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2012年乐山区县楼市悄然升温

http://www.scol.com.cn 四川在线 ( 2012-08-23 )来源: 乐山日报

 

    随着乐山进入“二环时代”,越来越多的区县投入“主城”的怀抱。随之而来的交通嬗变、环境的改善,使区县房产投资价值进一步得到挖掘。一时间,越来越多的开发企业纷纷转战区县,踏上了整合扩张之路,在大力改善区县群众居住环境的同时,使区县楼市繁荣、产品推陈出新以及营销规则得到重建、演绎。

    恒邦集团、印象集团在峨眉山市开发高端旅游地产项目,德胜在沙湾区打造首席城市综合体,锦宏在夹江县启动全新标杆楼盘,立事达在市中区水口镇投资60亿元、规划6500亩打造生态体育公园、五星级度假酒店、滨河休闲观光旅游带、生态观光农业区、教育产业园区及高档居住区开发等一系列文化旅游项目……据不完全统计,目前,乐山已有数十家房企在主城周边的区县投资开发。业内人士分析,主城优质地块日益罕见,且开发成本扶摇直上。而乐山周边诸多区县,基础设施配置好,离主城不到1个小时的车程,土地成本又相对较低,其开发利润并不逊于主城项目,自然深受开发企业的青睐。

    值得一提的是,近年乐山市委市政府将“三区连片、拥江发展”作为做大城市的基本思路,以城镇化带动产业化,以产业化促进城镇化,同步推进乐山大城市建设和优势产业发展的战略,更是使得区县的发展前景愈发明朗,为开发企业投资区县楼市树立了良好的信心。

    今年区县楼市价格普遍升温

    来自乐山市房管局最新统计数据显示:2012年1-7月, 8个区县(金口河区、峨眉山市、犍为县、沐川县、井研县、夹江县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)房地产开发投资9.82亿元,批准商品房预售项目16个,批准商品房预售面积33.22万m2,其中住宅面积25.82万m2;商品房销售备案面积41.97万m2,其中商品住宅销售备案面积34.01万m2,均价3763元/m2;二手房住宅交易面积35.84万m2,均价1635元/m2。其中7月,8个区县(金口河区、峨眉山市、犍为县、沐川县、井研县、夹江县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)房地产开发投资2.92亿元,批准商品房预售项目7个,批准商品房预售面积15.34万m2,其中住宅面积10.86万m2;商品房销售备案面积5.32万m2,其中商品住宅销售备案面积4.81万m2,均价3880元/m2;二手房住宅交易面积5.55万m2,均价1760元/m2。单七月份,商品住宅均价同比上涨23.69%。

    从近7月除市中区外主要区县的数据分析:沙湾区商品住宅销售均价2783元/平方米、同比增长29.4%;峨眉山市商品住宅销售均价4407元/平方米、同比增长7.74%。数据层面来看,沙湾、峨眉两地的商品住宅销售情况各不相同,但价格方面却较去年同期有不同程度的上扬。有业内人士分析认为,价格的抬头除了整体趋势“水涨船高”之外,更重要的是大批中心城区开发企业进驻区县市场、提升区县楼市品质。

    中心城区开发商深挖区县“洼地”

    乐山某房地产开发企业的市调专员小杨在接受记者采访时说道:“在我们调查的数据中有一项很有意思,目前,中心城区90%的项目都有区县购房者,而60%左右的项目,都通过渠道或者巡展,搜罗区县的购房者。而中心城区有不少房企在区县有项目,有近10%的项目更是将主要的客群集中在区县上。区县市场,对于很多开发商而言,不再是填充市场的边角料,而是货真价实的主战场。”

    当开发商这捆“干柴”,遇上区县购房者这团“烈火”,便诞生了市场上众多企业布局区县的宏大愿景,而非仅仅是传说。包括立事达、恒邦、仁和等本土实力房企,纷纷布局区县。同时,中心城区的开发企业在区县销售时,无一例外地采用“亲民”政策“收买”消费者,而区县市民,则以来者不拒的大气和好奇,对中心城区每个项目都保持赞赏和挑剔的眼光,“恩威并施”,争取“顾客就是上帝”的角色回归。

    各区县品质项目迭出

    在走访过程中,不少区县的购房者就表示,品质更高、配套更足的中心城区地产项目一直是他们的首选,但近年来,随着不少高品质的楼盘相继进驻各个区县,能在家门口就以相对低廉的价格享受到等同于中心城区的品质,使得购房者们更加愿意就近置业。

    先看峨眉,近年来,峨眉山市坚持“旅游兴市”战略,大力发展文旅经济,取得了喜人成绩;未来,峨眉山市将坚持“山城一体”理念,统筹旅游与城市、景区内与景区外发展,全方位推进文、旅、景、城大融合,推动观光型旅游向现代休闲度假旅游转变,峨眉楼盘具备更加强劲的升值潜力。蓝光峨秀湖国际度假区、峨眉·山与湖、爱琴海蓝、阅湖郡等一大批足以媲美区域乃至川内一流开发水准的项目拔地而起,迅速提升了峨眉房地产开发的水平。以8月18日开启二期2批次VIP会员招募的爱琴海蓝项目为例,作为峨眉城东品质楼盘的杰出代表,自从亮相以来就受到众多购客户的关注与青睐。爱琴海蓝一期的即将售罄,这是市场对爱琴海蓝项目的认可以及支持。而爱琴海蓝以优越地理区位,搭配以完备社区配套,借助东湖湿地公园、水晶城市商业广场等城市综合规划,爱琴海蓝更是峨眉城东生活情趣与社区配套相得益彰的优秀典范。

    再看夹江,作为“西部瓷都”的全新标杆力作,位于夹江瓷都大道的锦宏·塞纳城邦也巧合似的在8月18日当天推出首个情景样板间,以清新舒适的现代简约风格和奢华尊贵的新古典主义,重金打造出两个风格迥异的户型,活灵活现地给夹江的购房者勾画了良好的居家氛围,让大家真实地体验到:花园环抱,2房幻变5房,3房蜕变6房绝非虚名。不少业内人士也预言,该项目势必成为夹江楼盘的又一个看点。与此同时,沙湾楼市也是毫不逊色。7月22日,罗马假日与德胜·沫若公馆同时举办盛大活动。前者以坐拥大渡河、陈大溪的资源优势一经亮相就备受购房者们的关注,后者作为德胜房产在沙湾的最新力作在规划之初就定位于“区域首席城市综合体”,伴随着中影星美院线、沫若国际酒店的相继签约落户,由项目集群效应而助推的商业“星级”效应将日益凸显。

    倪珉

 

编辑: 何汐 [关闭窗口]

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