况,但他告诉记者,领地集团乐山分公司拥有会所的独立产权,他此前已经与领地乐山分公司的代表到现场,向所有业主进行了说明,但大家依然不理解。

    在记者的询问下,黎先生再次与领地乐山分公司的相关负责人进行联系,随后,向记者展示了对方发来的产权证图片。图片上显示,会所的房屋所有权人为“领地房地产集团股份有限公司乐山分公司”,共有情况为“单独所有”,规划用途为“会所”。“产权属于领地乐山分公司,所以公司有权利进行自由安排。”黎先生表示,业主对于休闲会所有需求,所以小区内另外安排了活动中心,以供小区业主休闲娱乐。

    提醒:会所怎么用,购房前要约定好

    针对会所的情况,记者随后联系了四川齐天律师事务所律师罗平。

    “如果会所是作为小区公共设施和建筑使用,那么即使要进行出售和出租,收入也是归业主所有。”罗平告诉记者,如果开发商拥有会所的独立产权,那么即使建筑的规划用途注明是“会所”,开发商也有权力对会所进行处置。

    罗平告诉记者,虽然小区业主在购房初期获得了销售人员的口头承诺,但会所的所有权在购房合同中却未作说明,双方也未对会所的使用权进行约定。在这样的情况下,即使通过法律途径处理,小区业主也无法占到上风。

    罗平建议,市民在签订购房合同时,要看清是否对会所的服务功能作明确承诺,如果没有,则要与开发商协商将此写入合同,以维护自身合法权益,避免日后发生纠纷。“比如购房合同上是否写了作为公共设施,或者附件里是否有示意图说明,如果没有,业主今后就很难说清楚了。”

    “因为事先没有与开发商进行约定,所以领地亚马逊小区的情况相对复杂,建议双方进行协商处理,或者再参考最初的规划设计图情况,看是否为业主共有。”罗平说。

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