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乐山楼市年中大调查:购房者心中“有杆秤”

http://www.scol.com.cn  (2017-07-23 10:09:45)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

在健康平稳发展的大背景下,2017年已过去一半。在这半年里,有人在纠结买不买,也有人已经果断下手;有楼盘开始改变战略战术以期快速去库存,也有楼盘在不声不响中开始酝酿涨价。

面对不断变化的市场与客观上涨的房价,很多人都想问问如今的乐山楼市都成啥样了?为更好地了解广大购房者的心声,本报联合嘉州房产网于6月29日共同发起了“2017乐山楼市年中大调查”,经过半个月的时间,收集到437位购房者的调查样本,以求还原大家对于乐山楼市最真实的态度。

结果一

近半数受调查者认为乐山房价将“继续上涨”

此次年中调查的数据显示,仅有10%的受调查者对接下来乐山的房价走势作出“下跌”的判断;反之,有42%的人认为房价会“小幅上涨”,更有10%的人认为将“大幅上涨”。此外,还有25%的人认为房价将维持稳定状态,13%的人认为目前市场不明朗、无法预测。

根据上述数据不难看出,不少受调查者对目前乐山楼市的行情是看好的,总体来看有52%的人认为“乐山房价将会继续上涨”。再从各个项目最近的情况来看,加推和暖场活动此起彼伏。虽然已经过了市场的传统销售旺季,但是各楼盘的节奏并没有停下来。

面对市场价格的预期值,55%的人选择“4001-5000元/平方米”,27%的人选择“4000元/平方米以下”,10%的人选择“5001-6000元/平方米”。再来看看目前乐山部分楼盘均价:翡翠国际社区5期7月8日加推均价5200元/平方米、605公馆均价5600元/平方米、时代青江2期均价5350元/平方米、滟澜洲均价5100元/平方米……不难看出,目前乐山部分主要在售项目的均价基本维持在5000多元/平方米的区间内,略高于此次调查的主流预期值。

结果二

“改善型”成市场主力“套三及以上”户型受青睐

从今年乐山楼市的反应来看,改善户型当仁不让成为了购房者的“新宠”。从项目开盘和加推户型面积的占比也能看出一丝端倪。例如,滟澜洲·朗悦里6月3日开盘,面积区间为101-138平方米,可以说是专为改善型需求的购房者而准备;邦泰国际社区2期6月30日开盘,户型区间为73-118平方米;翡翠国际社区5期7月8日加推,户型区间为104-154平方米,而且是位置很好的中庭房源……此外,诸如中心城、领地·云玺、西岸第壹城等,也都有针对改善型需求的大户型房源。

而在本次调查中,“改善型需求”明显大于“首套自住”,对于套型的选择也有所变化,“套三及以上”房型比例占据绝大部分比例。当然,用面积控制总价锁定客户,重视厨、卫、居室的空间分配则以客户需求为导向科学设计,这也是目前楼盘核心竞争力所在。

走访中,记者也发现,购房者们从来都是“说起房价不亲热”,但在讨论户型时,总是乐此不疲。调查中“81-120平方米段的套三或套四房源”占比高达62%,可见乐山各个项目也在根据市场的变化调整产品,以期吸引更多客群。

结果三

青江新区仍是热点位置和质量引关注

随着城镇化进程加速以及乐山城市规划的升级,各大区域“争抢人流”已经成为事实。而城西片区(包括青江新区)在本次调查中拔得头筹,占比34%,也充分反映出市场的倾向程度。除了城东片区外,各区域相差不大的数据,也印证着乐山城市建设的均衡有序发展。

从2014年开始,青江新区就像一匹黑马突然崛起,不仅各大项目纷纷拔地而起,就连业态都是百花齐放,包括综合体、酒店、专业卖场、住宅、写字楼等,应有尽有。对于购房者来说,不管是买房自住还是商铺投资都有很好的选择。目前,青江新区已然成为乐山又一个城市新中心。

对于购房者来说,除了价格、户型、环境等因素,品质越来越成为购房者关注的要素之一。根据调查结果显示,项目位置、房屋质量、物业管理以及开发商资质等因素在购房者关注中分别占到26%、15%、14%及13%。有受调查者表示,“现在买房,看的就是品质,品质好,住的也踏实”。当然,购房者在关注房屋本身质量的同时,对小区物业也非常重视,因为物业对后期居住舒适度至关重要。

结果四

购房者置业需求犹在未来还是以“去库存”为主

从土地市场来看,2017年乐山市主城区预计出让13块土地,共约699.3亩;2017上半年已出让3宗,其中2宗商住用地、1宗科教用地,面积共约63.24亩,金额共计约2.36亿元。在经过前两年土地市场的低谷之后,2017年乐山土地市场的第一次试水,效果显然不错,不管是现场人气还是溢价率都让人对所拍卖的2宗商住用地和接下来乐山楼市非常期待。

从受调查者的置业打算可以看出,65%的人流露出了购房意向,这部分人群正是接下来最有可能下手置业群体,也证明市场需求依旧强大。针对占比35%的“没有购房打算”人群,开发商们应该考虑如何转化这部分购买力。

有业内人士认为,由于前几年乐山土地供应量不大,目前开发主要以存量土地为主,“去库存”依然是房地产市场的主基调。如何通过转型突围、做好产品及创新营销方式来打动购房者,将是摆在房企面前的重要课题。

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