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乐山楼市变型记系:户型大战 渐入高潮

http://www.scol.com.cn 四川在线 ( 2013-06-20 )来源: 乐山日报

 

    户型之战,已经衍生到各类住宅产品,刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅,各个领域无不燃起硝烟。嘉州新城系、领地系、雁和系,各自明摆战场捉对厮杀;瑞松·中心城、蓝湾半岛等项目手握大批优质户型房源,胜券在握。

户型是购房者最关心的问题之一
 

    当下,映入眼帘的乐山楼盘广告,户型优势和特色必然被作为重要一环。俗话说,“地段决定价值,户型决定品质”。在地产品质时代,嘉州新城·滟澜洲曾经喊出“年度畅销户型”并实现持续旺销,成功表明户型带来的居住舒适性,将在产品角逐中扮演决定性角色。于是,体现人性需求、功能实用等特性的户型产品,开始屡屡登台亮相,一场关于户型的战争也随之拉开。

    关于户型的比拼,给优质户型一次共享殊荣的机会,更给购房者一个了解好户型的渠道,给予购房者最大的居住舒适度。户型,从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动,表明乐山住宅户型市场全面走向成熟。

    从本期开始,本报将开设“乐山楼市‘变型记’”系列报道,针对楼市产品的变迁,折射出乐山人居的模式演进。

    热点直击 竞争升级促使户型创新

    近期,刚需类产品在市场上出尽了风头。但进入6月,不少楼盘在主打刚需牌的同时,也在户型设计上下足功夫,让满足刚需的户型,在使用空间和功能上获得更大的提升,将“螺丝壳里有道场”应用得淋漓尽致。

    “于上周末推出的IB组团2批次是嘉州新城·滟澜洲临江户型的首发房源,本次推出的38万亲民总价,让梦想中的临江生活成为现实,38万总价即可拥有一套113㎡的临江套三,将3000亩中央公园城的醇熟大城归为所有,这样的产品自然不得不被疯抢。”滟澜洲置业顾问小黄告诉购房者蒋先生。相比同期开出的其他楼盘,蒋先生对滟澜洲推出的新房源产生了极大的兴趣,不仅仅是因为地段,他表示:“其2变3户型,面积赠送空间,确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。”

    虽然近期乐山楼市成交企稳,营销手段也五花八门,但越来越多的开发商,更愿意在户型产品上制造出亮点,以博得购房者“倾心”。

    记者走访市场发现,近期亮相的楼市,至少有50%的楼盘在户型上玩出了不少新花样。如盘龙银座即将推出的“6米挑高写字楼”,也就是说可以实现“买一送一”。而即将于下半年亮相的,位于城北乐山一中旁的蓝湾半岛更是大手笔,其68平米户型在如今市场上,能用此面积做到三室两厅双卫已属不易,而蓝湾半岛更以客户着想,保证在三室两厅双卫的基础上,将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间。

    如此多创新的户型,是否能在市场中掀起波澜呢?乐山市房地产商会会长王树云给出了肯定的答案。他认为,现在楼盘开发商的营销工作,不仅仅只停留在价格战,需要有亮点,而户型产品的创新,无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。“影响购房者下单无外乎三大因素:区位、价格、户型。户型的创新具有极强的引导性,毕竟,花一样的钱,买更多的面积,是购房者永恒的话题。”他说道。

    户型比拼 打破传统设计模式

    户型的激烈角逐,表明购房者正在从“有房万岁”的初级阶段,正式迈入追求居住品质化的时期。四方宽敞、正大光明、布置协调的户型成为上乘之选。

    近期,市场被汇丰国际的“雷人”言语震动:“两房变四房,轻松接来丈母娘”。本月15日开盘当日,汇丰国际即热销193套,表明当前楼市“一步到位”的市场需求;早在去年,龙湾水岸推出“87平方米套四”的产品,引发市场一片惊呼,随后发生的抢购行为证明这种“小面积、功能性”特色产品拥有广阔市场空间;而后诸如嘉州新城系等本土大盘,更是进一步强化多功能品质户型路线,收效明显。

    “有意思的是,竞争白热化导致区域该类户型的放量,同时也表明该类型的户型产品竞争力。在极力强化自身户型特色和个性的同时,不少户型正在走向极端。”乐山某营销公司市场调查专员李锐告诉记者,从最原始的“厅大房小”、到随后的“厅小房大”、再到现如今的产品多样化,乐山楼市的户型变化已经可以窥见高潮出现。

    他说道:“在强调得房率的思路指引下,‘小户型、大空间’让一些购房者窃喜。然而真正讲求实用时,购房者发现有的房间空间狭小,放床后几乎无剩余空间,衣柜等其他生活物品无处堆放。在前段时间‘静悄悄’的东安房产,在近年把大部分精力花在了产品定位、产品研发等工作上,从其68平米户型实现‘三室两厅双卫’且将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间,就可见开发商‘螺蛳壳里修道场’的深厚功力。”而有受访的业内人士也认为,大量同质化的小三房产品充斥市场,逼迫开发商们得不断创新;而现如今不少楼盘根据自身定位以及意向客户的辐射范围,已经开始了“准定制”模式户型设计,打破了原有产品的生产流程,所以能更好地顺应市场需求。

    功能演进 人性化成为时下主流

    当下,户型硝烟正浓,无数住宅项目已经被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品,纷纷展示自身产品的重要特色,将户型研发实力发挥到极致。作为刚需房,强调“小户型、用房率”成为最重要手段;大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态;高端平层再次强化自身舒居卖点;别墅大宅不光彰显大空间的独到优势,更需要深入细究生活细节,以此研发户型。可以说,户型的比拼,已经深入每个产品的角落。

    与此同时,舒居化户型同样拥有良好市场。

    在瑞松·中心城,记者看到项目以“舒居尺度、品味人生”作为产品设计理念,创新性地以“三精”标准,完美打造76-114平米舒居套二套三———①精工化赠送:摒弃华而不实的灰空间赠送,确保每一寸空间都能够合理利用,赠送更加实用;②精准的空间考量:卧室尺寸全在3m以上,客厅尺寸在3.8m以上,每户都有至少1.5m宽的观景阳台,每户都能享受到舒居的尺度感;③精细的平面布局方式:每户之间、客厅、卧室视线均不受遮挡,每户都能享受到外部的空间视野。

    行业人士认为,早在产品研发之时开发商已经做足功课:准确把握市场需求的变化和新的趋势,针对性地进行产品设计和规划。富有建设性的户型设计,令其他开发商也有意识地加大了对于此类产品的整合。(倪珉)

 

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