今年1月份，乐山最新出台了《促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展。

2月18日，从乐山市住房城乡建设局获悉，该局联合乐山市财政局、市自然资源规划局、市卫生健康委和乐山高新区管委会印发了《乐山市市本级购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》(以下简称《细则》)。

补贴《细则》落地

首先，在补贴范围和补贴执行时间上，《细则》做出了明确说明。即补贴范围为在乐山市市本级范围(含乐山高新区)内，由乐山市住房城乡建设局核发的《商品房预售许可》(含现售)的新建商品住房、车位；补贴执行时间在2024年1月18日至2024年6月30日期间，以完成《商品房买卖合同》网签备案时间为准。

这里需要注意的是，在2024年1月18日前已完成网签备案的《商品房买卖合同》，同一购房人若存在同一房源《商品房买卖合同》网签备案注销记录的，不再享受本次补贴政策。《商品房买卖合同》中的购房人应与不动产权证书权利人保持一致，不得增加、减少共有人。《细则》中所称“购房人”是指购买新建商品住房、车位的自然人，含共同买受人。

其次，《细则》明确了此次补贴金额：1、购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元每套。2、购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元每套。3、对教师、医护工作者、消防员、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲人民警察家属、现役或退役军人、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生、见义勇为人员、非乐山市户籍人员，以及符合国家规定的二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元每套(第3点可与第1点或第2点叠加且同一新建商品房住房只能享受1次)。4、对购买新建车位的购房人给予2000元每个的现金补贴。每个购房人最多享受3个车位补贴。

这里也需要注意，首套房、第二套房是以乐山市市本级和乐山高新区不动产登记和房屋产权交易信息查询结果为准。本次新建商品住房补贴均以《中华人民共和国不动产权证书》载明用途为“城镇住宅用地/住宅”为准。

同时，官方也公布了关于补贴资格确认和补贴申请所需的相关资料。

多重利好不断

今年春节假期，各地购房政策进一步放宽，各地政府也纷纷推出春节房展会及返乡置业优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣吸引客户置业。

有业内人士分析，从宏观层面来看，日前，央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；同时下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。更为重磅的是，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45% ，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。

对比以前的数据：自2022年8月下降之后，LPR就一直维持在1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2023年6月20日至2024年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)调整为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。本次降息，是LPR利率执行以来最大幅度的降息，这个房贷利率，也为LPR执行以来的最低值。值得一提的是，1月19日，中央人民银行还公布了一份《全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行调整公告》，从1月开始，LPR报价行从18家扩容至了20家。

“一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华说道。

2月16日，乐山楼市迎来“春节档”首个开盘项目。当日上午，位于乐山中心城区城北通江板块的邦泰通江云境项目正式开盘，开盘销售额便近1.8亿元，成功打响了2024 年乐山楼市“第一枪”。  (倪珉)