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2016年乐山楼市呈现三大变化

http://www.scol.com.cn  (2016-01-27 09:11:43)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉   

  1月24日,为期7天的乐山市第二十届房地产展示交易会(以下简称“房交会”)在乐山广场落下帷幕。作为一次区域房地产的盛宴,虽然本届房交会已画上句号,但作为2016年乐山楼市的“风向标”,这次展会所衍生的“后房交会时代”效应却将对今年整个乐山楼市的走向产生承上启下的影响,切实反映出乐山楼市的三大变化。

2016年乐山楼市呈现三大变化

  变化一:

  房地产开发商更加务实

  在本届房交会上,滟澜洲、万华国际、时代青江、五洲汉唐、铂金汇、领地·国际公馆、锦绣星城、邦泰国际社区、605公馆、江山一品、乐山万达广场、乐水上城、意凡家世界、世豪广场、九宾等15家乐山各大区域的主流楼盘集中亮相。房交会期间,购房者除了可以享受各个项目的特别购房优惠外,符合优惠政策条件的购房者最高还可享受200元/平方米政府补贴。这些优惠如漫天的雪花一样,纷纷扬扬出现在购房者眼前,为此次房交会聚集了不少人气。

  采访过程中,记者也对多家参展楼盘的优惠进行了梳理:滟澜洲26.8万元/套起,成交送3000元新年大礼包;邦泰国际社区优惠1万元/套;意凡家世界推出37套特价房,套均优惠15—30万元;乐山万达广场“交6000元即可优惠4%”;时代青江“买房送苹果6S”;五洲汉唐执行一口价特价房源,一期清盘送车位,三期清盘8折优惠。值得注意的是,以上这些优惠均是各个楼盘在常规优惠的基础上额外增加的,足以说明了开发商们的诚意。

  此外,记者发现,除了各种优惠外,品牌与实力更是成为了本届房交会的硬指标。这其中,包括去年“未出售先斥巨资修中庭”的邦泰国际社区、“未交房就营造诸多配套”的滟澜洲等等都是典型案例。

  对此,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示:“通过本次房交会的很多细节我们可以明显察觉到,开发商们已经完全适应了楼市白银时代下的‘买方市场’,并且给出了相当的诚意抓住这一春节前的强势行情。”

  变化二:

  购房者下单变果断

  随着央行存贷款基准利率的不断下调,加上乐山2015年的“楼市新政红利”,房交会上市民购房变得更加果断。记者发现,虽然展会期间“雨雪交织”,但是也不乏签合同、算总价的身影,有的购房者甚至只经过了一两个小时的咨询就直接成交。市民张先生在接受记者采访时表示:“成交的原因是价格实惠,是时候‘抄底’了。”

  不同于此前“一套房子看半年”,展会期间不少购房者们的下单速度明显提升。那么,眼下乐山究竟什么房源最“吃香”呢?

  记者了解到,本届房交会的购房者以首套房、婚房、学区房等刚性需求以及改善型需求为主,成交房型面积主要集中在90平方米左右的两室住房和100-120平方米的改善型套三房。

  乐山万达广场、时代青江、邦泰国际社区、万华国际等“对口”楼盘展位咨询量和成交量都较高。嘉州新城滟澜洲项目负责人对记者说,随着乐山楼市逐渐回暖,市民开始追求楼盘地段和品质。“滟澜洲社区设施完善,环境优美,又远离喧嚣,交通也很方便,成为很多改善型购房者首选。”该负责人表示,现在买房的主要是两大群体:一是三口之家,以前住80平方米小房的想换大房,二是十几年前买了房的,想换地段更好的新房。

  牛冠华说道:“购房者们的置业方式,在本届展会上已经从‘犹豫观望’转变为理性前提下的‘果断下单’。这一变化应该是让市场各方都欣然接受的。我们一直都在提市场信心回升,但只有信心真正转变为了购买力,才能对市场产生影响。”

  变化三:

  一二级市场良性发展

  来自乐山市住房保障和房地产管理局的统计数据显示,本届房交会累计住房成交239套,总面积20054.69平方米,总金额8298.7万元,均价4138元/平方米;非住房累计成交21套,面积1652.01平方米,金额1012万元。期间,意向购房1881套。二手房成交33套,面积2956.5平方米,成交金额1182.8万元。

  此次展会上,热点项目成交也比较给力,比如万华国际成交37套、乐山万达广场成交近20套、邦泰国际社区成交45套、时代青江成交38套。对于消费者的果断下单,万华国际销售负责人秦女士表示:“一方面是优惠集中释放的红包效应,另一方面则是市场走势的逐步稳定,给予了购房者们十足的信心,让大家愿意在这个时间点理性下单。”

  就在本届房交会进行的过程中,2016年乐山首次土地拍卖也在1月20日“开槌”,当天结果为“一宗流拍,两宗成交”。而成交的两宗地块楼面地价分别为757.51元/平方米与753.93元/平方米。

  “从‘面粉与面包’的成本角度上来看,最近两宗地块的楼面地价与展会期间4138元/平方米的成交均价还是吻合的。”牛冠华说,“我们永远不知道下一阶段市场最好的走势在哪里,但是可以确定现在的市场是健康的。一方面,楼市在加速去库存化,却又没有通过价格战的方式在一开年就透支掉市场购买力;另一方面,土地市场一改2015年的‘低迷’,在有成交的情况下却也并不‘疯狂’,让一二级市场保持了良性的平衡。这也为2016年乐山楼市的稳定健康发展奠定了市场基础。”

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