6月乐山楼市：供需回调 房价平稳

　　2016年楼市“赛程”过半，过热的一、二线楼市限购加码、限贷限价接连出台，三、四线城市去库存仍是重点。相较去年，今年从中央到地方，房产契税、公积金、营改增等政策利好来得更为频繁。而新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。在此背景下，乐山也“重拳出击”，加速楼市去库存化。

2015年6月至2016年6月新增商品住房上市面积走势图 倪珉 制图

2015年6月至2016年6月商品房销售面积走势图 倪珉 制图

　　与此同时，来自乐山市住房保障和房地产管理局的最新消息显示，6月份乐山市房地产开发投资金额同比、环比下降；新增商品房上市面积同比、环比下降；商品住房成交面积同比、环比小幅下降；商品住房成交均价同比、环比保持平衡，全市二手住房成交面积同比、环比微长。

　　可以看到，历经了此前一波的上涨行情，乐山楼市在年中传统淡季开始，进入到了“盘整”阶段。

　　市场降温 乐山楼市供需回调

　　犹如江南分明的四季，乐山楼市也有属于自己的季节。

　　在业内，习惯将楼市分为“传统销售淡季”和“传统销售旺季”，一月、二月为传统销售的淡季；三月、四月、五月则是传统销售的旺季，这也被戏称为“金三银四红五月”；六月、七月、八月再次进入传统销售的淡季；到了九月、十月进入一年内的第二轮热销季，也就是人人眼红的“金九银十”；十一月和十二月虽然没有被冠名热销的名称，但是成交量往往能超越“金九银十”，也颇值得开发商期待。

　　乐山市住房保障和房地产管理局发布的“6月乐山房地产运行报告”显示，当月乐山楼市供需层面双双回调。首先关注供应层面，6月份乐山市房地产开发投资4.49亿元，同比下降18.81%，环比下降62.65%；市中区开发投资3.1亿元，同比增长142.19%，环比下降55.59%。而全市新增商品房上市面积12.65万平方米，同比下降46.83%，环比下降75.04%。其中，新增商品住房上市面积8.59万平方米，同比下降41.04%，环比下降78.16%。市中区新增商品住房上市面积6.84万平方米，同比增长402.94%，环比下降52.33%。

　　再看市场成交情况。6月份乐山市商品房成交面积31.27万平方米，同比下降16.30%，环比下降17.17%，其中：商品住房成交面积23.96万平方米，同比下降27%，环比下降27.50%。市中区商品住房成交面积12.36万平方米，同比下降38.81%，环比下降8.98%。

　　“6月成交量的下降是意料之中的事情，因为6月本就是楼市成交淡季，成交量的回落很正常。虽然乐山楼市已经进入淡季，但这对购房者而言却是一个机遇，淡季买房相比旺季买房有更多好处，有购房需求的人千万不要因为楼市归于平淡而放慢买房的脚步。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华这样说道。

　　房价稳定 去库存大势下楼市难大热

　　对应当月的房价水平，乐山6月份全市商品住房成交平均价4229元/平方米，同比增长2.35%、环比增长4.86%；市中区商品住房均价4318元/平方米，同比下降3.83%、环比下降1.03%；

　　根据四川省建设厅市场监管处数据显示，2016年5月，四川省商品住房销售面积754.67平方米，成都居首306.43万平方米，南充位居第二54.15万平方米，乐山位居第六33.05万平方米；四川省商品住房待售面积位居第十一287.06万平方米；四川省商品房住宅均价5293.36元/平方米，乐山位居第十三，均价4033元/平方米。而中指院发布的数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅均价为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。同比上涨11.16%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.13%。

　　对于最新的楼市动向，牛冠华表示，由于延续鼓励农民工购房补贴、发展租赁市场、落实差别化住房信贷政策等政策措施，促进了需求释放，1－6月商品房成交量同比上涨，涨幅23.96%，环比增速5.12%。商品住房库存总量同比减少，降幅14.67%。供应方面，受全国经济形式下行影响，房市持续低迷，显现了房地产开发投资收窄预期。“综合来看，房地产市场短期内尚无逆转向好的希望，开发投资下滑或许还将持续。”（倪珉）