放眼乐山市场，从当初动辄二三十层的高层到如今普遍十多层的小高层，从批量高层住宅进化到采用高低配小区设计，从火爆一时的小三房到如今流行的“3.5房”户型，不论是小区布局、产品类型还是户型打造，都在不断升级变化。

“小三房”大家想必已经不陌生。而如今火爆的“3.5房”或者叫做“N+1房”，可能某些购房者还不怎么清楚。

名词解释：什么是“3.5房”?

乐山楼市上有一种特殊的户型，叫做“3.5房”或“N+1房”。所谓的“3.5房”，就是在三房的基础上多一个可改造的空间。可以做书房、储物室甚至卧室。对于不少年轻的购房者来说，购房资金有限，但是又想家里可利用空间多一些，那么这种“3.5房”就完全符合他们的需求。

优势：

3.5房极具性价比

那么，3.5房对比传统的三房户型，有哪些优势呢?

首先，实际使用空间变大。相比不可调整的三房来说，3.5房实际可利用的面积更大，因此后期可以通过改造增加一处功能区。其次，可塑性强。有一些改造空间位于阳台，连通一间卧室，可用作书房、休息区、娱乐区。面积稍大的甚至可以改造成独立的卧室，在急需换房又资金紧张的时候，可以减缓换房的步伐;还有一些功能区是在电梯前室位置，可改造成储物室、茶室、游戏室、阳光房等，居住更舒适。再者，节约购房和居住成本。3.5房可改造空间大部分是赠送或者半赠送面积，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时，后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

焦点：

功能区能否满足需求主要取决于面积

如今乐山市场上3.5房确实卖的不错。但是多一个功能区，真的就能解决很多居住问题吗?从表面上看，是可以的。但是实际操作起来你会发现，这个功能区的作用，完全取决于面积的大小。

对于功能区较大的户型，单独开辟成一个独立的房间、空间，确实能让生活更加舒适。不论是活动、休闲还是储物功能，都有足够空间可以利用;但是对于小面积的功能区，能发挥的作用就明显不够。而且在后期改造上，如果遇到承重墙和次承重墙，会增加改造难度，不仅装修费用会增加，且会存在一定安全隐患。有一些房屋改造中，还可能遮挡原有通风和采光效果，得不偿失。

所以，买房时还需根据自身居住需求来选择房源，尤其是急需换四房的家庭。户型面积偏小的3.5房或许并不能从根本上解决住房需求，应谨慎选择。  （倪珉）