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乐山楼市上演“年底冲刺战”

http://www.scol.com.cn  (2015-11-20 10:09:20)  来源:乐山日报  
编辑:刘若辰记者 倪珉  

    天气渐渐转冷预示着寒冬将至,今年的“金九银十”也正式宣告散场。尽管今年九月的开局不尽如人意,但相对活跃的十月市场又让人略感宽慰,不少项目的销售业绩可圈可点,让乐山楼市在“寒风”中感到了一丝暖意。

乐山楼市迎来小高潮

    日前,来自乐山市住房保障和房地产管理局最新发布的数据显示,今年10月份乐山全市房地产开发投资金额同比小幅上涨、环比大幅下降;批准商品房预售面积同比大幅上涨、环比大幅下降;商品房销售面积同比、环比大幅上涨;商品住房销售均价同比、环比保持平稳。

    对于这份“银十”成绩单,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,虽然全国楼市在十月或多或少迎来了上升,但是仍旧难掩今年“金九银十”总体的黯淡;不过乐山楼市在开发环比下降的缩量环境下,却实现了销量大涨的小高峰,并且房价保持平稳。“这种房价阶段性底位的到来,或使得年底成为入市的最佳时期。”他说道。

    房价平稳市场稳定

    来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示,10月份乐山商品住房均价在同比保持平稳的基础上,环比也是平稳态势。据记者了解,10月份乐山全市商品住房均价4052元/平方米,同比增长-0.5%、环比增长1%;市中区商品住房均价4323元/平方米,同比增长-0.9%、环比增长-3.9%。

    切入市场观察,青江新区无疑是今年乐山房价水平的代表区域。根据官方发布的市场运行报告,10月份乐山市中区商品住房销量排行榜中,青江新区在前五强中就占得四席。记者近期走访青江新区多个项目却发现,虽然目前该区域刚需房仍属于供不应求的状况,但开发商的定价却讲求“稳字诀”。

    比如,正在热销的万华国际。该项目目前正受热捧的B2跃层户型其建筑面积约134.68平方米,但是实享面积却高达160.98平方米,“超大开间客厅+中空挑高”基本实现了“别墅产品”的感官。项目相关负责人告诉记者:“产品做到了极致,但是价格却很亲民。我们当前的在售均价仅为4432元/平方米。”在售楼部的多位购房者也表示,这样的价格还不如前两年乐山楼市峰值的时候高。无独有偶,自项目豪装营销中心及景观体验区亮相之后就进入热卖的邦泰国际社区,目前的在售均价为4600多元/平方米。而同在前五强的时代青江、世豪广场等也多采用平价策略。

    牛冠华认为,在10月下旬“双降”政策出台后,市场有所回升,议价空间收窄,显示出信心上升,预计年末的两个月,成交量会继续回暖,但价格上涨空间有限。可以负责任地说,眼下正是购房者的最佳买房时机。

    缩量上行活动频出

    那么,仅凭房价平稳就可以传递出“眼下是最佳购房时机”的信号吗?牛冠华又表示,房价阶段性底位的到来,只是买方市场形成的一个方面;另一个重要依据,是目前市场呈现供应下降且成交大涨的“缩量上行”态势,就好比是炒股,买方动能强劲也彰显了市场信心的回升。“我预计,岁末阶段开发商们也会抓紧这一波行情,加大推货力度,届时价格平稳、选择面又广,应当说是今年最好的购房时机。”他说道。

    来自数据层面的情况,也印证了牛冠华的判断。据了解,今年10月份乐山全市房地产开发投资8.2亿元,同比增长6.3%,环比增长-64.2%;市中区开发投资4.9亿元,同比增长4.8%,环比增长-59.2%。全市范围房地产开发投资的萎缩,也造成了商品房预售面积的下降。数据显示,10月份乐山全市批准商品房预售面积32.4万平方米,同比增长39.1%,环比增长-49.2%。其中,批准商品住房预售面积22.2万平方米,同比增长100.8%,环比增长-51%。市中区批准商品住房预售面积7.2万平方米,同比增长224.9%,环比增长-60.5%。

    再看销量数据,恰好与上述形成惊天反转。数据显示,10月份乐山全市商品房销售备案面积40.5万平方米,同比增长46.7%,环比增长53.9%,其中商品住宅销售备案面积35.1万平方米,同比增长43.8%,环比增长57.3%;市中区商品住宅销售备案面积18.8万平方米,同比增长20.2%,环比增长49.8%。

    在市场利好的面前,而随着楼市年关的即将到来,开发商们更是加大了营销推广力度。仅在上周六(11月14日),乐山市中区范围内就有三家楼盘开启了新一轮的营销攻势。首先,嘉州新城“悦运动、悦健康”在滟澜洲项目售楼部正式拉开序幕;紧接着,一场由领地·国际公馆发起的“0元抢拍”活动震撼乐山城东;接下来,“法国风情美食节”又在万华国际营销中心内上演,独特的欧洲甜品风格和异域风情美味助阵周末狂欢。

    采访手记——

    今年,货币政策的不断放宽以及楼市新政的不断出台都预示了楼市将度过不平凡的一年。当“金九银十”巧遇“双降”,不经意间催热了乐山的楼市。楼市新政的叠加、货币政策的放宽使得市场上的购房需求得到进一步释放,购房者入市信心不断增强,房企年底冲刺也更有动力。

    在“金九银十”市场向好的背后,进入11月份之后,更多的楼盘加入到激烈竞争中,好的项目不但能够完成月度的销量甚至还能超额完成,有的项目压力仍然较大,不过总体来说整体的销售情况还是比较可观的,也为年底去化开了个好头。

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