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地产升级 乐山迎来大盘时代

http://www.scol.com.cn  (2014-09-18 08:53:29)  来源:乐山日报  
编辑:王晶城记者 倪珉  

    乐山楼市经过数年楼市调控消化后,逐渐形成了房地产市场更为理性的认知,建立了新的市场平衡,需求逐步释放。

    随着蓝山湾、时代青江、邦泰中心等大量新盘入市,领地·国际公馆、翡翠国际·君悦湾、嘉州新城、中心城等项目的加推,2014年乐山楼市群雄逐鹿,各领风骚,可谓进入了城市地产开发的“大盘时代”。

五彩缤纷的滟澜洲锥花大草坪
 

    然而,理清思绪后我们却猛然发现,乐山楼市步入大盘时代后,似乎所有的东西都在和传统较劲……一切的一切,让我们在看得热闹的同时,也欣然发现置业环境的更加良好,这也印证着楼市进入良性循环。

    何为大盘模式?代言城市价值

    今天的房地产开发早已不是一般意义上的“买地-建房-卖房”,逐渐呈现出大盘化、片区化、城郊化的发展趋势,这是房地产竞争的必然,也是市场行为与城市化进程的合拍。具体到房地产开发说,根本的策略是开发模式的较量。一个好的开发模式可以充分体现项目差异化竞争的实质,保证项目的唯一性、排他性和权威性。而没有集多年的开发经验、雄厚的资金、人力、社会资源、品牌积累,没有超人的胆略、气魄、创新精神、强烈的社会责任感和爱心的企业,无以做行业的领跑者。

    所幸的是,2014年的乐山楼市不缺这样的大盘,更不缺营造大盘的名企!

    从一路高歌、惨淡收场到市场盘整升温,乐山楼市在近几年兔起乌沉间,亦经历了风云变幻。经过长达数年对楼市调控的消化后,人们逐渐对房地产市场形成了更为理性的认知,市场建立了新的平衡,需求逐步释放。随着蓝山湾、邦泰中心、时代青江等大量高品质、大体量项目入市,乐山楼盘竞争正进入白热化,群雄逐鹿。2014年,乐山楼市正式进入“大盘时代”。

    大盘推动是一个系统工程,大盘的操作对土地资源是一个很好的整合,并且符合城市发展的方向,也是真正地为老百姓谋福。大盘的开发给消费者带来的是一种生活模式和生活品质的改变,首先是大盘的社区配套比较齐全,物业管理水准较高。其次,购房者追捧的大盘大多是对大社区、大家庭的一种归属感的追求,大盘具有成为一个大社区的基础,拥有宏大的气势和相应的品牌效应,更具有增值和保值空间。

    眼下,大盘开发的势头愈演愈烈,部分开发商斥巨资大量圈地,整体规划,集中运作,令若干小开发商望尘莫及。“大盘时代”的到来,为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”,也进一步促进了楼市的整合。

    大盘优势何在?狮虎联盟强强联合

    回顾房地产过去10年发展,大型企业合作拿地并非新鲜事。然而,与以往小大联合相比,近年来,越来越多的巨头型开发商纷纷选择与自己同级别企业或者基金联手,形成更加强势的联盟,房地产企业间的合作模式开始向“强强联合”、“专业与专业联合”进行演变,随着集中度的增强,中国楼市资本化正在加速。

    今年3月8日,雁和·蓝山湾在大渡河畔盛大亮相,颠覆了人们一直以来对高端江景生活的想象,宣告第5代乐山江景生活的开启。亮相当天,整个蓝山湾项目接待大厅被购房者围得水泄不通。大厅内,申请入会的人群接踵摩肩;大厅外,数百人排队等候进入。面对如此热情高涨的人潮,现场工作人员直呼“意外”。

    这样的“意外”不意外。

    早在去年,众恒房产、金远集团强强携手,罗浮盛世横空出世,开启乐山城品牌房企合力造盘先河。随后,仁和集团、蓝雁集团联袂,缔造城北首席湾区物业浪琴湾。这种强强联手,通过优势互补使得产品不断升级,产生“1+1>2”的综合效应,让乐山房地产开发挣脱一般意义上的“买地-建房-卖房”模式束缚,逐渐呈现出大盘化、片区化发展趋势,乐山迎来“大盘时代”。

    “在这样一种统筹规划建设的情况下,相互干扰影响的混杂功能区将越来越少,商混项目也会逐步减少,这样就有效避免了类似以往老城区沿江住宅出现的‘上面晾被子,下面开馆子,上面卧室睡觉,下面歌厅唱歌’的生活干扰情况。”有业内人士对乐山未来地产项目总体形态作了阐述,他表示,随着城市功能分区越来越明确,住在乐山,未来将是处处皆风景。

    大盘如何催动城市价值?1+1大于2

    什么样的盘才是大盘?是50万平方米以上,还是数百万、千万平方米以上?是一次性开发还是分期开发?是独资运作还是合资经营?是以资金核算还是面积核算?

    说到“大盘”,以前首先会让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升,市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准,开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。

    在上个世纪90年代中后期,从北京到上海,从广州到深圳,楼盘规模就开始长大,规模化的开发已经出现。广州素来以盛产大盘著称,碧桂园算是最具代表性的,该项目占地动辄百亩甚至上千亩,经过几年的开发,发展成为国内开发商纷纷效仿的一种房地产开发模式。

    今天,老百姓买房,不仅会看房价,更会看房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量,值得注意的是,这里的质量除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌价值。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题,很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。这就是大盘的价值所在。

    城市在往外发展扩张的过程中,只有通过大盘来带动一些基础设施的建设,才能使城市的发展更快。一个大盘往往能操作3到5年,甚至更长的时间,在这相对漫长的开发中,开发企业有条不紊地完善该片区的配套,比如教育、医疗、休闲、交通、绿化等,以实景、实物打动更多的购房者,从而对市场形成片区吸引力,同时对城市发展而言,也是在助力政府完善片区的城市功能,随着开发土地的外延,城市规划的版图自然实景呈现。

    对市场而言,大盘之间的竞争有利于市场的良性健康发展。大盘竞争改过去的点状竞争为线状竞争。合作共赢取代了之前的“贴身肉搏”,因此,在政府对楼市的调控下,大盘对于城市房价的作用应该是积极的。对老百姓而言,买房子更是买生活方式。随着市场的稳定和理性,消费者在购房时考虑的不仅仅是房子本身,还涉及项目周边配套、区域发展前景等,因此大盘优势更加凸显,大社区,父母子女、亲朋好友、同事同学可以同区不同户,人情味、生活气息会更浓。

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