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乐山“高铁系”项目成为市场焦点

http://www.scol.com.cn  (2014-10-14 09:50:42)  来源:三江都市报  
编辑:王晶城记者 倪珉  

    如果说有一件事能在整个2014年都牵动着所有乐山人的心,“成绵乐客运”绝对当之无愧。从开始规划,到中途漫长等待,再到正式开工……数年的时间让成绵乐客运可谓吊足了胃口。“终于等到你”,2014年年底成绵乐客运拟将正式投入运营。

    一时之间,成绵乐客运辐射圈内的住宅项目、商业项目、文旅项目更是乐开了花,“雄踞高铁旁”、“坐享黄金商圈”等宣传语频频出现在各大项目的广告上。而从此被纳入“成都一小时购物圈”的乐山,也吸引到许多外来置业者。

    从乐山到成都 “高铁系”项目一炮而红

    在当前铁路四通八达的情况下,高铁时代已经在不经意间悄然成为了老百姓生活的一部分。人们举家外出旅游、节假日探亲访友,已经为越来越多老百姓所接受,铁路“公交化”运营让老百姓双城生活变得习以为常。随着今年6月30日成绵乐铁路客专最后500米轨道在乐山站铺设完毕,西南首条高铁客运专线轨道全面铺通。记者了解到,这条客运专线拟将于今年年底贯通,通车后,高峰期每十分钟就可以开行一对动车往返于成绵乐之间。这也将预示着“大成都生活圈”的正式划定。

    在这样一种大背景之下,来自之前乐山秋交会及成都秋交会的信息也明确反馈出,“高铁系”项目正备受关注。

    先看乐山,青江片区是高铁红利最直接的受益区域,无论是从土地供应还是成交量来看,这里都绝对算得上是一片热土。抢先入市的嘉州·新天地、持续火爆的世豪广场、时代青江、邦泰中心等,都纷纷受到了市场的广泛关注。而这些项目在乐山广场秋季房展的展位,人气也非常火爆,每天都有不少购房者前去咨询。徘徊之间的购房者,对“交通”颇为敏感,不少人认为,“高铁将是拉动房地产的一个契机,这里将来也许是乐山最繁华的地方。”

    镜头又转向成都。据了解,在10月5日闭幕的成都房交会上,成绵乐客运专线沿线城市组团展台的人气也非常旺。“不到1个小时就能到成都。”即将开通的成绵乐客运专线带来立竿见影的效果。在成都房交会现场,沿线的乐山、眉山、仁寿三个城市组团展台前,每天前来咨询的人络绎不绝。据相关数据显示,乐山、眉山、仁寿组团展台咨询人数达6600多人次,登记意向客户210多组。

    销量全线飘红 “高铁系”楼盘备受市场关注

    有“楼市晴雨表”之称的房交会历来引人关注,而今年乐山秋交会似乎更是一场大盘的“品牌秀”。对于参展的项目,他们要的是什么?追的是什么?求的是什么?很简单,是销量。销量不是简单的一个词语,能在逆流中乘风破浪,它印证着开发商的实力,代表的是产品的优越,表达着购房者的居住夙愿。

    走访中,记者从高铁沿线或临高铁区域楼盘了解到的现阶段销售情况,也与他们所呈现出的高人气不谋而合。

    首先来看“临高铁”的青江新区项目,恒邦集团旗下的时代青江秋交会期间共成交84套房源,而国庆七天时间项目更是再创佳绩,持续热销78套;一路之隔,由邦泰集团开发的邦泰中心秋交会大卖90套,并且当时所有在售住宅房源全部售罄,到了国庆期间,极高的市场关注度依旧势不可当,仅写字楼部分又卖出10套。

    再看与高铁直接接壤的沿线项目,人气更是旺盛。来自峨眉的金鼎国贸传来捷报,房交会期间共有19组客户入会、意向购买房源26套;国庆七天又有13组客户入会、意向购买房源16套。据项目相关负责人介绍,项目即将于近期正式进入市场。在乐山也是如此,位于乐山高铁站对面的嘉州新天地·万和城在前期“模拟选房”中成功预选120套房源;到了房交会期间,又有90多组客户纷纷“下订”;国庆七天,50余组客户在市场驱动下前往项目办理了入会手续。

    市场需求所致 “高铁系”高规格产品值得关注

    面对“高铁系”楼盘的高人气,时代青江策划经理刘智中告诉记者:“应该说,新政的颁布有效刺激和释放了积压已久的乐山楼市购房需求,借助高铁即将开通所带来的连环效应,占据无限地利的青江新区自然成为这一波购房热潮的首选区域。另外,青江片区各大项目的高品质、高规格的打造以及超高的性价比和未来升值空间,也是吸引购房者为之趋之若鹜的关键因素!”

    与此同时,不少业内专家也表示,这些项目均有不少可圈可点的特点。比如即将于本月底正式入市的嘉州新天地·万和城,其占地75亩,总建筑面积约12万平方米,整个项目由嘉州特色主题酒店、一站式家居体验中心、特色商业街区组成,16座独栋商城6座下沉商业广场构成全开放式商业街区,而且还有首创全域的“多首层”设计规划理念,通过连廊天街和空中广场的设计,完美模拟了一楼地面道路动线,实现了楼宇之间高效的通达性,此外每个楼层合理的品类分布,也突出了各个区域的唯一性。据项目相关负责人介绍:“我们是乐山拥有容量最大、品类最全、品种最多、档次最高的家居建材中心。这种市场于投资商、于经销商、于消费者而言都是最有利的。我们先从经销商来说,目前乐山市有很多地方在做建材或家居,但都很分散并且以沿街底商为主。这样导致了它租金成本会很高,几乎无推广,客源也很有限。听很多商家也在抱怨生意难做。而有了我们的市场出现,在经营前期我们会给到商家一定的免租期或低租金,对整个市场作统一的形象包装及对外宣传,在业态上我们也做了统一划分,使得每一户商家的商机是同等的,商家的客户资源就可以达到共享。这样商家的运营成本降低,客源增大,可将这部分利润回馈给消费者,这样就达到了良性循环的开始。而此外对于消费者而言,在这个市场可以一步到位选到自己家装的所有东西,而且价格还更优惠。而作为投资者,实力经销商坐镇、品牌经营保证、管理运营公司掌舵,投入产出比相当有保障。

 

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