不交物业费 峨眉一小区物管把业主告上法庭

王先生是峨眉山市浅水湾小区的一名业主，端午节前，他收到了法院的传票，理由是拖欠物业费，违反了物业管理合同约定。

业主：物管服务欠缺，财务不透明

“不是我不愿意交，而是物业的服务质量让人太不满意了。”王先生是第一批入住该小区的业主，当时开发商搞活动时赠送了三年物管费，可是之后他发现小区的问题越来越多，向物业反映过，可问题一直得不到解决。

“物业管理混乱、物业收费标准高、服务不到位、物业费广告费等费用收支未公开。更令人气愤的是停车位远远不够。整个小区有七八百户业主，抛开有物权的三百个地下停车位不说，地面停车位仅仅只有58个，随着业主的入住，停车位更加紧张，这就导致了矛盾的激化。”王先生认为，是因为物管的服务不到位，他才不交管理费的。

物管：业主要求超出物管范围，很无奈

“对于欠费用户，我们先是进行口头告知，随后在其家门口张贴了欠费催缴单，其目的就是希望欠费业主能自觉的缴纳应付的物管费。整个小区现在入住了七八百户，其中欠费的业主有近两百户，而欠费较为严重的有七八十户，我们选取了一些欠费业主通过法律手段追要欠费，是要合法维护自身权益。”小区的物业管理工作人员告诉记者。

“物业公司负责的是公共界面的秩序、绿化、保洁及设施设备的维护，这是我们的职责范围。”物业管理工作人员称，很多业主反映的问题并非物业合约上的职责范围。

“以小区地面停车位只有58个为例，地下停车位又只卖不租，这些问题物业管理公司只有管理的权力，没有从新规划设定新停车位的权力，我们不可能将绿化带改成停车位。”工作人员讲，碰到这种情况，就是想办法让这些停车位怎样公平的给业主使用。

律师：“不交费”难获支持，双方可以友好协商

为此，记者咨询了四川众能律师事务所的王炼律师，他认为在物业服务合同纠纷案中，“不交费”是许多业主常用的对抗方式，但由于物业服务合同的存在，这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。根据双方的物业服务合同，交纳物业费是业主应该履行的义务。

如果对物业服务不满，业主应该通过业主委员会与物业管理公司沟通，协商不成可依法解除物业服务合同，并更换物业管理公司。