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11月份乐山楼市数据播报:供应大涨房价平稳

http://www.scol.com.cn  (2016-12-20 09:59:27)  来源:三江都市报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

2016年11月,全国商品房销售额、销售面积分别为1.1万亿元、1.5亿平方米,分别同比上涨13.2%和7.9%;新开工面积1.4亿平方米,同比上升3.3%;开发投资额9412亿元,同比上升5.7%;资金来源1.2万亿元,同比上升11.2%。而来自全国房地产数据中心的信息显示,根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/平方米,房价环比下降15%。这是进入2016年以来,全国住宅均价出现的首次下跌。由此可见,这一时间段供应开启、以价换量成为了全国楼市的一个大体趋势。

再看乐山楼市的表现。来自乐山市住房保障和房地产管理局的最新数据显示,11月份乐山市中区新增商品房上市面积同比大幅上涨;商品住房成交均价同比保持平衡,二手住房成交面积同比微幅上涨。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,相对于全国楼市的以价换量,乐山楼市在年底阶段还是保持了良好的发展态势,也说明区域范围内市场结构的稳定。

2015年11月至2016年11月新增商品住房上市面积走势图

2015年11月至2016年11月商品住房销售面积走势图

2015年11月至2016年11月商品住房销售面积走势图

全国楼市1-11月份商品房销量额突破10万亿元

12月13日国家统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告显示,1-11月全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。

统计局的数据显示,前11月全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62588亿元,增长6%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67%。在销售方面,前11月,商品房成交金额以及销售面积均刷新了历史新纪录。根据中原地产的统计,从数据看,2016年1-11月商品房成交金额达到了102503亿元,历史上不足一年成交额首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米,也刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录。在前三季度的楼市火爆影响下,从销售数据看,2016年提前一个月,房地产所有数据全面刷新了历史纪录。

1-11月虽然房地产销售的各项数据全面刷新历史纪录,但是从11月单月看,数据涨幅已经开始明显放缓,市场冲高回落明显。例如,2016年11月单月新建商品房成交面积同比上涨7.9%。金额上涨13.2%,而10月单月新建商品房成交面积同比涨幅则高达26.4%,金额上涨40.1%。

牛冠华认为,从市场趋势看,11月以来已经有超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控政策,从全国看,从“9·30”开始,已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施,这也是楼市各项指标涨幅回落的原因。他预计,本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。

乐山市场供应再启、房价走势平稳

来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的“11月乐山房地产运行报告”显示,乐山市中区新增商品房上市面积35.89万平方米,同比增长84.52%。其中:新增商品住房上市面积11.51万平方米,同比增长62.57%;新增商品住房套数1340套,同比增长75.62%。而商品住房成交面积15.03万平方米,同比下降30.13%,商品住房成交套数1690套,同比下降32.26%。

楼市岁末“翘尾”

可以看到,乐山市中区范围内在11月份迎来了一波楼市的供应小高潮。据统计,商品住房月末累计可售面积、套数同比小幅下降。商品住房月末累计可售面积50.25万平方米,同比下降30.13%,商品住房月末累计可售套数4913套,同比下降51.42%。而这一轮的供应,也可以是看做开发商们的集体“补货”。

同时,与全国市场的以价换量不同,乐山楼市虽然11月份销量同比有所下降,但是房价依然维持稳定。统计数据显示,11月份乐山市中区商品住房成交平均价4418元/平方米,同比增长4.9%。

对应全省的大数据作分析。四川省建设厅市场监管处数据显示,2016年10月,全省商品住房销售面积793.38万平方米,成都居首404.24万平方米,南充位居第二41.04万平方米,乐山位居第五32万平方米(因发稿时全省2016年11月数据未统计齐全,本次统计为2016年10月)。

楼市观察——

进入11月,受乐山市第21届房交会影响,本市商品房销售量和均价均有较明显涨幅。但从小长期看,由于10月的“黄金销售期”和21届房交会商品房的集中销售,进入12月后购房者将出现观望态势,商品房销售或将进入低迷周期。

元旦和春节长假期间,是传统上的销售淡季,大量项目将封盘过冬。在此期间,供应量的不足或将使得成交价格企稳。来自乐山市住房保障和房地产管理局的报告显示,预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年3月前后,届时预计商品住房的市场供应将会逐步复苏。与此同时,楼市的产品形态、价格体系将发生新的变化。

同时,12月14日至16日,中央经济工作会议举行。会议部署了2017年经济工作,明确要继续深化供给侧结构性改革,强调了“稳中求进”的经济工作总基调。会议中,明确提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。并且,要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

牛冠华认为,2016年,中国楼市再次经历了从升温到狂飙,再到政策收紧的过程。这期间,开发商捂盘惜售、哄抬房价,中介商炒作房价、虚报房源等乱象层出,严重损害了购房者,特别是刚需购房者的切身利益。“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央经济工作会议明确楼市定位,就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧,则相当于给炒房的投机客“断粮”。作为刚需购房者的你,有望不再被“炒房者”牵着鼻子走。

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