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大城向南:“乐山离世界最近的地方”

http://www.scol.com.cn  (2014-12-16 09:58:19)  来源:三江都市报  
编辑:王晶城记者 倪珉  

    乐山城南,因山水而美,乐山南岸新城,因规划而生长。山水之美为城南片区奠定生态宜居的基础,城市规划为城南片区的生长划下范围,定下属性。房地产开发企业又将这些规划蓝图变为现实。在城市的“变途”中,规划是变之前提,大型房企是变之动力。乐山城南,伴随着区域规划的落实,开发“大咖”坐镇,片区发展驶入快车道。

    摊开地图,标注出每一个兴奋点。我们都可以发现,在乐山城南,一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。从“肖坝”到“新城南”,再到“南岸新城”,每一次概念的变化都堪称一次飞跃,城南已成为乐山乃至区域国际化进程中最为重要的排头兵,被誉为“乐山离世界最近的地方”。与此同时,“南岸新城”的人居价值也逐步显现出来。众多品牌发展商的进驻,众多高端楼盘的开发,低密度、稀缺、优美的生态环境、中心区绝版地块、高标准配置的生活配套设施……南岸新城,无疑是一个真正适合都市生活的人居宝地。

    A看布局关键词——南跃

    2014年,“南跃”战略掀起城南板块第三轮建设高潮,以打造“南岸生态科技新城”的国际化旅游大都市副中心为背景,重新定位城南区域沿江沿溪道路、景观、产业集群以及建筑物之间互融共生关系,进一步明确了城南板块在整个城市发展进程中所处的地位及扮演的城市功能角色。

    当下城南片区的发展,已有千亩大盘嘉州新城和高端项目江山一品等为代表,从刚需到高端,产品线丰富且完善。片区内科、教、文、卫一应俱全,交通、教育、生活配套成熟,社区商业蓬勃发展,生活氛围极其浓厚。在此基础上,“南跃”的规划与实施,使肖坝板块的发展跨过大渡河与青衣江得以全面延伸,依据“西部临港技术产业新城”的总体定位,城南将打造“产业港、商业港”,预计到2020年,实现1000亿元经济规模,形成20万居住人口规模,建成70平方公里的南岸临港新城,囊括五通桥区冠英镇、杨柳镇、高新区所在的市中区安谷镇等。

    点评:关于“南跃”,在记者看来有两个阶段。首轮是绿心路的贯通,将整个乐山新城的中心与肖坝区域连通,实现了乐山广场区域与城南区域的“哑铃型”发展。第二轮则是跨过大渡河大桥,实现肖坝与高新区的无缝对接,打破肖坝原有“半岛状”的尴尬布局,在区域地缘上实现了又一次的纵深。目前的高新区临江东路区域,随着佳乐·江屿城、意凡家世界、乐山家园、新光花园、明星花园、三江华府、乐水上城等一大批优质项目的开建或者落成,已经形成了媲美肖坝区域的全新高端生活区。

    B 看市场关键词——溢价

    如果说2013年的城南,因为几大新盘的入驻,以及嘉州新城·滟澜洲的几次开盘,每每占据楼市头条。那么2014年,随着其他新兴区域的崛起,分走了城南的部分光环。

    根据中原地产数据显示:2014年1-9月,城南片区最高均价为5049元/平方米,最低均价为4350元/平方米,这其中的差距为699元/平方米。以一套90平方米的房源为例,最高均价与最低均价之间的将有62910元的差距,这6万多元的差距于刚需群体来说,是实打实的。

    就目前城南片区而言,有滟澜洲、百年广场、三江华府、江鳞御景、乐水上城、佳乐·江屿城、江山一品、意凡家世界等项目。但是这其中,佳乐·江屿城到目前还在蓄客阶段没有进一步动作,江山一品属于高端项目,意凡家世界属于商业项目。就剩余的项目而言,均价在3500-4900元/平方米。

    有业内人士认为,以前嘉州新城就是城南的代名词,但是现在随着其他楼盘的崛起,城南已经在往业态多元化方向发展,与其他区域的竞争力相比也提升了不少。

    点评:近年,随着刚需回暖,乐山高端市场也趋于解冻,改善性需求和高端城市置业需求蠢蠢欲动。其中,城南片区其独有的江景、山景资源和城市未来发展潜力,成为乐山地产高端项目聚集地,也成为了改善性购房者最为青睐的居住区域。在这种背景下,城南片区也涌现出了三大明星项目——嘉州新城系列、金杯·银滩、江山一品。跨江而望,伴随高新区各项配套的逐渐成熟,区域价值洼地的潜力也在日渐凸显。今日一江之隔的房价差距,或将成为未来市场溢价的主要空间。

    C 看发展关键词——宜居

    新兴的城南片区,众多品牌地产开发“大咖”坐镇,纷纷抢占先机拔得头筹:立事达十年造嘉州新城,升级“城市版”滟澜洲独占一岛打造乐山独一无二的“中央公园城”;雅高房产江山一品前临江、后观山,空中大平层高端圈层,打造乐山豪宅典范;三江华府、江鳞御景、乐水上城串珠式雄踞大渡河岸,观江、赏岛、望佛,绝佳生态,精致景观,科学户型配比,为市场提供了超高性价比的住宅产品;意凡家世界10万平米国际家居旗舰MALL,上百家国内外一线家居品牌集结空降乐山,领衔川西南中高端家居购物潮流……乐山城南片区,正大刀阔斧掀起建设“乐山第三城”的高潮。

    “南岸天天有惊喜,三天未见,怕是老乐山人都认不出来。”这是很多人对城南片区的变化之快最直观的描述。城南之变,是成千上万名建设者们辛勤劳动的结果,是品牌房企建房造城改善生活的结果,更是城市发展理念不断更新的结果。

    点评:目前,要在乐山觅得一处交通和环境兼具的宝地,城南可谓是首屈一指。无与伦比的交通咽喉位置、仅靠乐山之肺——城市绿心、坐拥大渡河与青衣江双重水系,外加乐山外国语学校、成都理工大学工程技术学院等优质教育资源,不少开发商也盯上了这里。随着大量楼盘的入驻,城南优美的环境被升级打造成更符合现代人审美的滨江公园、园林景观,商场、超市等生活配套设施也日趋完善,不管是投资还是自住,城南都是理想的选择。

 

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