嘉州长卷·天玺、江山一品、梅花城、五洲汉唐、西城国际、龙湾水岸……在日前举行的乐山市保障性安居工程暨第十六届房地产展示交易会上，一个个精品楼盘汇聚，为消费者呈现一道楼市盛宴。在乐山市新型城镇化加速发展、城市住房刚性需求相对旺盛的当前，乐山是如何保障商品房市场供给及监管的呢？日前，记者就此进行了了解。
“大盘时代”带来多样选择
户型、环境配套、价格、区位、物业管理……在乐山市第十六届房交会上，面对参展的数十家楼盘，消费者们多方比较，根据自身需求，选择适合自己的房源。
而对于人们的精心挑选，乐山楼市亦可以提供多样化选择。罗浮盛世、瑞松·中心城、浪琴湾、领地·国际公馆、翡翠国际·君悦湾、嘉州长卷、嘉州新城·滟澜洲、五洲汉唐等项目群雄逐鹿，尽显王者风范，林立于老城区、新城区、临水之滨、繁华区，大户型、小户型等不同类型的楼盘各有千秋。
城市的规划与发展为乐山楼市的发展带来了极大的空间，新城区的崛起催生了乐山楼市“大盘时代”的到来，城中见缝插针式的单幢建筑已经少见，一切推倒重来，按现代人最好的生活方式，大制作、大配套、大整合、缔造完全家居，楼市已经从最初的重户型转变为兼顾户型、环境、配套、物业管理等。在本世纪初乐山房地产第二轮开发浪潮中，乐山出现了以立事达·嘉州新城为代表的千亩大盘，打造了肖坝片区;恒邦·翡翠国际社区，蝶变了城东片区;领地·莱佛士帝景，改善了城北片区。大盘开发，不仅有利于旧城改造的大规模实施，带动区域经济发展，有利于城镇化发展下规划新区的科学化、规模化、品质化发展，而且为人们提供了更高品质的住宅选择。
在经过近两年对楼市调控的消化后，人们逐渐对房地产市场形成了更为理性的认知，市场建立了新的平衡，需求逐步释放。
记者从乐山市住保局了解到，2012年，全市房地产业发展呈现“两升一稳”的良好态势，即房地产业投资显著回升、商品住房销售稳中有升、商品住房价格保持稳定。全年完成房地产开发投资96.14亿元，为年度目标任务60亿元的160.23%，同比增长31.34%;新增预售面积262.62万平方米，为年度目标任务180万平方米的145.9%，同比增长9.87%。商品房销售备案235.61万平方米，占新增预售面积的89.72%，其中商品住房销售备案206.61万平方米，占新增预售221.5万平方米的93.3%。
今年1至3月，全市共实现房地产开发投资23.76亿元，占全年计划100亿元的23.76%，商品房销售备案71.86万平方米。其中，中心城区实现投资21.35亿元，占全年计划67.5亿元的31.63%，商品房销售备案44.74万平方米。
今年预计新增预售面积190万平方米
“目前，乐山楼市呈现出健康平稳发展的态势。”市住保局相关负责人介绍，乐山市十分重视房地产市场的开发和拓展，抢抓机遇，扩大宣传，陆续在国内多个城市开展以旅游及房地产业为重点的系列推介活动，向全国介绍我市优质的旅游及房地产项目、优势产业、优势企业，倾力打造乐山宜居、宜游品牌，为开拓乐山房地产业国际化视野打下了基础。
近年来，乐山引导市民和建筑企业树立房地产业国际化意识，无疑是具有前瞻性和进步意义的。鼓励先进房地产企业快步走到今天，既得力于自身的努力，又离不开政府职能部门的大力扶持。
乐山房地产业真正形成的时间在1999年，发展在2011—2005年，初步成熟在2006—2007年。自2008年至2010年，乐山的房地产业经过2008年的低迷、2009年的复苏喷发、2010年的调控阶段，经历了跨越式发展时期。近两年来，在国家调控政策的高压态势下，乐山房地产市场也逐步向理性回归。
党的十八大以后，加快城镇化进程，加大城镇对人口的积聚能力，实现人口从农村向城市转移以及户籍政策的调整使人口的流动更快更方便，这对房地产市场也是一个极大的刺激。
2013年，是深入贯彻落实党的十八大精神的关键之年，也是新型城镇化加速发展的重要一年。记者从市住保局了解到，乐山将继续深化以商品房、保障房为核心的“双轨”供给体系建设，鼓励信用良好、管理规范的房地产和建筑业龙头企业发展壮大，支持实力雄厚的省内外房地产和建筑业知名企业来乐发展。积极引导房地产项目落户城市新区和重点区域，在符合规划和设计的前提下，鼓励成规模、大体量的开发建设，增加普通商品住房有效供给。确保全市全年完成房地产开发投资68亿元，新增预售面积190万平方米，其中中心城区完成52亿元、140万平方米;完成建筑业产值102亿元，力争新增建筑业一级资质企业2家。
政府支持与监管繁荣商品房市场
商品房市场的健康繁荣发展离不开政府部门的引导与支持，也离不开政府部门的有力监管。
加大商品房的市场供给的前置条件是加大土地的供给。据了解，在目前国家调控政策的压力下，一方面各房地产企业对手中闲置的土地会加大开发力度;另一方面，政府在城镇化建设的推动下和出于对稳定房价的考虑，土地的供给将会适应发展的需要。
地价和资金是房地产企业拿地积极性的考证，为了发展的需要，政府将拓展融资渠道，适度引导社会闲置资金、公共储备资金进入，形成共赢局面。结合乐山的发展形势，相关部门深入调研消费群体和消费需求，在商品住房的面积和规模上调整供应比例，更好地满足市场。目前乐山出台相关措施，积极合理引导刚需、改善性需求入市，促进市场理性发展。
此外，乐山还加大公共配套设施建设，树立以完善的基建、完备的功能、优美的环境吸引人的建设理念，以营造整体和谐氛围，为推进商品房市场供给助力。
在商品房市场监管方面，乐山加强建筑业企业资质审核和动态监管，严格建设、勘察、设计、施工、监理等各方责任主体责任，持续深化在建工程安全生产巡查和建筑从业人员培训管理，切实发挥勘察设计、招标投标、工程监督、建设监察、散水推广等管理职能，严肃查处挂名挂靠、弄虚作假等各类违法违规行为。抓好房地产市场准入和清出管理、商品房预(销)售管理、商品房销售网上备案管理、商品房买卖合同管理、售后服务管理及房地产价格管理等监管具体工作。
同时，乐山认真贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，推进城镇个人住房信息系统建设和房地产领域诚信体系建设，构建更加规范、更加繁荣的乐山商品房市场。(张清 倪珉)
