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乐山楼市迎来新一轮开闸放量高峰

http://www.scol.com.cn 四川在线 ( 2013-01-14 )来源: 乐山广播电视报

 

    记者走访了解到,乐山楼市正迎来新一轮开闸放量的高峰,可售房源分布中心城区各大区域,集中在年内热销的老盘加推新房源上,以刚需族购房者为主要目标客户群。值得一提的是,从2012年10月起,乐山中心城区商品房住宅月成交套数持续上扬,数据显示,热销的还是以价换量的中等价位楼盘和放低身段的城区核心地段楼盘。

    业内人士表示,尽管今年很多楼盘收成不错,但出于对未来市场预期的不确定,开发商仍然抓紧年末最后的时机推出新品。而不少受访的购房者表示,加快出手,主要是担心2013年房价会再度走高,购房者多选择90平米左右的小三房,既能满足居住需求,购房压力也不会太大。

    购房者:从上半年的“犹豫不决” 到下半年的“果断出手”

    2012年不少购房者都有一个共同的感受,那就是在上半年的时候面对各种促销很是淡定,在犹豫中选择了观望,但在下半年则是选择了果断出手。

    于易2007年毕业后留在了外地工作,去年回到乐山,因为没有确定新的工作单位,因此他的选房范围较为广泛,从上半年开始,他开始先后看了西城国际、嘉州长卷、五洲汉唐以及嘉州新城·滟澜洲等各个区域的房子。上半年的看房心情,于易用了“不慌不忙”来形容,因为当时的房价还有向下走的趋势,所以他一直在不停地比较。

    “其实有的房子促销价格还是很让人动心的,但由于对市场的判断不准,所以在犹犹豫豫中就过去了。”于易说,“五一”期间他在城西片区看到了一批促销房源,价格优惠下来在5100元/平米左右,而此前该楼盘的价格约5500元/平方米,自己就有些心动,但还是没有买。但几个月后于易发现,同是这个楼盘,在下半年新推房源开盘后,价格逐渐涨回到了原位,优惠点子还取消了不少。

    去年10月份之后,于易开始有点着急了,因为在那之后,很多楼盘逢推房源,不是每平米单价上涨一两百元,就是优惠点子取消一两个,而且大家购买的积极性明显高了很多。

    “我也决定要尽快出手了。”于易说,半个月前,他在五洲汉唐看到了一套特价房,110平米赠送下来大约140平米,“总价50多万,我还能承受。”于易说,虽然城北片区现在看起来不如新城区繁华,但他看中这里的升值潜力。

    在去年12月底,于易再次为半个月之前的“果断出手”而感到庆幸,“我一个朋友去看同一个项目,特价房没有了不说,均价上涨了100多元,优惠点子也取消了1个。”

    成交:从上半年的“逐渐回升”到下半年的“迅速回暖”

    2012年,在开发商促销以及积蓄已久的刚性购房需求支撑下,乐山楼市在春节后开始稳步回升,经过传统销售旺季“金三银四”、“金九银十”以及2012秋季房交会的拉动,买家们开始重拾信心下手买房,市场迅速回暖。

    据相关数据统计显示,中心城区商品房住宅成交从去年1月的200余套经过“金三银四”后回升到5月的930余套,随后迅速回暖,经过“金九银十”和房交会的拉动,7-11月份,住宅月均成交达1630余套。进入岁末,乐山多个区域更是出现“恐慌性购房”,12月份中心城区商品房住宅成交数量达到全年峰值2654套,成交面积逾17万平米。

    “到了年底市场还这么热,这在往年真是不多见。”资深营销人士李先生接受记者采访时感慨地说,2012年最后一个月,市场热度依然不减,这与年初时的情况形成了鲜明对比。

    对于很多楼盘的营销负责人来说,2012年心情更多是从“略悲观”到“小惊喜”。北城峰景营销负责人张先生说,上半年由于购房者多是观望,为了促进销量,他们和很多楼盘一样推出了各种促销手段,直接间接优惠以及社会公关活动来吸引更多的人气,到了年底价格基本回到了原来的水平,而且销量还不错。

    根据相关数据显示,尽管2012年乐山中心城区商品房住宅成交数量稳步上升,但总体房价基本维持稳定,中心城区商品房住宅均价全年大致在5100元/平米左右。

    业内:没必要恐慌 慢慢选

    “简直就像买白菜萝卜,大家都在抢,是不是房价明年就要涨了哦?”嘉州新城·滟澜洲2批次房源开盘热销场景为不少还没有选到心仪房子的购房者或多或少增添了一丝恐慌。而记者通过调查得知,乐山楼市并不是所有房地产项目都出现转机,在许多楼盘热销的同时,同样也有许多楼盘成交不济,甚至一周到访登记者寥寥无几。

    业内人士分析认为,年末这轮遭到抢购的热销房源均为面积小、总价低,如嘉州新城·滟澜洲、嘉州长卷、西城国际等,而许多大户型、低密度的产品却卖得十分吃力,热销的房源只能代表热点区域和热点项目,并不代表楼市整体,乐山市场基本处于动态平衡之中,只有各类物业形态的房源都卖得好,才能判断市场已明显进入上升通道。

    同时,该业内人士指出,今年楼市或将表现平稳,除了住建部决定今年继续执行差异化信贷、限购限贷等政策之外,2012年开盘的项目后续房源充足,加之2013年乐山城北、城东、城西、肖坝等片区数个以刚需为主要目标客户的大体量项目全新亮相,市场房源供应巨大,可有效满足需求,即便城镇化带来刚需的增多,房价也不可能出现大涨,因此,购房者没有必要恐慌。

    石梅

 

编辑: 高懿 [关闭窗口]

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