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2017年乐山房价走势愈发稳健

http://www.scol.com.cn  (2017-04-26 09:24:08)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

去年以来,以北上广深为代表的一线城市房价持续飙升。为给楼市降温,一系列调控措施陆续出台。与此同时,曾因库存过大而不被看好的三四线城市的楼市,也在悄无声息的过程中实现了持续升温。

“市场的回暖,将在一定程度上带动房价升温。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,这其中除了有投资需求、刚性需求的双重助推外,一二线城市楼市调控措施所引发的“挤出效应”,也在一定程度上助推了三四线城市楼市的升温,乃至价格的回升。

在近段时间的走访中,记者也发现,乐山市中区不少主要在售楼盘已经根据市场走势做出了阶段性的价格上调或者优惠回收,这无疑预示着2017年乐山房价稳健发展的引擎正在发动。

看数据

外部升温能否传递到本土楼市

去年以来,全国一二线城市房价普遍上涨。究竟这一波“房价普涨潮”与我们的距离有多远呢?牛冠华以成都楼市以及乐山周边城市为案例进行了解析。

“成都各主城区,新建商品住宅价格最稳定的成华区,从去年3月到去年12月,房价上涨约18.7%。高新区在2016年年末成为房价最高的区域,平均房价达15088元/平方米。天府新区则是上涨最快的区域,从去年3月到去年12月,房价上涨约57.8%。”牛冠华表示,虽然受到限购政策的影响,2017年1季度成都市商品住宅均价为8214元/平方米,较上一季度下降约4.43%。但今年1季度,成都市商品住宅供销比约为0.76,而这一数据在上一季度仅为0.46,供销比回升后仍处于低位(供销比在0.8-1.2范围内时较为平衡),表明成都房地产市场潜力依旧。

“再看距离乐山较近的泸州楼市与宜宾楼市。前者今年1-3月商品房成交均价5499元/平方米,商品住房成交均价5238元/平方米,月度成交价格走势平稳;后者房价更是在今年前3月一路抬头,1月均价5953.80元/平方米、2月均价为6395.59元/平方米、3月均价6212.19元/平方米。基本都在6000元/平方米左右徘徊。”牛冠华说。

乐山楼市在进入2017年后又呈现出怎样的变化呢?来自乐山市住房保障和房地产管理局的数据显示,2017年乐山商品房销售稳步增长,1-3月,乐山全市销售66.59万平方米,市中区销售33.9万平方米,均大幅增长。同时,二手房住房销售同比增长。1-3月,全市二手房住房成交面积30.06万平方米,同比增长15.17%;市中区二手房住房成交面积11.61万平方米,同比增长14.84%。从房价走势来看,今年1月乐山市中区商品住房成交平均价4510元/平方米、2月市中区商品住房成交平均价4592元/平方米、3月市中区商品住房平均成交价为4466元/平方米。

看市场

乐山部分在售楼盘价格上涨

为让市民更加详细地了解当前楼市的价格变化,记者近日走访了乐山市中区多家主要在售楼盘。

先看领衔乐山大城南板块的滟澜洲,该项目当前房源均价为4450—5200元/平方米,根据房源位置不一样,价格也有所差异。据该项目相关负责人介绍,今年1月份,滟澜洲在售产品均价大约在4250—4800元/平方米左右,目前上涨了约100—400元/平方米。其中,临江房源价格上涨幅度较大,涨幅约为8-10%。

再看房源供应较为集中的青江新区及邻近板块。汉诚·605公馆,当前在售均价为5015元/平方米,对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米。时代青江2期,当前在售均价为4400元/平方米,对比前一阶段价格上涨了约400—500元/平方米,并且付款方式优惠下降、团购优惠取消、特价房取消。鸿通·凤凰国际当前在售均价为清水房4900元/平方米、精装房5800元/平方米,对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米。

采访过程中,滟澜洲销售主管黄祝告诉记者:“下一阶段,滟澜洲将新推大中庭江景房源,在户型、景观以及配套等方面都做了全面升级,属于市场稀缺产品,因此定价也更多会依据产品价值确定。”

中心城相关负责人表示,下一阶段项目新推出4期房源,价格及优惠与去年基本持平。该负责人预计,乐山楼市接下来将出现“供应量减少,需求量与往年持平”的态势,在供应减少的情况下,乐山楼市或许会出现小幅的价格上升。鸿通·凤凰国际策划总监张勇也分析道:“乐山房价相对周边城市较为便宜,还有上升空间。”

记者手记——

在采访中,记者注意到,不少楼盘营销负责人都持这样一个观点:乐山自然环境优美,但房价却远低于周边城市,是一块价值洼地。

当前,乐山出台了“绿色打底,山水为骨,文化为魂”的城市打造理念,以及“一城两新区”的城市新规划。在城市价值被逐步提升的情况下,也会在房价上得到一定的体现。而从外部来讲,在一二线城市限购,房价居高不下的情况下,“挤出效应”正在显现,越来越多的返乡置业群体,也将对乐山的房价产生助推作用。而大品牌、环境资源好、社区配套好、物业服务好的优质大盘物业将会更加受消费者追捧,会具有更大的升值空间。


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