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2018乐山楼市火热开局 理性看待房价“补涨”

www.scol.com.cn  (2018-03-01 09:13:15)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

记者日前从市住房保障和房地产管理局了解到,乐山楼市今年最新数据显示:2018年1月,乐山主城区销售商品住房12.94万平方米;市中区二手房住房成交7.21万平方米。1月乐山市主城区商品住房均价5657元/平方米。

当前乐山楼市情况如何?各大主力楼盘近期的销售情况及房价又怎样?后市的发展又存在着哪些变化?带着诸多疑问,记者进行了一番走访调查。

房价走势引发市场关注

市场现状

部分主流楼盘进入“补涨”阶段

中原地产日前发布的最新报告显示,从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市,房地产市场成交量超过了二线城市。

“赚一线城市的钱,买二三线城市的房,已成为越来越多在外打拼游子的选择。”有业内人士表示,返乡置业群体实际上撑起了2018年开局两个月乐山楼市的“台面”。“这部分购买力主要分两类,一类是为了让父母生活得更好,选择在城里购买一套房,给父母住;另一类则是为了投资,虽然一线城市的房子买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买一套房保值增值。”该业内人士说。

记者也了解到,乐山部分主流楼盘的售价相较于去年同期有明显变化。605公馆营销总监邓康告诉记者:“春节七天时间我们差不多销售了40套房源,那个时间段的项目均价为7160元/平方米。整个2月,我们销售了近100套房源,整体均价约为7100元/平方米。”

无独有偶,凤凰国际策划总监张勇也告诉记者,春节期间我们销售房源63套,2月份截止到26日总共销售218套房源,成交均价为7811元/平方米。记者在同属青江新区的邦泰国际社区了解到,项目春节期间销售房源78套,2月份整体销售279套,项目当前均价为6215元/平方米。可以看到,这些市中区范围的主流楼盘,虽然在春节期间的发力程度各有不同,但是2月份整体的销量仍比较“给力”。尤其是房价方面,这些项目已经进入到“补涨”阶段。

现象观察

“补涨”行为与市场阶段密切相关

在走访中记者了解到,这一波“补涨”行情直接影响了购房者下单的积极性。“春节期间我们一家人在乐山多个楼盘转了一圈,虽然也有4000—5000元/平方米价位的楼盘,但是真正考虑各方面都满意的房源,市场价格在5500元/平方米以上,这给了我们一定压力。”去年下半年以来,一直考虑换房的杨女士对记者说道。与她一样,还有不少购房者也发出疑问:“乐山房价是不是到了‘天花板’呢?”

面对这样的市场态势,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,在“‘房住不炒’,让房价渐回理性”的大方针下,“无厘头”的坐地起价在乐山楼市基本是不存在的。“首先,就像那位市民所说,乐山楼市当前也有楼盘的均价维持在5000元/平方米左右,市场的结构性还是合理的。其次,这一轮部分项目的‘补涨’,可以说原因多多。”牛冠华说:“首先,‘补涨’的项目大多数为当前乐山楼市的主力大盘,随着产品的升级、景观的呈现以及配套的完善,自然而然在投入上会更多,也将带给居住者更好的感受,这样的‘补涨’是符合市场规律的;其次,还有部分项目的销售周期已经过半,甚至进入到尾期,这时的‘补涨’可以理解为在没有强烈的回款压力下,通过价格杠杆来控制销售节奏,不具备反应整体市场水平的条件;第三,更主要的原因是,随着当前乐山城市规划逐步更新落地,眼见为实的发展潜力越来越吸引着返乡置业或者外地购房者的关注,购买力的多元化也让市场价格有了‘补涨’的底气。”(记者 倪珉)

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