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春节楼市走势稳健 返乡置业成为购房新主力

www.scol.com.cn  (2018-02-22 09:50:10)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

随着楼市的逐渐回暖,今年春节看房已经成为很多返乡乐山人最紧要的事,甚至在大年初一,乐山部分楼盘也是人气爆棚。春节期间,记者走访乐山城区多个楼盘看到,红火的对联、灯笼、门牌等装饰早已在售楼中心挂起,而拖家带口前来看房买房的人更是不在少数。

返乡置业人群看房

走势平稳

同比去年有增有减

面对大批的返乡置业人群,不少楼盘也推出了返乡置业优惠,抓紧时机,折扣、特价、让利……大幅优惠相互叠加。同时,乐山大部分楼盘在大年初二都已经正常开门接待客户。

滟澜洲销售经理王重阳告诉记者:“我们项目大年初二开门,日均到访客户在50组左右,近10个置业顾问都不够接待前来看房的人,每天的销售也能达到10多套。”据他介绍,项目近期所接待的大多数是从外地返乡的乐山人,以及到乐山旅游、走亲戚的“纯外地客户”。

“我接待了一组来自陕西的购房者,老两口的亲戚就住在滟澜洲·花漾里,他们也对项目流露出了强烈的购买意愿。”王重阳说,“目前我们项目均价在6000元/平方米左右,依据位置不同以及是否临江,还有相应的价格区分。由于相比去年春节期间,今年大家的时间更为宽裕,客户下单更为理性,销量相比去年同期的销售情况有所下滑。”

面临同样情况的还有凤凰国际项目。该项目策划总监张勇说道:“春节之前我们项目每天的销量能达到10多套。大年初二开门营业后,日均到访20多组,每天也能产生数套的销售业绩,但同比去年销量还是有所下滑。”据他介绍,项目目前精装房源的在售均价为7400-7500元/平方米左右。

销量有减少的,也有增加的。位于青江新区的邦泰国际社区在大年初一开门后,四天时间里总共销售房源20多套,均价在6300元/平方米。该项目相关负责人表示:“同比去年春节,这一时间段到访和销量均有所提升。”

对于这样的市场行情,有业内人士表示,依据区位不同、形态不同,各项目的销售情况略有不同是正常的市场反应。但值得注意的是,今年春节与去年同期不少项目的售价却有了明显的不同,一年时间里,价格上调也迫使购房者更为理性地选择房源。

返乡置业

成为乐山楼市新主力

一二线大城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮,今年也不例外。虽然受市场影响,有些人会选择暂时观望,但返乡置业高潮已经在春节前后正式形成。

记者注意到,尽管2017年的房价有一定涨幅,但是春节楼市依然反映出返乡族的购房热情。记者在乐山城北片区某改善型楼盘看到,该楼盘去年新推出的部分房源,目前每平方米的报价已经达到万元左右,而青江新区某大型项目的洋房均价也达到了1万多元/平方米。虽然这些“万元级”的房源仅是个案,多数项目还是维持在5000-6000元/平方米成交价的区间,但也从另一个方面反映了开发商定价的策略以及对于市场的心态。

“我是从成都回来,过年带爸妈回来看看有没有合适的电梯大四房,孩子多了,之前爸妈的房子已经不够住了。而且许多大城市已经限购了。”正在某项目售楼中心看房的市民陈先生告诉记者。和陈先生一起看房的,还有好几户人家。销售人员介绍,春节市场购房的人多为改善型需求,投资型较少。

城市基础配套设施的完善,是市场涨价还被市民接受的一个重要原因。位于青江新区某项目的负责人孙先生说:“我们进驻青江新区已经过了3个春节,这个时间段里除了地价、房价的上涨,更重要的是大家见证了所处的新区从各种农房、荒地到如今火热建设的场面,商场、学校、道路等都建起来了,明显感受到一年又一年返乡购房者对于青江新区发展的信心在增强。”(记者 倪珉)

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