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4月乐山楼市播报:供应上扬 态势平稳

http://www.scol.com.cn  (2016-05-17 09:56:44)  来源:三江都市报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

  2016年4月,楼市各项指标持续趋好,成交量持续高位,市场供应进一步放量,从价格角度来看,热点城市房价仍然保持着相对较快的势头上涨。但热点城市“稳房价”新政的推出,还是给市场走向增添了不确定因素。就目前的行业形势来看,各线城市市场分化情况依旧,关注焦点则集中在了热点城市的政策收紧预期上。

2015年4月至2016年4月商品住房成交平均价走势 记者 倪珉 制图

2015年4月至2016年4月新增商品住房上市面积走势 记者 倪珉 制图

  镜头转回乐山。记者从乐山市住房保障和房地产管理局了解到,4月乐山市房地产开发投资金额同比上涨、环比微降;新增商品房上市面积同比大幅上涨、环比微幅上涨;商品住房成交面积同比小幅上涨、环比微幅下降;商品住房成交平均价同比微幅下降、环比微幅上涨。

  有业内人士表示,热点城市政策收紧确实会抑制部分购房需求,长期来看“限涨令”的政策性风险也确实存在,因此对于企业来说,在拿地方面确实不可过于激进,尤其对于优质微型地块更应权衡利弊,充分考虑“囤地”风险,切不可估值过高;而对于乐山这类房地产发展态势良好、区域潜力较足的“洼地”城市而言,在进一步优化去库存的同时,如何实现产品结构多元化更是未来的趋势之一。

  全国市场 热点城市成交普遍回落

  5月1日,中国指数研究院发布了2016年4月“百城价格指数”。数据显示,4月全国百城全国100个城市(新建)住宅平均价格环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。同时,沪深等城市调控政策效果显现,成交量回落,热点二线城市成交继续走旺,而一线周边的三线城市承接外溢需求,成交量上升明显。

  整体来看,4月百城住宅均价已经连续12个月出现环比上涨。4月百城价格指数则已经连续9个月环比和同比“双涨”。同时,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。但与3月比较,一线城市的4月环比涨幅回落,而一线周边的二三线城市的房价环比涨幅领跑全国。但是受行业周期变化和政策面收紧影响,成交量出现环比下滑。4月份重点城市商品住宅成交4004万平方米,环比下降9%,但大多数城市成交量仍高于去年平均。一线城市中,限购升级的上海、深圳成交量显著收窄,二线城市方面,出台调控新政的苏州、合肥成交量也环比出现下滑,但大多数城市仍保持环比持平态势,青岛、厦门等部分城市成交量更出现了大幅度的环比上升。

  中国指数研究院报告指出,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏止;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

  乐山本土 供应上扬 走势平稳

  面对一二线热点城市房地产成交的回落,乐山楼市在上个月也做出了顺应市场的表现。

  乐山市住房保障和房地产管理局发布的“4月乐山房地产运行报告”显示,虽然相较于去年同期乐山楼市需求水平尚处在同比上涨的位置,但环比来看,已有略微的回调。首先关注供应层面,4月份乐山市房地产开发投资9.02亿元,同比增长34.63%,环比增长-6.53%;市中区开发投资5.22亿元,同比增长83.16%,环比增长38.1%。而全市新增商品房上市面积29.25万平方米,同比增长46.25%,环比增长-1.48%。其中新增商品住房上市面积23.98万平方米,同比增长144.69%,环比增长16.41%。市中区新增商品住房上市面积10.63万平方米,同比增长150.71%,环比增长74.81%。整体的供应量持续走高,也印证了市场逐步回暖、开发商推货积极的表现。

  再看市场成交。4月乐山市商品房成交面积41.81万平方米,同比增长52.04%,环比增长0.14%,其中商品住房成交面积32.09万平方米,同比增长30.98%,环比增长-14.31%;市中区商品住房成交面积12.65万平方米,同比增长-9.51%,环比增长-10.66%。

  “着眼乐山本土,为深入贯彻落实相关文件精神,经乐山市委、市政府同意,4月底正式印发《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施实施方案》,其中针对实施居民购房补贴、调整房地产项目有关费用缴纳时限、支持发展专业化房屋租赁市场、落实差别化的住房信贷政策等四大焦点问题做了明确指示”,有受访的业内人士告诉记者:“可以说,这些政策的出台正好给了乐山楼市一剂强心针,也让市场在去库存的道路上愈加平稳。”

  房价稳定 主力楼盘价格变化不大

  对应当月的房价水平,乐山4月全市商品住房成交平均价3971元/平方米,同比增长-3.19%、环比增长6.2%;市中区商品住房均价4292元/平方米,同比增长-4.6%、环比增长-0.05%。

  从具体的市场成交来看,邦泰国际社区和滟澜洲分别以月销量328套、226套的成绩继续占据上月乐山城区成交榜单的前二位。紧随其后,五洲汉唐成交92套、时代青江成交91套、乐山万达广场成交63套。落实到成交价格,邦泰国际社区在榜单前五位中依旧以4486元/平方米的均价位居榜首,其余四个项目均价则齐刷刷地站在4000元/平方米以上。

  根据四川省建设厅市场监管处数据显示,2016年3月,四川省商品住房销售面积836.64万平方米,成都居首274.64万平方米,南充位居第二63.7万平方米,除成都外乐山位居第六37.5万平方米;全省商品房住宅均价5203.8元/平方米,乐山位居第十七,均价3739元/平方米。随着3月份对库存的持续消化,4月全市房地产库存量环比继续下降,市中区降幅1.7%,进一步释放刚需。

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