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楼市潜规则 小区门禁卡“赚”你没商量

http://www.scol.com.cn  (2013-09-03 09:09:52)  来源:三江都市报  

    手持一个纽扣大小门禁卡,在感应区轻轻一晃,听到“滴”的一声后,大门会自动打开……这样出入家门的情景,很多市民每天都在反复地经历着。 近日,不少城市的“高价门禁卡风波”可谓是闹得沸沸扬扬。武汉某小区的业主就向媒体爆料称,小区物业涉嫌高价出售门禁卡谋取暴利,部分不愿承受门禁卡费用的业主,甚至被物管拒之门外,吃起了闭门羹。业主们真是有说不完道不尽的苦。

回趟家,也要交“买路钱”? 资料图片
 

    再看乐山,一直以来,门禁卡这一概念总是少有被提起,甚至被忽略。而乐山门禁卡是否存在着猫腻,小区物业是否涉嫌卖门禁卡谋暴利?记者与本土某媒体的记者连日来携手对乐山多个小区的调查显示,办张门禁卡从10元至30元不等,但相同的是,这笔所谓的“工本费”不能挂失不能补办更别想退款。更令人咋舌的是,最便宜的卡成本其实只需0. 5元。门禁卡收多少钱成了考验物管良心的一把尺子。

品牌物业往往会“明码标价”
 

    镜头一:前段时间,记者收到老城区世纪城小区业主爆料,世纪城小区物管实行刷门禁卡进出入大门的规定,每户居民每人都要购买门禁卡,每张30元,没有卡就不能进出小区和单元门。业主告诉记者,“房子是我们的,物业费也按时按数缴了,为什么我们就必须买卡呢?三十块钱一张,敲棒棒也不是这样敲的撒。”而目前,世纪城小区门禁卡早已形同虚设,不需要刷卡进入。

    镜头二:在城北小区星河家园,物业管理人员说到,“为了方便小区住户,我们开放了小区侧门,不过为了加强对小区安全管理,实行业主刷卡进出。”城北小区星河家园物业管理人员向记者介绍到,侧门开放了后,方便了小区业主的出行。每张门禁卡则需缴纳办理费用10元。

    镜头三:在城南北欧印象小区,记者在小区侧门口看到,出入口处有保安站岗,进出小区的业主都手拿蓝色钥匙扣放在栏杆右侧的感应器后,感应门锁自动开启,业主则可开门出入。办理门禁卡费用同样也是10元,不过北欧印象小区物业在办理门禁卡时,为业主免费准备三张门禁卡。

    ……

     现场走访

    乐山小区门禁卡价格普遍在10-30元

    在2012年5月,就出现过一起因办理门禁卡而产生的纠纷。乐山城区滨江怡景小区实行业主刷卡进出大门,物管公司要求每个业主都必须办理门禁卡,每卡收费10元,造成了业主强烈的反映。而据记者了解到,目前,乐山多数小区仍然存在门禁卡收费现象,且价格上普遍在10元到30元之间。

    对于门禁卡,记者采访了解到,业主们各持褒贬态度。少数业主表示门禁卡能够方便小区管理,加强了小区安全问题。北欧印象二期业主杨女士谈到,最早开设小区侧门时,门口只有一个安保人员在侧门守着,凭他“惊人的记忆力”记住住户的样子。现在侧门开始使用门禁卡后,住户都需要通过刷卡进入,感觉上小区安全了许多。“小区有门禁才能让业主安心,现在很多小区发生盗抢都是因为没有门禁导致的。”

    而大多数持反对票的业主则表示,物业公司这部分款项收取不明。“小区收费之前并未征得业主的同意,且没有得到市物价局的核准。你物业公司想怎么收费就可以怎么收费,业主完全就是冤大头。”世纪城的一位业主谈到,况且现在技术这么发达,复制一张卡只需要很短的时间,要说使用了门禁卡就可以杜绝偷盗,未免有些以偏概全。

      成本调查

    空白门禁卡开卡仅需5毛

    办一张卡的工本费真要30元?记者昨天以乐山某物业公司采购部员工的身份,来到乐山某电脑城做了一番调查,结果却是让人大跌眼镜:据了解,门禁卡均为批量出售,不单独进行售卖;而价格方面,卖家谈到需根据购买数量决定,大概价格区间在3-5元。不过,这仅仅是卖家的首次喊价,相信在砍价过程中,卖家会再次压低价格。

    在该电脑城经营有门禁卡业务的店主杨林告诉记者,门禁的硬件包括主机、控制器、电源等每套售价大概为1000多元,配套的门禁卡有两种,国产卡感应距离较短批量购买价为2元/张,进口卡感应距离较长4元/张。若要在门禁卡上加印小区的名字和用户照片等个人信息,只需在原单价的基础上增加1元/张。

    虽然受访的商家都不愿提及“空白门禁卡”的制作成本到底是多少,但在业内人士的指导下,记者通过淘宝网搜索到门禁卡的售卖界面,大多数空白门禁卡售价都在0.5元/张,约为市面价格的十分之一。相较之下,一目了然,本地商家在拿到“空白门禁卡”后,只需买个复刻设备就能无限复制,且成本还会呈印量的几何基数递减。

    律师说法

    如果门禁卡价格不合理,可以拒交

    走访过程中,不少小区的物业人员都表示门禁设备几乎都成为了“标配”。但从具体的执行情况来看,记者发现,大型小区基本都会针对每户免费配送1-3张门禁卡,而小型社区则普遍采取了收费的形式。

    乐山花城物业副总经理彭小玲在接受记者采访时表示,花城物业管辖的配备门禁卡的小区,均为每户业主配备有适量的免费门禁卡。她说道:“当然,这里面得考虑到平衡关系,比如有的住户只有一个人独居、而有的家庭则有五个人。对于需要补办门禁卡的业主,花城物业也按照成本价10元发放给业主,并非以盈利为目的。”

    与此同时,不少物业公司的工作人员也向记者强调,相关规定并没有约束开发商、物业有向业主免费发放门禁卡的业务。但对于小区门禁卡收费这一现象,四川金顶律师事务所陈渊律师称,业主委员会与物业公司没有合同约定的收费项目业主可以拒交。物业公司是由业主委员会出面,根据业主大会授权,聘请为业主服务的企业。双方是契约关系、合同关系。物业公司不得超越合同约定范围收取额外费用或者其他押金,强行收取的,业主可以拒交。(倪珉)

编辑:王晶城
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