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“秋交会”火爆背后 市场需求是主因

http://www.scol.com.cn  (2013-12-03 09:12:12)  来源:四川在线乐山频道  

    乐山商业地产在2013年中尤为火热,在住宅政策上受到抑制的情况下,商业地产成为了不少投资者热衷的产品。而在近期内,乐山相继引入了国内知名商业巨头,前景十分可观,也带动了乐山中心城区整个商业地产的发展。在本次房交会中,包括峨眉楼盘在内,共有两家商业地产项目在此次房交会中亮相,分别是嘉州·新天地及金鼎国贸。尽管是以住宅项目居多的房交会上仅有的两家商业地产项目,然而人气却与他们不遑多让,气氛火爆异常。

“秋交会”参展的商业地产项目人气旺
 

    那么,缘何现如今乐山的商业地产会如此火爆?又是怎样的人群纷纷在投资选项中对商业地产情有独钟呢?大家在投资商铺的时候,又各自看重什么?本期记者带你观察。

    现场

    有多火爆?嘉州·新天地参展7天接待客户近2000组

    “参展7天的时间里,我们就接待客户近2000组,其中绝大部分都表示出了相当大的投资意向”,在刚刚闭幕的秋交会现场,嘉州·新天地项目营销负责人何先生介绍,嘉州·新天地将于2014年1月开盘、10月底主体完工,目前VIP火热申领中,已有数百家商家意向签约。而从现场人气体现来看,即使是展会闭幕当天,咨询者也如潮涌一般将偌大的展厅挤得水泄不通。另一头,首次在乐山楼市公开亮相的金鼎国贸也是人气颇旺。

    “这不,刚一听说乐山在开房交会,一家人就驱车从五通桥区前来看房”,在五通桥区经营皮鞋生意的胡先生告诉记者,他现在正想投资一套乐山新城区的商铺,但因为价格普涨以及房源紧俏的原因,迟迟没有下手,“早就听朋友说乐山有个‘新天地’,这次过来一看果然不一样,高铁站、公交总站、客运中心站三站合一,5年内周边常住人口将达到数十万、日均人流量过百万,我们做生意的最看重区位和人流,恰好这里都具备了。我和老婆一商量都在现场做了登记,接下来就到销售现场作仔细了解。”同样的,不少前往该项目咨询的购房者也表示,项目所处的区位金融、学校、医院、办公、星级酒店、城市综合体、会展中心样样具备,满足多种商业需求,而且从项目的规划来看,在商业味十足的同时更不失嘉州文化特色,“这就有了成都宽窄巷子、上海新天地的感觉,本土和现代巧妙融合”,其中一位受访者说道。

    深入

    缘何火爆?城市升级,商业地产必须同时匹配

    近年来,随着北京华联、重百、沃尔玛、乐一佳等大型商业的入驻,乐山市民明显感觉到购物更加便捷,能够购买到的商品种类更加丰富,档次也越来越高。但随着城市的不断壮大,仅靠目前的商业网点,是远远不能满足乐山“双百”大城市的需求的。乐山市商务局的相关负责人也表示,投资历来是拉动一个地区经济增长的最快捷、最有效的手段。而签约的服务业项目越多,对于优化乐山三次产业结构,越具有重大意义。更重要的是,现代服务业项目越多,乐山城市功能将更加完善,也势必将助推乐山“双百”大城市快步发展,老百姓在吃住游玩娱等方面的生活,也将更加丰富多彩。

    “以我们项目为例,嘉州·新天地占据未来出入省内外交通要道,周边高端社区林立,5年内规划周边居住人口数十万人,拥有数以万计的高消费人群。2014年,乐山高铁的全线开通,通往成都只需35分钟,峨眉15分钟。185亩大型商业综合体,一站式便捷购物不夜城,为市民及游客提供体验式服务,必定成为乐山城市新中心”,何先生说道:“为了更好地满足中小客户的投资需求,项目采取了‘可自由分割的订单式’销售模式,原则上7、80万元以内可以入手一套40-50平米的临街商铺,客户可以按不同业态的经营规模匹配黄金比例的开间进深,充分实现自由组合。”

    对话

    投资者关注重点?规划、交通、业态、地段一个也不能少

    受访者:张勇

    职业:乐山某批发市场个体经营户

    投资准则:业态、规划必须合理!

    刚刚在嘉州·新天地订下了一套40多平米的张勇告诉记者,自己是宜宾人,在乐山某大型批发市场经营窗帘加工生意已经有了7、8个年头。说起这段经商经历,张先生表示既赚了钱,但也是苦恼不断。他说道:“在现在的市场内,我们不少商家都面临两个问题,一是交通太不便利,自己下货、客户买货的时候连个停车位都没有;二是市场消防安全存在诸多隐患,加之区域内往往是多种业态混合经营,自己所经营的窗帘加工算得上是‘高危行业’了”,据张先生介绍,除了上述两点,更让他们头疼的是房租问题,“由于我们大部分经营者都是租房经营,众所周知近几年乐山门面的租金也是一涨再涨,这两年更是厉害,房东开年就狮子大开口说‘要房租翻倍、否则就搬家’。”一方面是迫于无奈,另一方面也是为了生意更好地发展,张先生与一同经营窗帘生意的多位朋友,纷纷在嘉州·新天地入手了商铺。“新天地规划有单独的服饰、窗帘街区,保证了业态的集中,方便客商的同时也杜绝的消防隐患;同时周边紧邻主要干道和高铁、客运总站,交通便捷。再则,自己买铺也不用‘再替房东打工’,何乐而不为!”他说到。

    受访者:邓芳

    职业:乐山某金融机构高级客户经理

    投资准则:地段,地段还是地段!

    “我是你们报纸的忠实粉丝,几乎关于乐山的所有大事件都是最先从贵报获知的。比如你们之前报道的‘西博会系列’,上面就有现在大家热议的‘保利签约’、‘万达签约’、‘温德姆酒店签约’等令人兴奋的消息。”邓女士告诉记者,作为“资深炒房客”的她,从2000年起就开始在中心城区物色各式各样的房源,但主要以住宅为主。“不过从前两年开始,由于国家宏观调控的深入以及乐山品质楼盘的逐渐增多,双向挤压下明显感觉到住宅房价的涨幅有点乏力,投资属性似乎正在下降。反之,乐山商铺、尤其是好地段的街铺价格涨幅却是惊人。纵向分析,从乐山商业的策源地土桥街开始,经柏杨路沿线由牛咡桥、乐山广场再到青江新区,城市商业的载体正在向外逐步延伸。而眼下的青江新区在‘商贸新城’的高度规划下,更是吸引到了众多一线地产品牌的进驻,这样的地段、交通优势对于投资者来说是潜力无限的。”她说到。(倪珉)

(据三江都市报消息)

编辑:王晶城
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