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2012乐山年中楼市“量价齐升”

http://www.scol.com.cn 四川在线 ( 2012-08-21 )来源: 四川新闻网-三江都市报

 

    在一个月内两次降息等利好消息的刺激下,楼市成交回暖仍在持续,7月首周京沪两地楼市商品住宅单周成交量依然维持高位,五大城市二手房报价指数全线上扬。据统计,自2012年以来,40个重点城市中,除天津、上海外,成交面积同比2011年均上涨,特别是进入7月,40个重点城市中的32个城市楼市成交同比上升,有6个城市同比涨幅超过150%。

    从6月份开始,全国各大城市楼市出现“量价齐涨”的势头,房价上涨再次成为关注重点。就乐山而言,随着龙湾水岸、五洲汉唐、嘉州长卷等新盘入市,以及领地亚马逊、嘉州新城、爱丁堡等老盘新房源的加入,乐山楼市“毫不犹豫”地进入了“热销季节”,购房者也不吝手中的货币,纷纷出手购房。乐山市房管局统计的最新数据显示,1-7月,规划区(市中区、沙湾区、五通桥区)房地产开发投资22.56亿元;商品房销售备案面积70.45万m2,其中商品住宅销售备案面积60.31万m2,均价4799元/m2;7月,规划区(市中区、沙湾区、五通桥区)商品住宅销售备案面积15.58万m2,均价4913元/m2,其中市中区商品住宅备案面积14.48万m2,同比增长56.2%,环比增长214.78%。

    无论是全国范围还是乐山本地,不难看出,随着市场的“回暖”成为不争的事实,“楼市反转”的猜测也愈演愈烈。与“市场回暖”相纠结的是,中央一直强调“调控坚决不放松”,因此,从7月下旬开始,贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况的专项工作开始进行。近日,新政出台的风声渐紧,接下来的楼市“金九银十”会走出怎样的一波市场行情?

    7月各地楼市成交量再创新高

    从北京中原地产统计数据显示,7月全国主要的54个城市签约量再创新高,接近28万套,比创造最近两年新高的6月(成交量26.1万套)再涨7%。而一线城市中,北京楼市依旧保持了6月的火热程度。数据显示,7月北京新建住宅签约套数为11959套,与6月基本持平。不过,上海7月楼市成交量出现下滑,新建商品住宅成交面积为79.2万平方米,成交套数为6700多套,比6月减少两成左右。

    乐山市房地产商会会长王树云分析,7月楼市成交量继续回升的原因主要是由于各地楼市微调政策的实施,首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求得到释放。

    根据全国主要城市地价监测系统的最新报告,截至目前全国105个监测城市中,包括北京、上海、佛山等33个城市从不同角度(包括放宽公积金政策、税费补贴、放宽普通住宅标准、延缓地价款缴纳期限、首套房贷利率优惠和放松“限购令”等)出台楼市微调政策。同时,6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,不足一月,央行再次宣布自7月6日起下调利率,进一步推动了本已复苏的市场。

    上述政策的实施对购房者影响非常大,这些不仅增加了购房者的实际支付能力,更使得观望已久的购房者近期入市意愿明显增强;同时也使得购房者对房价的预期也出现变化,看跌的购房者明显减少,入市的积极性进一步提高,从而推动楼市成交量的持续回暖。

    量价齐升 乐山年中楼市井喷

    来自乐山市房管局的最新数据显示:2012年1-7月,规划区(市中区、沙湾区、五通桥区)房地产开发投资22.56亿元;批准商品房预售项目26个,批准商品房预售面积68.55万m2,其中住宅面积54.02万m2;商品房销售备案面积70.45万m2,其中商品住宅销售备案面积60.31万m2,均价4799元/m2;二手房住宅交易面积21.53万m2,均价2414元/m2。7月,规划区(市中区、沙湾区、五通桥区)房地产开发投资4.17亿元;批准商品房预售项目3个,批准商品房预售面积14.56万m2,其中住宅面积13.71万m2;商品房销售备案面积16.34万m2,其中商品住宅销售备案面积15.58万m2,均价4913元/m2;二手房住宅交易面积3.65万m2,均价2679元/m2。

    而从6、7月份乐山中心城区的具体数据分析。先看销售情况,6月份,市中区商品住宅销售备案面积为4.6万m2,同比下降35.21%,环比下降47.55%;但到了7月份,市中区商品住宅备案面积14.48万m2,同比增长56.2%,环比增长214.78%。再看价格情况,6月份乐山中心城区商品住宅销售均价为4935元/m2,同比下降1.02%,环比下降3.82%;7月份,均价为5062元/m2,同比下降0.37%,环比增长2.57%。

    对于7月份楼市井喷的态势,有业内人士分析道:“6月中旬,分别位于城北、城东的五洲汉唐、龙湾水岸、嘉州长卷三个项目揭开了二季度开盘大战的序幕。随即,也带动了乐山楼市年中的一波小高潮。按照正常的签约备案程序,7月份乐山楼市的井喷更应该看作是年中乐山楼市的一个爆发点。”他也表示,一年的时间,经过严厉的楼市调控和信贷政策的影响,全国楼市乃至乐山楼市开始步入“冰冻期”,然而楼市的价格并没有像购房者预期的那样跌到“心理价位”,反而在步入2012年3月的时候“再次复苏”。今年以来,乐山楼市的价格没有像购房者预期那样跌入谷底,但价格也没有出人意料的上涨,相对2011年上半年价格的浮涨来说,2012年的价格相对理性。

    需求释放“金九银十”值得期待

    乐山在经历了去年年末的供求低迷期后,从3月份开始,受返乡置业潮的影响,商品住宅供应量和需求量呈现稳步回升态势。刚需、改善型需求的集中入市,使得市场开始出现一定的回暖。

    6月以来,伴随着利率下调,首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加,观望情绪降低,积压一年多、原本观望的购房者加速出手买房,这就使得二、三季度开始,楼市出现了“量价齐涨”的现象,这也使得购房者再现局部恐慌,担心房价反弹,造就楼市“回暖”。“现在每天都有10组左右的看房人,日成交量差不多维持在2套,相比第一季度在利率下调以后,房价较去年年末今年年初来说有所回升。”在乐山中心城区城北区域某售楼处的工作人员告诉记者。

    龙湾水岸项目策划经理阎世剑认为,房价微涨恰恰是刚需集中释放的体现。“就拿我们的项目来说,最近一段时间来咨询的客户明显增加,成交量也屡创新高,建立在品质、品牌基础上的价格上调自然是理所应当。”阎世剑说:“很多客户等待房价下调已经等了将近两年时间,但从今年上半年的房价调整情况来看,降是降了,但幅度不大,让不少购房者意识到继续等待降价是不太现实的,还不如趁价格稳定的时候赶紧下手。”

    与此同时,不少受访的业内人士表示,更为关注今年“金九银十”的行情。一大批高端项目的进场,势必搅动当前由刚需、改善型物业为主的乐山楼市格局。

    倪珉

 

编辑: 高懿 [关闭窗口]

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