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乐山住房公积金贷款额度大幅调整

http://www.scol.com.cn  (2016-05-13 11:47:18)  来源:三江都市报  
编辑:刘若辰记者 罗曦  

  每个人心中都有一个豪宅梦,就像诗人海子所说的:“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”然而,几十万元起价的房款,却让很多人捏着手里有限的首付款,望豪宅而止步。不过,这一状况在今年内可以得到改善。

  10日,三江都市报记者从乐山市住房公积金管理中心了解到,根据乐山市人民政府《关于印发促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施实施方案的通知》,该中心决定从2016年4月29日至2016年12月31日期间,调整相关住房公积金贷款政策,大力支持职工刚需购房和改善型购房,职工申请住房公积金贷款额度最高可达到50万元。

  那什么样的人才符合申请条件,能贷到50万元去购房呢?是否只有“白富美”、“高富帅”才能通过审核?当然不是,其实一般的工薪阶层也可能贷到50万元去购房哦。

  [看案例]珍爱信用远离“逾期”

  看到这些新政策后,您是不是也心痒痒想要趁着这房价调整、政策利好时,申请住房公积金贷款购买一套心仪的住房呢?别急,在看房子之前,咱先来看几件真实的案例,深入了解一下乐山市住房公积金管理中心最看重贷款申请者的哪些方面,什么样的情况可能被拒贷款。

  案例1:可贷额度90余万元夫妻俩为啥一分没贷到?

  5月6日,乐山市住房公积金管理中心对200余户申请住房公积金贷款购房的职工,进行了相关材料审查,最终只有3户申请者的贷款申请被拒。10日,记者在该中心看到,贷款申请没通过的这3户,其实住房公积金缴存比例均较高,且职工自身收入也不错,个人账户余额也充裕,那到底是什么原因造成他们的贷款申请被拒绝呢?

  市民王先生和妻子赵女士均在乐山城区某单位上班,夫妻俩每月收入加在一起超过1万元,个人住房公积金缴存也高达每月800余元,夫妻俩住房公积金账户内余额加在一起足足有15万余元。夫妻俩打算买套大户型来改善居住环境。他们看中了乐山城区某小区的一套商品房,首付了数十万元后,夫妻俩向乐山市住房公积金管理中心申请贷款23万元用于支付剩余房款。

  按照王先生和赵女士提供的收入,以及两人的住房公积金缴存额度和账户余额,乐山市住房公积金管理中心推算出夫妻俩可贷额度为90余万元。可贷90余万元,而夫妻俩只申请贷款23万元,按理说,这申请是妥妥可以通过的。但没想到,该中心却作出了拒贷的决定。

  “我们查询了相关记录,这对夫妻上一套住房也是申请住房公积金贷款购买的,结果在还贷期间,夫妻俩没好好对待自己的信用,造成该套房还贷期间共有11次逾期,另有1次贷记卡逾期记录。”陈军告诉记者,“根据乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则规定,申请住房公积金贷款的借款人,必须具备良好的个人信用记录。这对夫妻存在多次逾期还款记录,明显不符合贷款申请条件,考虑到贷款资金安全,因此中心决定拒绝其申请。”

  记者了解到,另外两起申请被拒绝的原因,也是和借款人有多次逾期还款有关。

  案例2:个人月缴存仅240元公积金中心却调高了她的贷款额度

  这次也提出了贷款申请的市民朱女士是去年底才参加工作的小年轻,个人每月缴存住房公积金仅240元,缴存满11个月后,住房公积金账户余额仅有5000余元。朱女士申请贷款26万元购买一套总价值33万余元的商品房。由于朱女士信用良好,所以即便推算出她可贷额度才20万元,但乐山市住房公积金管理中心从大力支持职工刚需购房的角度出发,调整了贷款额度,决定批准贷款23万元帮助朱女士购买心仪的住房。

  “中心批准的贷款金额和朱女士希望贷款的金额有3万元的出入,因此工作人员将联系朱女士,将这一结果告知她。朱女士可以通过再付3万元首付款的方式,来贷款购买该套商品房。或者也可以重新补充相关资料,由乐山市住房公积金管理中心再次审核,看是否可以提升贷款发放额度。”陈军说。

  看到这儿,您该明白,咱要申请住房公积金贷款,首先需要注意的是什么了吧?信用!珍爱信用,远离“逾期”。

  案例3:每月都按时存款到银行却出现了停止还贷的情况

  接下来这件事,也是和信用有关。前些年,户籍凉山彝族自治州,但人在乐山上班的张先生,向乐山市住房公积金管理中心申请贷款购买了城区一套住房。贷款发放下来后,张先生均每月准时还贷。然而过了几年,有一天,该中心的工作人员发现张先生停止还贷了。

  “工作人员先是发短信提醒张先生按时还贷,结果没反应。随后又拨打了张先生电话,发现打不通。”陈军告诉记者。

  通过查询,工作人员找到张先生申请贷款时提供的单位地址,却得知张先生已从该单位辞职,目前去向不明。本着负责的态度,工作人员又驱车去了凉山彝族自治州张先生的家中,还是没找到人。不过,从其家人口中,工作人员了解到张先生此时在乐山市沐川县某企业上班。

  “我们又去了沐川县,找到张先生并告知他已经停止还贷好几期了。”陈军说。

  面对突然找上门来工作人员,张先生非常惊讶,他反复强调不可能没还贷,因为自己的的确确是每个月准时将还贷款存进了银行卡。这到底是哪个环节出错了呢?

  在工作人员的查询下,大家找到了原因。原来张先生在沐川县某企业上班后,的确按时往卡内存钱还贷。但前几个月,他不慎将还贷的银行卡遗失了。在银行补办了银行卡后,张先生没有将新卡的卡号拿到住房公积金管理部门进行关联,结果造成了虽然他每月都存了钱,但乐山市住房公积金管理中心却没有收到的情况。

  “在此,我们也提醒市民,一旦还贷的银行卡遗失,在补办后一定要拿着新卡到住房公积金管理部门进行更新。”陈军说。

  在日常生活中,银行卡一多,市民有时会忘记或者记错还贷时间等。按照乐山市住房公积金管理中心相关规定,还贷逾期达到一定次数后,有可能导致终止贷款合同,被要求提前还贷,乃至会影响到下一次的贷款申请(前文中的王先生和赵女士就是例子)。不过,考虑到部分借款人并非恶意逾期或者停缴,公积金中心会对此进行详细调查。

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