90平方米“小三房”为何最吃香

看如今乐山楼市，哪种户型最多?当属90平方米左右的户型无疑。时代青江、605公馆、邦泰国际社区、乐山万达广场、万华国际等多个项目都有90平方米段的房源。

俗话说，相同产品比价格，相同价格比产品。在90平方米段的赛跑中，如何蟾宫折桂也成了各家楼盘近期发力的关键点。

改善型刚需房受购房者热捧

如今楼市中，哪种户型最好卖?依然是90平方米段的户型。2月2日，位于中心城区春华路北段的605公馆一经亮相就人气火爆，并且这股热浪持续至今——户型是购房者们中意该楼盘的重要原因之一。

毫无疑问，针对市场主要的刚需购买力——90平方米及部分优质大户型已成市场主流。据了解，今年以来乐山楼市中的中坚力量以首套房、婚房、学区房等刚性需求以及改善型需求为主，成交房型面积主要集中在90平方米左右两室住房和100—120平方米改善型套三房。乐山万达广场、时代青江、邦泰国际社区、万华国际等“对口”楼盘展位咨询量和成交量都较高。

尤其是对于刚需购房者来说，买房首先就是总价的控制和一步到位。100平方米以上户型的总价超出了自己的承受范围，而太小的户型虽然总价低，但是不能满足一步到位的需求，在短期内还有换房的可能。因此，总价适宜，又可以在较长时间内满足家庭居住需求的90平方米以下2至3房户型成为市场的热销户型。

电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华在接受记者采访时说道：“刚需户型成交周期明显短于大户型。正因为看清楚了现状，未来许多楼盘所供房源，仍旧坚持以90平方米以下户型为主。在整体楼市去化缓慢的情况下，小户型成了开发商迅速跑量、回笼资金的法宝。”

拒绝“火柴盒”只为舒适买单

90平方米以下户型大行其道，却并非都能热销，价格与户型是关键所在。

对于刚需而言，选择哪里的房子，价格是关键，配套也很重要。“同样是90平方米以下房子，不同的楼盘价格也不一，这里面有位置的原因，也有配套的原因。周边配套成熟楼盘，其价格自然会‘水涨船高’。”有购房者在接受采访时这样说道。

2016年，市场去库存压力依旧严峻。因此，在价格上不少楼盘打出“低价跑量”牌、“首付分期”牌等。然而，在相同区域，价格相差不大的情况下，户型上的差距就成为购房者下定的关键。

牛冠华表示，房地产的“火柴盒时代”一去不返，空间配比合理，是时下小户型惯用的手法。他认为，和所有居住产品一样，小户型产品的竞争需要以客户为导向进行精细化定制。精细化表现在房屋面积的控制和建筑材料的选用、空间设计等方面。用面积控制总价锁定客户，建材选用，厨、卫、居室的空间分配则以客户需求为导向科学设计，这是核心竞争力所在。“在这样的情况下，楼盘就要努力在产品定位、户型设计、社区管理、物业水平上下功夫，和区域内的其他项目做出差异化，这才有可能在激烈的销售竞争中赢得购房者青睐。”牛冠华说道。