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上半年乐山楼市“发力快跑”

http://www.scol.com.cn  (2017-07-18 09:42:48)  来源:三江都市报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

进入2017年以来,在调控政策和市场机制的共同作用下,房地产市场发生了一些微妙的变化。严厉的调控政策让一线城市的楼市逐渐降温,而一些二线城市或者是三四线城市则迎来了“扬眉吐气”的时刻。

在众多城市规划的“红利”以及市场的健康平稳走势下,乐山楼市在2017上半年迎来了一波“发力快跑”。市场呈现出三大亮点:土地供应全面开启、楼市去库存成效显著以及开发商更加重视体验式营销。

楼市去库存加速

亮点1

土地供应全面开启

5月25日,2017年中心城区商住用地首拍正式拉开帷幕。现场除了有本土的开发企业围绕两宗地块展开争夺,还有来自成都等地的知名地产商一同参与。用其中一位开发商的话来形容:规模之大、关注度之高、叫价之激烈,均为乐山近几年罕见。

最终,中心城区青江片区鹤祥路西北侧[QJ(B)-07-a-1号]、中心城区通江片区檀木南街与凤凰路北段交汇处[TJ(B)-09-e号]两宗地块分别以8900万元与8800万元的总价成交。业内人士在接受记者采访时说:“两宗地块的溢价率分别高达147%和175%,足以反映开发商们对于当前乐山市场的信心以及对未来发展潜力的高度认可。”

记者点评:一方面,作为楼市的风向标,本轮乐山土地供应的开启与热拍,为楼市后续的稳健向上发展提供强有力的支撑;另一方面,在长达一年多的“政策性土地供应紧缩”后,2017年乐山土地市场一经发声就“语惊四座”,足以说明城市的吸附力已进一步提升。据记者了解到的信息来看,2017下半年中心城区还将进一步加大土地供应的力度,重点区域依旧在城北片区及青江新区。

亮点2

供需“倒挂”去库存加速

记者日前从市住房保障和房地产管理局获悉:2017年1-5月,市中区商品房供应51.11万平方米,同比增长7.96%;商品房成交68.9万平方米,同比增长56.2%;二手房住房成交22.74万平方米,同比增长16.62%;5月份市中区商品住房均价4746元/平方米,同比增长8.78%。

虽然目前还未正式发布2017年6月市中区商品房市场的官方数据,但从新房成交到二手房市场的交易,再到房价指数,来自数据层面的信息清晰地反映出:乐山楼市在健康稳步发展的大前提下,去库存情况颇为良好,并且成交与供应在今年1-5月出现了“倒挂”。另一个方面,2017年开年以来,乐山楼市新增供应一直维持在稳定位置,部分热点板块出现“买多卖少”的趋势。

记者点评:在加速去库存的过程中,异地购房需求的悄然增加为乐山楼市平添了一股购买力,同时,改善型刚需群体的崛起也直接改变了乐山楼市的产品结构。再来看看目前乐山部分楼盘均价:翡翠国际5期7月8日加推房源均价5200元/平方米、汉诚·605公馆当前均价5500元/平方米、时代青江二期当前均价5350元/平方米、锦绣星城二期当前均价5000元/平方米……相较年初,在存量缩减的同时不少楼盘的价格已经开始上调。

亮点3

体验式营销大行其道

经过前一轮的“价格战”、“促销风”,如今乐山楼市更加注重“体验式”营销。比方说,“夜场体验”——“晚安·滟澜洲”一周年庆以晚会的形式在滟澜洲社区营地举行,上百名前期报名的听众相继来到活动现场,见证这样一个温馨的时刻;“消费体验”——峨眉半山七里坪开辟“半山商城”官方电商平台,不仅可以领略七里坪的秀丽风光,了解相关的房产和旅游信息,还可以获得酒店预定的全网最优惠价格,购买半山生鲜、半山特产、半山百货;“环境体验”——九宾湿地近日推出的“周末缤纷亲子乐”活动,通过幼儿沙画、钓鱼等趣味活动,吸引了不少家庭来到项目呼吸富含负氧离子的清新空气,吹着凉爽自然的峨眉河风清凉避暑。

记者点评:除了上述三个案例,乐山楼市中还有很多开发商在倾力于体验式营销的探索。究其原因,现在越来越多的购房者,早已不是过去单单买个房子满足居住功能而已。为此开发商也将“居住幸福感”摆在了较高的位置,推出越来越多的体验式活动以及切身实地的社区环境考察活动,甚至在楼盘建设好之前就已经将社区的景观、配套提前展示给购房者。


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